Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Neckartenzlingen
Wer in Neckartenzlingen verkauft, profitiert vom kompletten Schulzentrum am Ort, das Familien aus dem gesamten Neckartal anzieht und die Nachfrage nach Häusern spürbar stützt.
Wir kennen Neckartenzlingen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Neckartenzlingen liegt bei 3.227 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 89 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Neckartenzlingen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.227 €/m² und damit 10,3 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.967 €/m² | 676 | +10,2 % |
| 2 | Ostfildern | 3.921 €/m² | 462 | +9,0 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.811 €/m² | 87 | +5,9 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.759 €/m² | 447 | +4,4 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.731 €/m² | 866 | +3,7 % |
| 6 | Wolfschlugen | 3.714 €/m² | 68 | +3,2 % |
| 7 | Wendlingen am Neckar | 3.712 €/m² | 126 | +3,1 % |
| 8 | Dettingen unter Teck | 3.698 €/m² | 47 | +2,7 % |
| 9 | Altdorf | 3.690 €/m² | 88 | +2,5 % |
| 10 | Hochdorf | 3.688 €/m² | 60 | +2,5 % |
| 11 | Filderstadt | 3.683 €/m² | 515 | +2,3 % |
| 12 | Deizisau | 3.672 €/m² | 62 | +2,0 % |
| 13 | Bissingen an der Teck | 3.616 €/m² | 10 | +0,5 % |
| 14 | Altenriet | 3.602 €/m² | 18 | +0,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.586 €/m² | 24 | -0,4 % |
| 16 | Owen | 3.571 €/m² | 11 | -0,8 % |
| 17 | Denkendorf | 3.485 €/m² | 82 | -3,2 % |
| 18 | Nürtingen | 3.469 €/m² | 457 | -3,6 % |
| 19 | Köngen | 3.462 €/m² | 96 | -3,8 % |
| 20 | Schlaitdorf | 3.438 €/m² | 13 | -4,5 % |
| 21 | Aichtal | 3.437 €/m² | 110 | -4,5 % |
| 22 | Wernau (Neckar) | 3.436 €/m² | 124 | -4,5 % |
| 23 | Oberboihingen | 3.436 €/m² | 78 | -4,5 % |
| 24 | Neidlingen | 3.435 €/m² | 3 | -4,6 % |
| 25 | Notzingen | 3.433 €/m² | 37 | -4,6 % |
| 26 | Holzmaden | 3.430 €/m² | 14 | -4,7 % |
| 27 | Unterensingen | 3.419 €/m² | 46 | -5,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.416 €/m² | 23 | -5,1 % |
| 29 | Plochingen | 3.396 €/m² | 213 | -5,6 % |
| 30 | Lichtenwald | 3.376 €/m² | 31 | -6,2 % |
| 31 | Bempflingen | 3.367 €/m² | 24 | -6,4 % |
| 32 | Aichwald | 3.353 €/m² | 67 | -6,8 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.324 €/m² | 66 | -7,6 % |
| 34 | Großbettlingen | 3.323 €/m² | 47 | -7,7 % |
| 35 | Reichenbach an der Fils | 3.309 €/m² | 126 | -8,1 % |
| 36 | Frickenhausen | 3.284 €/m² | 74 | -8,8 % |
| 37 | Weilheim an der Teck | 3.270 €/m² | 80 | -9,1 % |
| 38 | Altbach | 3.267 €/m² | 90 | -9,2 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.227 €/m² | 89 | -10,3 % |
| 40 | Neuffen | 3.155 €/m² | 49 | -12,3 % |
| 41 | Kohlberg | 3.141 €/m² | 21 | -12,7 % |
| 42 | Beuren | 3.008 €/m² | 49 | -16,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.860 €/m² | 65 | -20,5 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.689 €/m² | 35 | -25,3 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| September 2021 | 3.713 € | 1 |
| Oktober 2021 | 3.468 € | 11 |
| November 2021 | 3.464 € | 19 |
| Dezember 2021 | 3.483 € | 24 |
| Januar 2022 | 3.429 € | 27 |
| Februar 2022 | 3.447 € | 32 |
| März 2022 | 3.490 € | 40 |
| April 2022 | 3.496 € | 46 |
| Mai 2022 | 3.560 € | 54 |
| Juni 2022 | 3.562 € | 62 |
| Juli 2022 | 3.586 € | 74 |
| August 2022 | 3.493 € | 81 |
| September 2022 | 3.449 € | 87 |
| Oktober 2022 | 3.466 € | 83 |
| November 2022 | 3.472 € | 88 |
