Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Weissach
Wer in Weissach verkauft, profitiert von einer Nachfrage, die direkt am Porsche-Entwicklungszentrum hängt: kaufkräftige Fachkräfte, die kurze Wege zur Arbeit schätzen und bereit sind, dafür zu zahlen.
Wir kennen Weissach – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Weissach liegt bei 3.628 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 161 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Weissach liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.628 €/m² und damit 0,1 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Böblingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Böblingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Holzgerlingen | 4.085 €/m² | 205 | +12,5 % |
| 2 | Gärtringen | 3.905 €/m² | 206 | +7,5 % |
| 3 | Ehningen | 3.790 €/m² | 106 | +4,4 % |
| 4 | Schönaich | 3.771 €/m² | 168 | +3,9 % |
| 5 | Renningen | 3.758 €/m² | 253 | +3,5 % |
| 6 | Nufringen | 3.730 €/m² | 86 | +2,7 % |
| 7 | Deckenpfronn | 3.672 €/m² | 31 | +1,1 % |
| 8 | Sindelfingen | 3.667 €/m² | 1.066 | +1,0 % |
| 9 | Waldenbuch | 3.639 €/m² | 123 | +0,2 % |
| 10 | Weissach | 3.628 €/m² | 161 | -0,1 % |
| 11 | Leonberg | 3.626 €/m² | 1.092 | -0,1 % |
| 12 | Grafenau | 3.621 €/m² | 111 | -0,3 % |
| 13 | Herrenberg | 3.615 €/m² | 542 | -0,4 % |
| 14 | Rutesheim | 3.582 €/m² | 87 | -1,3 % |
| 15 | Weil im Schönbuch | 3.562 €/m² | 164 | -1,9 % |
| 16 | Steinenbronn | 3.455 €/m² | 97 | -4,8 % |
| 17 | Aidlingen | 3.440 €/m² | 159 | -5,3 % |
| 18 | Magstadt | 3.426 €/m² | 161 | -5,6 % |
| 19 | Hildrizhausen | 3.384 €/m² | 59 | -6,8 % |
| 20 | Mötzingen | 3.384 €/m² | 25 | -6,8 % |
| 21 | Weil der Stadt | 3.333 €/m² | 246 | -8,2 % |
| 22 | Bondorf | 3.325 €/m² | 71 | -8,4 % |
| 23 | Gäufelden | 3.225 €/m² | 121 | -11,2 % |
| 24 | Jettingen | 3.070 €/m² | 92 | -15,4 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| September 2021 | 3.784 € | 2 |
| Oktober 2021 | 3.714 € | 6 |
| November 2021 | 3.704 € | 8 |
| Dezember 2021 | 3.726 € | 8 |
| Januar 2022 | 3.866 € | 11 |
| Februar 2022 | 3.933 € | 16 |
| März 2022 | 4.113 € | 24 |
| April 2022 | 4.077 € | 27 |
| Mai 2022 | 4.063 € | 30 |
| Juni 2022 | 3.965 € | 39 |
| Juli 2022 | 3.953 € | 41 |
| August 2022 | 3.885 € | 45 |
| September 2022 | 3.922 € | 47 |
| Oktober 2022 | 3.943 € | 51 |
| November 2022 | 3.978 € | 55 |
| Dezember 2022 | 3.966 € | 61 |
| Januar 2023 | 3.911 € | 60 |
| Februar 2023 | 3.878 € | 59 |
| März 2023 | 3.731 € | 59 |
| April 2023 | 3.713 € | 65 |
| Mai 2023 | 3.684 € | 71 |
| Juni 2023 | 3.719 € | 66 |
| Juli 2023 | 3.680 € | 73 |
| August 2023 | 3.700 € | 73 |
| September 2023 | 3.640 € | 79 |
| Oktober 2023 | 3.619 € | 81 |
| November 2023 | 3.549 € | 79 |
| Dezember 2023 | 3.501 € | 87 |
| Januar 2024 | 3.650 € | 97 |
| Februar 2024 | 3.662 € | 101 |
| März 2024 | 3.705 € | 101 |
| April 2024 | 3.719 € | 106 |
| Mai 2024 | 3.704 € | 104 |
| Juni 2024 | 3.649 € | 110 |
| Juli 2024 | 3.679 € | 112 |
| August 2024 | 3.690 € | 117 |
| September 2024 | 3.751 € | 117 |
| Oktober 2024 | 3.735 € | 118 |
| November 2024 | 3.791 € | 118 |
| Dezember 2024 | 3.828 € | 119 |
| Januar 2025 | 3.724 € | 118 |
| Februar 2025 | 3.752 € | 120 |
| März 2025 | 3.744 € | 120 |
