Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen überzeugt mit einer besonderen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1969/1970 und wurde ursprünglich als Bürofläche genutzt, bevor sie in Wohnraum umgewandelt wurde. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor, sodass bei Bedarf auch eine erneute Umnutzung denkbar ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und Untergeschoss bietet die Wohnung insgesamt 6 Zimmer. Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang, was die Nutzung nicht nur als großzügige Maisonette, sondern auch als Mehrgenerationenlösung oder zur separaten Vermietung einzelner Bereiche interessant macht. Aktuell ist das Objekt als Studenten-WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.125 €.
Im Erdgeschoss stehen ca. 78,74 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Untergeschoss weitere ca. 75,75 m². Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt angenehme ca. 2,70 Meter, im Untergeschoss ca. 2,45 Meter. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das durch die gut geschnittenen Zimmer zusätzlich unterstrichen wird. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurden sämtliche Bäder renoviert und im gesamten Objekt schallschutzverglaste Fenster eingebaut.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine gute Ausstattungsqualität. Zusätzlich gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 1.071 €, davon entfallen 271 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Rücklage der Eigentumswohnung beläuft sich auf 39.293 €.
Dank der besonderen Kombination aus großzügiger Fläche, separaten Zugängen, solider Vermietung und flexibler Nutzung eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit individuellem Raumkonzept.
