Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Sillenbuch
Wer in Sillenbuch, Heumaden oder Riedenberg verkauft, profitiert von gefragten Wohnlagen im Grünen mit direkter Stadtbahnanbindung: genau die Verbindung, nach der die Käufer im Bezirk suchen.
Wir kennen Stuttgart-Sillenbuch – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart-Sillenbuch liegt bei 4.376 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 419 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Stuttgart-Sillenbuch liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 4.376 €/m² und damit 1,3 % über dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.591 €/m² | 401 | +29,4 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.924 €/m² | 367 | +14,0 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.853 €/m² | 696 | +12,3 % |
| 4 | Degerloch | 4.851 €/m² | 247 | +12,3 % |
| 5 | Stuttgart Süd | 4.646 €/m² | 563 | +7,5 % |
| 6 | Birkach | 4.643 €/m² | 101 | +7,4 % |
| 7 | Vaihingen | 4.633 €/m² | 464 | +7,2 % |
| 8 | Möhringen | 4.520 €/m² | 415 | +4,6 % |
| 9 | Stuttgart Ost | 4.420 €/m² | 577 | +2,3 % |
| 10 | Sillenbuch | 4.376 €/m² | 419 | +1,3 % |
| 11 | Feuerbach | 4.173 €/m² | 466 | -3,4 % |
| 12 | Weilimdorf | 4.100 €/m² | 330 | -5,1 % |
| 13 | Stammheim | 3.975 €/m² | 189 | -8,0 % |
| 14 | Botnang | 3.959 €/m² | 157 | -8,4 % |
| 15 | Zuffenhausen | 3.886 €/m² | 456 | -10,1 % |
| 16 | Bad Cannstatt | 3.793 €/m² | 875 | -12,2 % |
| 17 | Obertürkheim | 3.784 €/m² | 133 | -12,4 % |
| 18 | Mühlhausen | 3.768 €/m² | 267 | -12,8 % |
| 19 | Hedelfingen | 3.756 €/m² | 166 | -13,1 % |
| 20 | Plieningen | 3.705 €/m² | 222 | -14,3 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.698 €/m² | 251 | -14,4 % |
| 22 | Wangen | 3.608 €/m² | 146 | -16,5 % |
| 23 | Münster | 3.497 €/m² | 106 | -19,1 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| August 2021 | 4.771 € | 1 |
| September 2021 | 4.877 € | 13 |
| Oktober 2021 | 4.844 € | 21 |
| November 2021 | 5.093 € | 34 |
| Dezember 2021 | 5.062 € | 42 |
| Januar 2022 | 5.043 € | 55 |
| Februar 2022 | 5.110 € | 63 |
| März 2022 | 5.134 € | 74 |
| April 2022 | 5.107 € | 84 |
| Mai 2022 | 5.133 € | 91 |
| Juni 2022 | 5.113 € | 105 |
| Juli 2022 | 5.176 € | 120 |
| August 2022 | 5.174 € | 128 |
| September 2022 | 5.222 € | 135 |
| Oktober 2022 | 5.266 € | 140 |
| November 2022 | 5.157 € | 155 |
| Dezember 2022 | 5.125 € | 166 |
| Januar 2023 | 5.146 € | 165 |
| Februar 2023 | 5.017 € | 184 |
| März 2023 | 4.948 € | 197 |
| April 2023 | 4.925 € | 213 |
| Mai 2023 | 4.914 € | 246 |
| Juni 2023 | 4.927 € | 253 |
| Juli 2023 | 4.844 € | 261 |
| August 2023 | 4.807 € | 264 |
| September 2023 | 4.738 € | 260 |
| Oktober 2023 | 4.652 € | 274 |
| November 2023 | 4.628 € | 274 |
| Dezember 2023 | 4.615 € | 274 |
| Januar 2024 | 4.599 € | 292 |
| Februar 2024 | 4.594 € | 292 |
| März 2024 | 4.577 € | 300 |
| April 2024 | 4.556 € | 300 |
| Mai 2024 | 4.487 € | 278 |
| Juni 2024 | 4.432 € | 278 |
| Juli 2024 | 4.448 € | 289 |
| August 2024 | 4.477 € | 297 |
| September 2024 | 4.499 € | 307 |
| Oktober 2024 | 4.537 € | 307 |
| November 2024 | 4.545 € | 314 |