| April 2025 | 3.726 € | 119 |
| Mai 2025 | 3.732 € | 118 |
| Juni 2025 | 3.782 € | 111 |
| Juli 2025 | 3.793 € | 107 |
| August 2025 | 3.765 € | 102 |
| September 2025 | 3.717 € | 100 |
| Oktober 2025 | 3.730 € | 99 |
| November 2025 | 3.691 € | 100 |
| Dezember 2025 | 3.670 € | 94 |
| Januar 2026 | 3.658 € | 90 |
| Februar 2026 | 3.592 € | 86 |
| März 2026 | 3.613 € | 99 |
| April 2026 | 3.611 € | 92 |
| Mai 2026 | 3.657 € | 100 |
| Juni 2026 | 3.615 € | 164 |
| Juli 2026 | 3.601 € | 158 |
| August 2026 | 3.628 € | 161 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,6 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Weissach wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Weissach – und den Immobilienmarkt hier.
Wer kauft in Weissach? Vor allem Fach- und Führungskräfte aus dem Umfeld des Porsche-Entwicklungszentrums, oft Ingenieure und Entwickler mit ihren Familien. Die Nähe zum Arbeitsplatz ist hier kein Nebenaspekt, sondern ein handfestes Kaufargument, für das viele Interessenten bereit sind, einen guten Preis zu zahlen.
Der Schwerpunkt der Nachfrage liegt beim freistehenden Einfamilienhaus und der Doppelhaushälfte in den gewachsenen Wohnsiedlungen. Diese Nachfrage speist sich nicht aus einem allgemeinen Speckgürtel-Trend, sondern aus einem konkreten Arbeitgeber direkt im Ort. Das macht sie stabiler und weniger konjunkturabhängig als in reinen Pendlergemeinden.
Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Ein gut aufbereitetes Objekt trifft in Weissach auf ein klar umrissenes, kaufkräftiges Publikum. Entscheidend ist, die richtige Zielgruppe gezielt anzusprechen, statt breit zu streuen.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Weissach sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Weissach – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Weissach
Weissach zeigt zwei Gesichter, und das prägt bis heute die Immobilien. Auf der einen Seite steht der historische Ortskern am Strudelbach mit seiner wehrhaften Kirche und teils restaurierten Fachwerkhäusern. Auf der anderen Seite liegen die ausgedehnten Wohnsiedlungen, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden sind und sich in Lagen wie Vogelsang, Eiterberg oder „Kreisle“ um den alten Kern legen. Der Ausbau des Porsche-Standorts ab den 1960er-Jahren machte aus dem Dorf eine Industrie- und Wohngemeinde und trieb genau diese Siedlungsentwicklung an.
Der bestimmende Gebäudetyp in diesen Lagen ist das freistehende Einfamilienhaus, dazu kommen Doppelhaushälften. Gewerbe und Industrie liegen an den Ortsrändern, sodass die Wohngebiete klar von den Arbeitsflächen getrennt bleiben. Der Wohncharakter ist ruhig und vorstädtisch-ländlich, mit einem wirtschaftlich starken Fundament im Rücken.
Die Nahversorgung ist für die Ortsgröße solide aufgestellt: REWE in der Bachstraße, EDEKA Baisch in Flacht, mehrere Bäcker, Ärzte und die Markt-Apotheke decken den täglichen Bedarf vor Ort ab. Einen eigenen S-Bahn-Halt gibt es nicht; wer die Schiene braucht, nutzt die Stationen in Rutesheim oder Leonberg. Dafür ist die A8 mit den Anschlussstellen Rutesheim und Heimsheim schnell erreicht, was den Standort für berufstätige Käufer attraktiv hält. Ruhige Wohnlage statt Bahnhof vor der Tür, das passt zum Profil des Ortes.
