Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Möhringen
Wer in Möhringen verkauft, profitiert von einem Stadtbezirk, der große Arbeitgeber, einen Stadtbahnknoten und vollständige Nahversorgung bündelt: Argumente, die bei Familien wie bei Kapitalanlegern gezielt greifen.
Wir kennen Stuttgart-Möhringen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart-Möhringen liegt bei 4.520 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 415 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Stuttgart-Möhringen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 4.520 €/m² und damit 4,6 % über dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein steigender Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.591 €/m² | 401 | +29,4 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.924 €/m² | 367 | +14,0 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.853 €/m² | 696 | +12,3 % |
| 4 | Degerloch | 4.851 €/m² | 247 | +12,3 % |
| 5 | Stuttgart Süd | 4.646 €/m² | 563 | +7,5 % |
| 6 | Birkach | 4.643 €/m² | 101 | +7,4 % |
| 7 | Vaihingen | 4.633 €/m² | 464 | +7,2 % |
| 8 | Möhringen | 4.520 €/m² | 415 | +4,6 % |
| 9 | Stuttgart Ost | 4.420 €/m² | 577 | +2,3 % |
| 10 | Sillenbuch | 4.376 €/m² | 419 | +1,3 % |
| 11 | Feuerbach | 4.173 €/m² | 466 | -3,4 % |
| 12 | Weilimdorf | 4.100 €/m² | 330 | -5,1 % |
| 13 | Stammheim | 3.975 €/m² | 189 | -8,0 % |
| 14 | Botnang | 3.959 €/m² | 157 | -8,4 % |
| 15 | Zuffenhausen | 3.886 €/m² | 456 | -10,1 % |
| 16 | Bad Cannstatt | 3.793 €/m² | 875 | -12,2 % |
| 17 | Obertürkheim | 3.784 €/m² | 133 | -12,4 % |
| 18 | Mühlhausen | 3.768 €/m² | 267 | -12,8 % |
| 19 | Hedelfingen | 3.756 €/m² | 166 | -13,1 % |
| 20 | Plieningen | 3.705 €/m² | 222 | -14,3 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.698 €/m² | 251 | -14,4 % |
| 22 | Wangen | 3.608 €/m² | 146 | -16,5 % |
| 23 | Münster | 3.497 €/m² | 106 | -19,1 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| August 2021 | 4.706 € | 3 |
| September 2021 | 5.073 € | 17 |
| Oktober 2021 | 5.132 € | 35 |
| November 2021 | 5.093 € | 51 |
| Dezember 2021 | 5.006 € | 71 |
| Januar 2022 | 4.980 € | 85 |
| Februar 2022 | 4.968 € | 97 |
| März 2022 | 4.999 € | 120 |
| April 2022 | 4.981 € | 138 |
| Mai 2022 | 5.070 € | 160 |
| Juni 2022 | 5.068 € | 183 |
| Juli 2022 | 5.077 € | 211 |
| August 2022 | 5.087 € | 229 |
| September 2022 | 5.012 € | 231 |
| Oktober 2022 | 5.000 € | 228 |
| November 2022 | 5.008 € | 226 |
| Dezember 2022 | 5.040 € | 227 |
| Januar 2023 | 5.023 € | 236 |
| Februar 2023 | 4.982 € | 252 |
| März 2023 | 4.901 € | 250 |
| April 2023 | 4.818 € | 260 |
| Mai 2023 | 4.776 € | 281 |
| Juni 2023 | 4.653 € | 286 |
| Juli 2023 | 4.567 € | 285 |
| August 2023 | 4.477 € | 293 |
| September 2023 | 4.454 € | 305 |
| Oktober 2023 | 4.415 € | 319 |
| November 2023 | 4.409 € | 334 |
| Dezember 2023 | 4.372 € | 336 |
| Januar 2024 | 4.332 € | 338 |
| Februar 2024 | 4.311 € | 338 |
| März 2024 | 4.318 € | 347 |
| April 2024 | 4.319 € | 356 |
| Mai 2024 | 4.235 € | 337 |
| Juni 2024 | 4.276 € | 332 |
| Juli 2024 | 4.276 € | 325 |
| August 2024 | 4.297 € | 325 |
| September 2024 | 4.300 € | 337 |