| Dezember 2024 | 4.528 € | 330 |
| Januar 2025 | 4.505 € | 322 |
| Februar 2025 | 4.549 € | 316 |
| März 2025 | 4.540 € | 315 |
| April 2025 | 4.550 € | 316 |
| Mai 2025 | 4.554 € | 327 |
| Juni 2025 | 4.659 € | 327 |
| Juli 2025 | 4.651 € | 336 |
| August 2025 | 4.641 € | 334 |
| September 2025 | 4.623 € | 337 |
| Oktober 2025 | 4.607 € | 338 |
| November 2025 | 4.590 € | 331 |
| Dezember 2025 | 4.583 € | 319 |
| Januar 2026 | 4.568 € | 325 |
| Februar 2026 | 4.483 € | 336 |
| März 2026 | 4.520 € | 337 |
| April 2026 | 4.470 € | 346 |
| Mai 2026 | 4.451 € | 344 |
| Juni 2026 | 4.426 € | 449 |
| Juli 2026 | 4.407 € | 411 |
| August 2026 | 4.376 € | 419 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 5,7 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Sillenbuch wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Sillenbuch – und den Immobilienmarkt hier.
Wer im Stadtbezirk Sillenbuch eine Immobilie verkauft, hat es mit drei Stadtteilen zu tun, die sich ähneln und doch eigene Gesichter haben. Sillenbuch bildet mit der Kirchheimer Straße das belebte Zentrum, Riedenberg und Heumaden sind ruhigere, fast rein wohnorientierte Lagen. Gefragt sind sie alle drei.
Wer kauft hier? Vor allem gutverdienende Familien, Paare und ältere Eigentümer, die ein Haus im Grünen suchen und zugleich auf die Stadtbahn ins Stuttgarter Zentrum nicht verzichten wollen. Diese Verbindung aus Waldrandlage und urbaner Anbindung trägt die Nachfrage über den ganzen Bezirk. Das Angebot an freistehenden Häusern in ruhiger, durchgrünter Lage bleibt begrenzt.
Für die Vermarktung heißt das: Ein Einfamilienhaus am Riedenberger Waldrand spricht andere Interessenten an als eine Eigentumswohnung nahe der Sillenbucher Meile. Wir wissen, mit welchen Argumenten sich die unterschiedlichen Objekttypen in den jeweiligen Lagen positionieren lassen, und richten die Ansprache danach aus.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Sillenbuch sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Sillenbuch – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Sillenbuch
Der Stadtbezirk Sillenbuch liegt im Süden Stuttgarts auf der Filderebene und fasst die drei Stadtteile Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg zusammen. Prägend ist der Wald: Rund ein Drittel der Fläche ist bewaldet, dazu kommen großzügige Freiflächen, die dem Bezirk sein ruhiges, durchgrüntes Gepräge geben. Wer durch die Wohnviertel geht, sieht vor allem Einzel- und Zweifamilienhäuser. Knapp zwei Drittel der Wohngebäude entfallen auf diesen Typ, ergänzt um Reihenhäuser und ältere Villen in den waldnahen Lagen.
Die Bebauung ist locker und überwiegend niedrig. Sillenbuch trägt mit der Kirchheimer Straße die meiste Infrastruktur, Riedenberg liegt mit dem Eichenhain am westlichen Waldrand, Heumaden grenzt an das Bußbachtal. Zwischen den klassischen Einfamilienhäusern stehen vereinzelt neuere, hochwertige Mehrfamilienhäuser, die jüngere Bauphasen markieren, ohne das Gesamtbild zu verdichten. Die Wohnungen sind im Schnitt eher groß geschnitten, Vier- und Fünf-Zimmer-Grundrisse sind häufig, und den Bewohnern steht überdurchschnittlich viel Wohnfläche zur Verfügung.