Für eine Gemeinde dieser Größe ist das gesellschaftliche Leben bemerkenswert dicht. Die Gastronomie reicht vom Restaurant Olympus über La Stazione da Franco bis zu den Ratsstuben, ergänzt um die saisonale Besenwirtschaft D’Scheuer in Flacht. Getragen wird der Ort von einem aktiven Vereinsleben mit TSV Weissach, TSV Flacht und dem TC Weissach-Flacht mit rund 350 Mitgliedern. Ein besonderes Aushängeschild ist das Frauen-Volleyballteam der Binder Blaubären TSV Flacht, das ab der Saison 2025/26 in der 1. Bundesliga spielt und seine Heimspiele in Weissach austrägt. Dazu kommen feste Termine im Jahreslauf: der Wochenmarkt am Donnerstag sowie Krämer-, Kunsthandwerks-, Kirbe- und Nikolausmarkt.
Arbeitsplätze vor der Haustür
Das Porsche-Entwicklungszentrum mit einer Vielzahl von Beschäftigten prägt den Ort; darum herum haben sich Ingenieur- und Entwicklungsdienstleister angesiedelt. Kurze Arbeitswege als Standortfaktor.
Naherholung im Heckengäu
Wander- und Walkingpark Heutalwald mit Routen von rund 3 bis 10 Kilometern, dazu der Strudelbach und der Friedensweg Flacht mit weitem Blick über die Hügellandschaft.
Schulen und Kitas im Ort
Ferdinand-Porsche-Schule als Grund- und Gemeinschaftsschule, Grundschule Flacht, mehrere Kitas sowie eine feste Anbindung an das Gymnasium Rutesheim.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Weissach
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Weissach?
Vor allem Fach- und Führungskräfte aus dem Umfeld des Porsche-Entwicklungszentrums, oft Ingenieure und Entwickler mit ihren Familien. Die Nähe zum Arbeitsplatz ist hier kein Nebenaspekt, sondern ein handfestes Kaufargument. Der Schwerpunkt der Nachfrage liegt beim freistehenden Einfamilienhaus und der Doppelhaushälfte in den gewachsenen Wohnsiedlungen wie Vogelsang oder Eiterberg. Diese klar umrissene, kaufkräftige Zielgruppe sprechen wir für Ihr Objekt gezielt an.
Lohnt der Verkauf eines Siedlungshauses aus den Nachkriegsjahrzehnten in Weissach?
Ja, denn genau dieser Bestand prägt den Ort. Der Ausbau des Porsche-Standorts ab den 1960er Jahren ließ die ausgedehnten Wohnsiedlungen um den alten Kern entstehen, mit dem freistehenden Einfamilienhaus als bestimmendem Typ. Wertentscheidend sind Grundstücksgröße, Baujahr, Sanierungsstand und die Ruhe der Lage, dazu wirkt die kurze Distanz zum Entwicklungszentrum als eigener Werttreiber. Häuser mit Fachwerkbezug im Ortskern am Strudelbach folgen einer eigenen Logik. Diese Einordnung nehmen wir für Ihr Haus konkret vor.
Was macht Weissach und Flacht für Käufer besonders?
Die Nachfrage speist sich hier nicht aus einem allgemeinen Umland-Trend, sondern aus einem konkreten Arbeitgeber direkt im Ort, das macht sie berechenbarer als in reinen Pendlergemeinden. Dazu kommt das Heckengäu als Naherholung mit dem Wander- und Walkingpark Heutalwald und dem Friedensweg in Flacht, das seit 1973 zur Gemeinde gehört und dörflicher geprägt ist als der Kernort. Ob Weissach oder Flacht: Wir stimmen die Vermarktung auf die Nachfrage im jeweiligen Ortsteil ab.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