| Dezember 2022 | 3.467 € | 87 |
| Januar 2023 | 3.468 € | 87 |
| Februar 2023 | 3.453 € | 88 |
| März 2023 | 3.449 € | 90 |
| April 2023 | 3.428 € | 95 |
| Mai 2023 | 3.373 € | 92 |
| Juni 2023 | 3.307 € | 93 |
| Juli 2023 | 3.261 € | 93 |
| August 2023 | 3.278 € | 96 |
| September 2023 | 3.294 € | 93 |
| Oktober 2023 | 3.286 € | 92 |
| November 2023 | 3.384 € | 94 |
| Dezember 2023 | 3.378 € | 94 |
| Januar 2024 | 3.357 € | 99 |
| Februar 2024 | 3.373 € | 106 |
| März 2024 | 3.354 € | 106 |
| April 2024 | 3.314 € | 109 |
| Mai 2024 | 3.267 € | 112 |
| Juni 2024 | 3.251 € | 112 |
| Juli 2024 | 3.241 € | 102 |
| August 2024 | 3.271 € | 94 |
| September 2024 | 3.255 € | 96 |
| Oktober 2024 | 3.235 € | 98 |
| November 2024 | 3.076 € | 84 |
| Dezember 2024 | 3.068 € | 82 |
| Januar 2025 | 3.084 € | 77 |
| Februar 2025 | 3.012 € | 69 |
| März 2025 | 3.011 € | 73 |
| April 2025 | 3.029 € | 71 |
| Mai 2025 | 3.074 € | 65 |
| Juni 2025 | 3.149 € | 70 |
| Juli 2025 | 3.153 € | 82 |
| August 2025 | 3.198 € | 83 |
| September 2025 | 3.217 € | 85 |
| Oktober 2025 | 3.245 € | 89 |
| November 2025 | 3.254 € | 96 |
| Dezember 2025 | 3.225 € | 104 |
| Januar 2026 | 3.222 € | 106 |
| Februar 2026 | 3.220 € | 104 |
| März 2026 | 3.207 € | 91 |
| April 2026 | 3.223 € | 83 |
| Mai 2026 | 3.210 € | 85 |
| Juni 2026 | 3.242 € | 93 |
| Juli 2026 | 3.249 € | 79 |
| August 2026 | 3.227 € | 89 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,9 % gestiegen.
Was ist Ihre Immobilie in Neckartenzlingen wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Neckartenzlingen – und den Immobilienmarkt hier.
Die Nachfrage in Neckartenzlingen ist stabil bis hoch. Die Kombination aus Flusslage im Grünen und kurzen Wegen zur Achse Fildern und Flughafen hält die Preislage robust, ohne dass ein spekulativer Zuzugsdruck herrscht. Wer kauft hier? Vor allem Familien mit schulpflichtigen Kindern, die die vollständige Schul- und Kita-Versorgung am Ort schätzen, dazu berufstätige Paare mit Pendelprofil Richtung Stuttgart, Reutlingen und Nürtingen. Für Sie als Verkäufer ist das ein belastbares Argument: Neckartenzlingen ist der einzige Ort im Gemeindeverwaltungsverband mit eigenem Gymnasium und eigener Realschule und hebt sich damit klar von reinen Wohnorten wie Schlaitdorf oder Altenriet ab. Die Einwohnerzahl bewegt sich seit Jahren nahezu stabil auf rund 6.200. Das bedeutet keinen Nachfrageschub, aber auch keinen Einbruch, sondern eine verlässliche Käuferbasis, die sich gezielt ansprechen lässt.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Neckartenzlingen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Neckartenzlingen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Neckartenzlingen
Das Ortsbild von Neckartenzlingen ist durchmischt. Den Grundbestand bilden freistehende Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, die sich sowohl in der Talsohle als auch an den Hängen finden. Im historischen Kern um Martinskirche und Planstraße stehen sanierte Altbauten, in einzelnen Baulücken sind moderne Mehrfamilienhäuser hinzugekommen. So unterschiedlich die Lagen, so unterschiedlich der Charakter: Rund um Marktplatz und Neckarbrücke ist der Ort kleinstädtisch und belebt, während die terrassierten Hanglagen wie der Eichwasen ruhig und aufgelockert wirken. Das Gewerbe an der Stuttgarter Straße mit dem Sirius Business Park und dem Antennenspezialisten Hirschmann liegt räumlich abgesetzt und stört die Wohnlagen kaum.
