Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Vaihingen
Wer in Stuttgart-Vaihingen verkauft, profitiert von einer breit getragenen Nachfrage: Hochschulen, Forschung und große Arbeitgeber sprechen Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichzeitig an.
Wir kennen Stuttgart-Vaihingen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart-Vaihingen liegt bei 4.633 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 464 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Stuttgart-Vaihingen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 4.633 €/m² und damit 7,2 % über dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.591 €/m² | 401 | +29,4 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.924 €/m² | 367 | +14,0 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.853 €/m² | 696 | +12,3 % |
| 4 | Degerloch | 4.851 €/m² | 247 | +12,3 % |
| 5 | Stuttgart Süd | 4.646 €/m² | 563 | +7,5 % |
| 6 | Birkach | 4.643 €/m² | 101 | +7,4 % |
| 7 | Vaihingen | 4.633 €/m² | 464 | +7,2 % |
| 8 | Möhringen | 4.520 €/m² | 415 | +4,6 % |
| 9 | Stuttgart Ost | 4.420 €/m² | 577 | +2,3 % |
| 10 | Sillenbuch | 4.376 €/m² | 419 | +1,3 % |
| 11 | Feuerbach | 4.173 €/m² | 466 | -3,4 % |
| 12 | Weilimdorf | 4.100 €/m² | 330 | -5,1 % |
| 13 | Stammheim | 3.975 €/m² | 189 | -8,0 % |
| 14 | Botnang | 3.959 €/m² | 157 | -8,4 % |
| 15 | Zuffenhausen | 3.886 €/m² | 456 | -10,1 % |
| 16 | Bad Cannstatt | 3.793 €/m² | 875 | -12,2 % |
| 17 | Obertürkheim | 3.784 €/m² | 133 | -12,4 % |
| 18 | Mühlhausen | 3.768 €/m² | 267 | -12,8 % |
| 19 | Hedelfingen | 3.756 €/m² | 166 | -13,1 % |
| 20 | Plieningen | 3.705 €/m² | 222 | -14,3 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.698 €/m² | 251 | -14,4 % |
| 22 | Wangen | 3.608 €/m² | 146 | -16,5 % |
| 23 | Münster | 3.497 €/m² | 106 | -19,1 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| September 2021 | 5.170 € | 17 |
| Oktober 2021 | 5.598 € | 43 |
| November 2021 | 5.604 € | 70 |
| Dezember 2021 | 5.577 € | 98 |
| Januar 2022 | 5.519 € | 117 |
| Februar 2022 | 5.489 € | 137 |
| März 2022 | 5.486 € | 163 |
| April 2022 | 5.508 € | 190 |
| Mai 2022 | 5.468 € | 207 |
| Juni 2022 | 5.460 € | 228 |
| Juli 2022 | 5.440 € | 254 |
| August 2022 | 5.432 € | 279 |
| September 2022 | 5.380 € | 280 |
| Oktober 2022 | 5.289 € | 275 |
| November 2022 | 5.243 € | 276 |
| Dezember 2022 | 5.205 € | 272 |
| Januar 2023 | 5.185 € | 277 |
| Februar 2023 | 5.163 € | 285 |
| März 2023 | 5.128 € | 289 |
| April 2023 | 5.044 € | 303 |
| Mai 2023 | 5.019 € | 319 |
| Juni 2023 | 4.982 € | 327 |
| Juli 2023 | 4.891 € | 341 |
| August 2023 | 4.832 € | 345 |
| September 2023 | 4.787 € | 370 |
| Oktober 2023 | 4.758 € | 403 |
| November 2023 | 4.794 € | 420 |
| Dezember 2023 | 4.775 € | 418 |
| Januar 2024 | 4.910 € | 448 |
| Februar 2024 | 4.890 € | 451 |
| März 2024 | 4.823 € | 464 |
| April 2024 | 4.797 € | 494 |
| Mai 2024 | 4.813 € | 495 |
| Juni 2024 | 4.832 € | 506 |
| Juli 2024 | 4.861 € | 493 |
| August 2024 | 4.870 € | 489 |
| September 2024 | 4.999 € | 502 |
| Oktober 2024 | 5.028 € | 496 |
| November 2024 | 5.035 € | 492 |
