Für Kapitalanleger, vermietete lichtdurchflutete 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage

Goldäckerstr. 1, 70771 Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen

Wohnfläche
160 m²

Zimmer
6

Grundstück
1.642 m²

Beschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen überzeugt mit einer besonderen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1969/1970 und wurde ursprünglich als Bürofläche genutzt, bevor sie in Wohnraum umgewandelt wurde. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor, sodass bei Bedarf auch eine erneute Umnutzung denkbar ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und Untergeschoss bietet die Wohnung insgesamt 6 Zimmer. Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang, was die Nutzung nicht nur als großzügige Maisonette, sondern auch als Mehrgenerationenlösung oder zur separaten Vermietung einzelner Bereiche interessant macht. Aktuell ist das Objekt als Studenten-WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.125 €.

Im Erdgeschoss stehen ca. 78,74 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Untergeschoss weitere ca. 75,75 m². Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt angenehme ca. 2,70 Meter, im Untergeschoss ca. 2,45 Meter. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das durch die gut geschnittenen Zimmer zusätzlich unterstrichen wird. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurden sämtliche Bäder renoviert und im gesamten Objekt schallschutzverglaste Fenster eingebaut.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine gute Ausstattungsqualität. Zusätzlich gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 1.071 €, davon entfallen 271 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Rücklage der Eigentumswohnung beläuft sich auf 39.293 €.

Dank der besonderen Kombination aus großzügiger Fläche, separaten Zugängen, solider Vermietung und flexibler Nutzung eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit individuellem Raumkonzept.

Ausstattung

Zentral

Stellplätze: 2

- Eckdaten der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 160 m² auf zwei Ebenen (EG + UG) (EG 78,74 m² + UG 75,75 m²)
- Einbauküche, 2 Bäder & 1 WC
- Baujahr: 1969/70
- Besonderheit: Maisonette mit separaten Eingängen pro Etage
- Aktueller Status: Als Studenten-WG vermietet
- 6 Zimmer
- Mieteinnahmen (Kaltmiete): 2.125 € / Monat
- Nebenkosten/Hausgeld: 1.071 € / Monat (davon 271 € Instandhaltungsrücklage)

- Umnutzung: Die Wohnung wurde von Büroflächen in Wohnraum umgenutzt (Baugenehmigung liegt vor) und kann ggf. auch wieder zurück umgenutzt werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

- Renovierungen/Sanierungen: Im Jahr des Kaufs (2014) wurden sämtliche Bäder renoviert sowie schallschutzverglaste Fenster im gesamten Objekt eingebaut.

- Rücklagen für die Wohnung: 39.293 €

Lage

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Echterdingen, einem gefragten Teil von Leinfelden-Echterdingen. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und das regionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Stuttgart und die Messe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Innenstadt von Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahn, wodurch sich die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragend eignet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso ein Gymnasium. Auch eine Realschule befindet sich in gut angebundener Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgung und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für alle, die urbanes Leben und angenehmes Wohnen miteinander verbinden möchten.