Für den Alltag ist gesorgt. Ein REWE deckt den täglichen Bedarf, dazu kommen Bäckereien und ein Gewerbepark im Südwesten mit weiteren Nahversorgern. Die Naherholung liegt direkt vor der Haustür, weil Neckar und Erms am Ort zusammenfließen und das Naturschutzgebiet Schönrain angrenzt.
Ein Blick zurück erklärt die Bausubstanz: Die Industrialisierung des Neckartals ab Ende der 1950er-Jahre löste einen Bevölkerungssprung aus, der die heutigen Wohngebiete an den Hängen maßgeblich hervorgebracht hat.
Das kulturelle Leben trägt sich in Neckartenzlingen über feste Institutionen. Der Kulturring bespielt mit seinen Abonnementreihen die Melchior-Festhalle, die Neckarburg dient seit Ende der 1990er Jahre als Kleinkunstbühne, und das jährliche Dorffest wird von über dreißig Vereinen getragen. Ein sehr aktives Vereinsleben rund um TSV und Musikverein prägt den Alltag zusätzlich.
Schulzentrum am Ort
Von der Grundschule bis zum Gymnasium alles gebündelt in den Auwiesen, mit Einzugsgebiet für mehrere Nachbargemeinden ohne eigene weiterführende Schule.
Lage am Flusszusammenfluss
Neckar und Erms treffen direkt am Ort zusammen, Naturschutzgebiet Schönrain und ausgeschilderte Wanderwege beginnen fußläufig.
Familiengerechte Wohnlagen
Lückenlose Kita- und Schulversorgung, mehrere Spielplätze und ruhige, terrassierte Hanglagen wie der Eichwasen.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Neckartenzlingen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Welche Lagen in Neckartenzlingen sind bei Käufern besonders gefragt?
Gefragt sind vor allem die terrassierten Hanglagen wie der Eichwasen, ruhig, aufgelockert und mit Aussicht über das Tal. Rund um Marktplatz und Neckarbrücke zeigt sich der Ort dagegen kleinstädtisch und belebt, hier finden sanierte Altbauten und Wohnungen ihre Käufer. Das Gewerbe an der Stuttgarter Straße liegt räumlich abgesetzt und stört die Wohnlagen kaum. In welcher dieser Lagen Ihr Objekt liegt, bestimmt die Ansprache, und danach richten wir die Vermarktung aus.
Was beeinflusst den Wert eines Hauses in Neckartenzlingen?
Der dominierende Bestand aus freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern stammt aus den 1960er bis 1990er Jahren, entsprechend zählen Baujahr, Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt am stärksten. Eine ruhige Hang- und Aussichtslage wie im Eichwasen wirkt sich ebenso aus wie der Sanierungsstand der Altbauten im Kern um die Martinskirche. Den konkreten Wert Ihres Objekts ermitteln wir mit einer fundierten Bewertung direkt vor Ort.
Warum ist der Schulstandort ein Verkaufsargument in Neckartenzlingen?
Neckartenzlingen ist der einzige Ort im Gemeindeverwaltungsverband mit eigenem Gymnasium und eigener Realschule. Das Schulzentrum in den Auwiesen zieht täglich rund 1.900 Schüler auch aus den Nachbargemeinden an und sichert damit eine dauerhafte Familiennachfrage. Dazu kommt die Lage am Zusammenfluss von Neckar und Erms mit dem Naturschutzgebiet Schönrain vor der Haustür. Wir wissen, wie sich dieser Standortvorteil im Exposé gezielt herausstellen lässt.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