| Dezember 2024 | 5.014 € | 513 |
| Januar 2025 | 4.902 € | 481 |
| Februar 2025 | 4.910 € | 480 |
| März 2025 | 4.980 € | 466 |
| April 2025 | 4.980 € | 436 |
| Mai 2025 | 4.943 € | 443 |
| Juni 2025 | 4.919 € | 444 |
| Juli 2025 | 4.899 € | 467 |
| August 2025 | 4.914 € | 476 |
| September 2025 | 4.817 € | 442 |
| Oktober 2025 | 4.828 € | 434 |
| November 2025 | 4.741 € | 435 |
| Dezember 2025 | 4.746 € | 410 |
| Januar 2026 | 4.721 € | 409 |
| Februar 2026 | 4.694 € | 407 |
| März 2026 | 4.657 € | 413 |
| April 2026 | 4.665 € | 400 |
| Mai 2026 | 4.668 € | 394 |
| Juni 2026 | 4.643 € | 511 |
| Juli 2026 | 4.658 € | 467 |
| August 2026 | 4.633 € | 464 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 5,7 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Vaihingen wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Vaihingen – und den Immobilienmarkt hier.
Vaihingen funktioniert fast wie eine eigene Stadt: eigenes Zentrum, eigene Großarbeitgeber, eigene Hochschulen. Für den Verkauf bedeutet das eine Nachfrage, die nicht von einer einzigen Käufergruppe abhängt. Weil hier mehr Menschen arbeiten als wohnen und die Stadt den Bezirk selbst als Bildungsstandort führt, kommt der Zuzug aus verlässlichen Quellen.
Wer kauft hier? Vor allem drei Gruppen. Familien suchen die ruhigen Einfamilienhaus-Lagen in Dachswald oder Rohr, nah an guten Schulen. Kapitalanleger richten den Blick auf zentrums- und campusnahe Wohnungen, weil Studierende und auswärtige Beschäftigte konstant Mietraum nachfragen. Und Pendler schätzen die direkte Anbindung an Autobahnkreuz und S-Bahn.
So unterschiedlich die Lagen, so unterschiedlich die Interessenten. Genau darin liegt Ihr Vorteil als Verkäufer: Für ein Reihenhaus am Waldrand sprechen wir andere Käufer an als für eine vermietete Zweizimmerwohnung nahe dem Campus. Diese Teilmärkte auseinanderzuhalten entscheidet über den Preis.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Vaihingen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Vaihingen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Vaihingen
Vaihingen zeigt zwei Gesichter, und beide stehen dicht nebeneinander. Im Ortskern und in Rohr prägen Mehrfamilien- und Geschosswohnungsbauten das Bild, teils nachverdichtet, teils auf ehemaligen Gewerbeflächen neu entstanden. Wo früher die Brauerei Schwabenbräu und die Vaihinger Fruchtsäfte produzierten, steht heute die SchwabenGalerie mit angrenzender Wohn- und Geschäftsbebauung. Das Zentrum ist städtisch, belebt und dicht bebaut.
Wenige Minuten weiter kippt der Charakter. In Dachswald, an den Waldrändern und in Teilen von Büsnau reihen sich Einfamilien- und Reihenhäuser, ruhig und stark durchgrünt. Der Pfaffenwald reicht bis an den Campus, die Rohrer Höhe ist die höchstgelegene Siedlung Stuttgarts. Dazu kommen die planmäßig angelegten Nachkriegssiedlungen: Dürrlewang entstand Ende der 1950er Jahre, Büsnau wuchs in mehreren Bauphasen. Diese Mischung aus altem Kern und großflächigen Siedlungsgebieten geht auf die Eingemeindung nach Stuttgart im Jahr 1942 zurück, bis dahin war Vaihingen ein eigenständiger Ort mit eigenem Marktplatz.