Diese Struktur ist kein Zufall. Ab den 1930er-Jahren wurde die ursprünglich dörfliche Siedlung planmäßig durch Einfamilienhaus-Quartiere am Waldrand erweitert, und diese Anlage prägt die Wohnviertel bis heute; spätere Nachverdichtungen blieben maßvoll. Für das Wohnen vor Ort bedeutet das ein homogenes Umfeld mit viel Grün vor der Tür, kurzen Wegen zur Stadtbahn und der ruhigen Gartenstadt-Atmosphäre, die alle drei Stadtteile verbindet.
Das gesellschaftliche Leben spielt sich vor allem rund um die Kirchheimer Straße in Sillenbuch ab. Cafés wie das Rosenstöckle und kleine Bistros sind Alltagstreffpunkte, dazu kommen italienische, asiatische und gehobene bürgerliche Küche sowie ein Concept-Store mit Wohn- und Modeaccessoires. Ein lautes Nachtleben sucht man im Bezirk vergeblich, dafür tragen aktive Vereine wie der SV Sillenbuch und der TSV Heumaden sowie die Aktionsgemeinschaft Sillenbucher Meile das Miteinander.
Eichenhain und Bußbachtal
Der Stuttgarter Eichenhain am Westrand Riedenbergs, das Naturschutzgebiet Sillenbuch-Heumaden mit dem Bußbachtal und der angrenzende Silberwald bringen Wald bis vor die Haustür.
Schulen für jeden Weg
Deutsch-Französische Grundschule und Geschwister-Scholl-Gymnasium in Sillenbuch, dazu Birken-Realschule Heumaden und Grundschulen in Riedenberg und Heumaden decken alle Schularten wohnortnah ab.
Kirchheimer und Schemppstraße
Die Sillenbucher Meile entlang der Kirchheimer Straße und die Versorgungslage an der Schemppstraße in Riedenberg decken den Alltagsbedarf, freitags ergänzt der Wochenmarkt.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Sillenbuch
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Worin unterscheiden sich Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg für den Verkauf?
Alle drei Stadtteile teilen den grünen, von Einfamilienhäusern geprägten Charakter und die Stadtbahnanbindung, setzen aber eigene Akzente. Sillenbuch ist mit der Kirchheimer Straße und der Sillenbucher Meile der lebendigere, am besten versorgte Teil. Riedenberg liegt mit dem Eichenhain am westlichen Waldrand, Heumaden grenzt an das Bußbachtal, beide sind ruhiger und stärker aufs reine Wohnen ausgerichtet. Diesen Unterschied in der Zielgruppenansprache setzen wir je nach Stadtteil und Objekttyp gezielt ein.
Was bestimmt den Wert eines Einfamilienhauses im Bezirk Sillenbuch?
Bei den dominierenden Einfamilienhäusern und Villen, auf die knapp zwei Drittel der Wohngebäude entfallen, zählt zuerst das Grundstück: Größe, Zuschnitt und die Nähe zum Waldrand. Hinzu kommen Baujahr und Modernisierungsstand, denn viele Häuser stammen aus den planmäßig ab den 1930er Jahren erweiterten Quartieren. Auch die Entfernung zur Stadtbahn spielt mit. Welcher Faktor bei Ihrer Immobilie den Ausschlag gibt, klären wir in einer fundierten Bewertung.
Was macht Wohnlagen an den Sillenbucher Schutzgebieten so gefragt?
Grundstücke am Eichenhain oder am Rand des Silberwalds haben einen Lagevorteil, der sich nicht vermehren lässt: Im und am Naturschutzgebiet Sillenbuch-Heumaden mit dem Bußbachtal kann nicht neu gebaut werden, der grüne Rahmen bleibt dauerhaft gesichert. Solche Bestandsobjekte sind entsprechend gesucht, gerade bei Käufern, die Gartenstadt-Atmosphäre mit Stadtbahnanschluss verbinden wollen. Diesen unvermehrbaren Vorteil arbeiten wir im Exposé Ihrer Immobilie deutlich heraus.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