| Oktober 2024 | 4.278 € | 331 |
| November 2024 | 4.244 € | 315 |
| Dezember 2024 | 4.172 € | 335 |
| Januar 2025 | 4.178 € | 341 |
| Februar 2025 | 4.211 € | 341 |
| März 2025 | 4.203 € | 339 |
| April 2025 | 4.188 € | 350 |
| Mai 2025 | 4.213 € | 354 |
| Juni 2025 | 4.220 € | 373 |
| Juli 2025 | 4.238 € | 382 |
| August 2025 | 4.248 € | 388 |
| September 2025 | 4.241 € | 367 |
| Oktober 2025 | 4.333 € | 376 |
| November 2025 | 4.340 € | 390 |
| Dezember 2025 | 4.401 € | 376 |
| Januar 2026 | 4.385 € | 375 |
| Februar 2026 | 4.413 € | 382 |
| März 2026 | 4.390 € | 381 |
| April 2026 | 4.415 € | 370 |
| Mai 2026 | 4.360 € | 387 |
| Juni 2026 | 4.507 € | 442 |
| Juli 2026 | 4.516 € | 416 |
| August 2026 | 4.520 € | 415 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 6,4 % gestiegen.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Möhringen wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Möhringen – und den Immobilienmarkt hier.
Möhringen verkauft sich aus einer Position der Eigenständigkeit heraus. Der Bezirk bringt fast alles mit, was Käufer im Alltag brauchen, und macht sich damit ein Stück weit unabhängig von der Innenstadt. Das hält die Nachfrage stabil, gerade in den ruhigen Wohnlagen abseits der Verkehrsachsen.
Wer kauft hier? Vor allem Familien, die das breite Schulangebot und die Nähe zu Probstsee und Riedsee schätzen, dazu Fachkräfte und Kapitalanleger, die kurze Wege zu den großen Arbeitgebern im SynergiePark und am Fasanenhof suchen. Für Sie als Eigentümer heißt das: Ihre Immobilie spricht je nach Lage und Objekttyp mehrere Käufergruppen gleichzeitig an, jede mit eigenen Argumenten.
Ob ruhiges Einfamilienhaus in Sonnenberg oder Eigentumswohnung in Bahnhofsnähe, die Vermarktung setzt an unterschiedlichen Stärken an. Genau diese Zuordnung entscheidet über Preis und Verkaufsdauer.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Möhringen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Möhringen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Möhringen
Möhringen zeigt zwei Gesichter, und beide stehen dicht nebeneinander. Rund um die Martinskirche hat sich ein dörflicher Ortskern erhalten, in dem alte Höfe und der Spitalhof aus dem 15. Jahrhundert bis heute in der Bausubstanz ablesbar sind. Nur wenige Minuten entfernt bestimmen Bürotürme, Geschosswohnungsbau und die Freizeitarchitektur des SI-Centrums das Bild.
Diese Spannweite setzt sich in den Wohnlagen fort. Im Fasanenhof prägen verdichtete Mehrfamilienhäuser einer Großsiedlung das Straßenbild, in der Wohnraum für rund 10.000 Menschen entstand. Sonnenberg dagegen ist ein ruhiges Einfamilienhausviertel in Hanglage. Dazwischen liegen Möhringen-Mitte mit gemischter Bebauung und die von Gewerbe geprägten Ränder am Wallgraben und an der Vaihinger Straße.
So unterschiedlich die Straßenzüge, so unterschiedlich die Wohnqualitäten. Wer Ruhe sucht, findet sie in den Seitenstraßen von Sonnenberg oder in der Nähe von Probstsee und Riedsee. Wer kurze Wege und Versorgung priorisiert, ist rund um die Filderbahnstraße mit ihren Bäckereien und den großen Märkten wie Kaufland und REWE gut aufgehoben.