Für Eigentümer heißt das: Der Gebäudebestand lässt sich nicht über einen Kamm scheren. Eine Etagenwohnung im Zentrum folgt anderen Regeln als ein Reihenhaus in Waldrandlage, von der Zielgruppe bis zur Vermarktung. Wir kennen die einzelnen Teilorte und wissen, welche Argumente in welcher Lage tatsächlich ziehen.
Das kulturelle Leben trägt sich hier über eigene Adressen, nicht über die Stuttgarter Innenstadt. Bekanntestes Aushängeschild ist das Corso Cinema, ein Programmkino, das Filme in Originalfassung zeigt und weit über Vaihingen hinaus Publikum zieht. Die Alte Kelter und das Rudi-Häussler-Bürgerforum bespielen das Veranstaltungsjahr, die Stadtbezirksbibliothek sitzt zentral im Ort. Feste wie der Vaihinger Herbst gehören fest zum Kalender, und seit 2012 ist der Bezirk als Fair-Trade-Stadt ausgezeichnet. Für Interessenten von außerhalb ist das ein greifbares Argument: Vaihingen bietet ein eigenes Kulturangebot, ohne dass man dafür in die Innenstadt fahren muss.
Bildungs- und Forschungsstandort
Universität Stuttgart und Hochschule der Medien am Campus Pfaffenwald, dazu Fraunhofer- und Max-Planck-Institute sowie das Fanny-Leicht- und das Hegel-Gymnasium.
Großer Arbeitsstandort
Der STEP-Technologiepark, der Uni-Campus mit seinen Forschungsinstituten und der internationale Standort Patch Barracks machen Vaihingen zu einem der größten Arbeitsplatzzentren im Stuttgarter Südwesten.
SchwabenGalerie im Zentrum
Die SchwabenGalerie im Ortskern bündelt rund 50 Geschäfte samt Kaufland und Drogerien, ergänzt um den Wochenmarkt am Vaihinger Markt.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Vaihingen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Stuttgart-Vaihingen?
Vor allem drei Gruppen. Familien suchen die ruhigen Einfamilienhaus-Lagen in Dachswald oder Rohr, nah an guten Schulen wie dem Fanny-Leicht- und dem Hegel-Gymnasium. Kapitalanleger richten den Blick auf zentrums- und campusnahe Wohnungen, weil Studierende und auswärtige Beschäftigte konstant Mietraum nachfragen. Und Pendler schätzen die direkte Anbindung an Autobahnkreuz und S-Bahn. Für ein Reihenhaus am Waldrand sprechen wir andere Käufer an als für eine vermietete Wohnung nahe dem Campus.
Was bestimmt den Wert meiner Immobilie in Stuttgart-Vaihingen?
Weil der Bestand von der Etagenwohnung im Zentrum bis zum Reihenhaus am Waldrand reicht, entscheidet zuerst die Teillage. Bei Wohnungen zählen Campus- und ÖPNV-Nähe sowie der Zustand des Gebäudes, bei Häusern in Dachswald, Büsnau oder auf der Rohrer Höhe eher Grundstückszuschnitt, Ruhe und Grün, dazu das Baualter der planmäßigen Nachkriegssiedlungen wie Dürrlewang. Welche dieser Faktoren bei Ihrem Objekt den Ausschlag geben, bewerten wir konkret vor Ort.
Was macht Vaihingen für den Verkauf besonders?
Vaihingen ist eine eigene kleine Stadt im Stadtbezirk: eigenes Zentrum mit der SchwabenGalerie, eigene Großarbeitgeber im STEP-Technologiepark und eigene Hochschulen am Campus Pfaffenwald mit Universität Stuttgart und Hochschule der Medien. Der Campus und der internationale Standort Patch Barracks bringen zusätzlich eine stabile Mietnachfrage, von der vermietete Objekte besonders profitieren. Wer hier verkauft, spricht Eigennutzer und Anleger zugleich an, und wir positionieren Ihr Objekt gezielt für die passende Gruppe.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