Der Wohncharakter Möhringens lässt sich deshalb nicht auf eine Formel bringen. Der Bezirk verbindet die Wirtschaftskraft und Erschließung eines urbanen Standorts mit Rückzugslagen, die eher an einen eigenständigen Vorort erinnern. Für die Einordnung einer konkreten Immobilie kommt es genau auf dieses Nebeneinander an: Teilgebiet, Baualter und Objekttyp entscheiden, in welcher der beiden Welten ein Haus oder eine Wohnung steht.
Das SI-Centrum prägt Möhringen weit über die Bezirksgrenzen hinaus. Mit zwei Musicaltheatern, Kino, Spielbank, der Saunalandschaft Schwabenquellen sowie mehreren Hotels und Restaurants gilt es als größtes Freizeit- und Musicalzentrum Stuttgarts. Ergänzt wird das durch eine gewachsene Gastronomie mit Traditionshäusern wie dem Gasthaus zur Linde und den Rembrandtstuben. Für den Verkauf ist dieser Freizeitschwerpunkt ein doppeltes Argument: Er zieht Besucher von außerhalb an und sorgt zugleich dafür, dass Bewohner vieles in kurzer Entfernung erreichen.
Stadtbahnknoten auf den Fildern
Der Bahnhof Möhringen bündelt fünf Stadtbahnlinien (darunter U3, U5, U6 und U12), dazu kommen die B27 und der Flughafen in gut 10 Kilometern Entfernung.
Wohnen am Wirtschaftsmotor
Mit dem SynergiePark an der Grenze zu Vaihingen, dem Technologiestandort Fasanenhof Ost und der Züblin-Konzernzentrale liegen Zehntausende Arbeitsplätze vor der Haustür.
Schulen für jede Stufe
Vom Königin-Charlotte-Gymnasium über die Anne-Frank-Gemeinschaftsschule bis zu Grund- und Förderschulen deckt Möhringen alle Schulformen im Bezirk ab.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Möhringen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Worin unterscheiden sich Sonnenberg und Fasanenhof beim Verkauf in Möhringen?
Die beiden Lagen markieren die Pole des Bezirks. Sonnenberg ist ein ruhiges Einfamilienhausviertel in Hanglage, dessen Käufer Grün, Ruhe und die Nähe zu Probstsee und Riedsee suchen. Der Fasanenhof ist eine verdichtete Großsiedlung mit Mehrfamilienhäusern, die Pendler und Kapitalanleger anspricht, gestützt vom Technologiestandort am Fasanenhof Ost. Dazwischen liegt Möhringen-Mitte mit gemischter Bebauung und dörflichem Kern. Diese Zuordnung entscheidet über Ansprache und Argumente, und wir treffen sie für Ihr Objekt präzise.
Was bestimmt den Verkaufspreis einer Immobilie in Möhringen?
Weil die Bebauung so gemischt ist, hängt der Wert stark vom Teilgebiet und vom Objekttyp ab. Ein Einfamilienhaus in Sonnenberg wird nach anderen Faktoren bewertet als eine Geschosswohnung im Fasanenhof oder ein Objekt im alten Ortskern rund um die Martinskirche. Dazu kommen die Lage zum Stadtbahnknoten mit fünf Linien, Baualter und Zustand. Den konkreten Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir anhand aktueller Vergleichsfälle aus dem Bezirk.
Was macht Möhringen für Käufer besonders attraktiv?
Möhringen funktioniert ein Stück weit unabhängig von der Innenstadt: Der Bezirk bündelt große Arbeitgeber im SynergiePark an der Grenze zu Vaihingen, einen Stadtbahnknoten und vollständige Nahversorgung entlang der Filderbahnstraße. Dazu kommt mit dem SI-Centrum das größte Freizeit- und Musicalzentrum Stuttgarts direkt vor Ort. Diese Eigenständigkeit spricht Familien, Fachkräfte und Kapitalanleger zugleich an, und wir wissen, welche Lage welches dieser Argumente trägt.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
