Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Zuffenhausen
Wer in Zuffenhausen verkauft, profitiert von der dauerhaften Nachfrage rund um das Porsche-Werk: Werksnähe, Pendlerlage und dichte Infrastruktur sorgen dafür, dass Wohnungen und Häuser hier verlässlich Käufer finden.
Wir kennen Stuttgart-Zuffenhausen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart-Zuffenhausen liegt bei 3.886 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 456 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Stuttgart-Zuffenhausen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.886 €/m² und damit 10,1 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.591 €/m² | 401 | +29,4 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.924 €/m² | 367 | +14,0 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.853 €/m² | 696 | +12,3 % |
| 4 | Degerloch | 4.851 €/m² | 247 | +12,3 % |
| 5 | Stuttgart Süd | 4.646 €/m² | 563 | +7,5 % |
| 6 | Birkach | 4.643 €/m² | 101 | +7,4 % |
| 7 | Vaihingen | 4.633 €/m² | 464 | +7,2 % |
| 8 | Möhringen | 4.520 €/m² | 415 | +4,6 % |
| 9 | Stuttgart Ost | 4.420 €/m² | 577 | +2,3 % |
| 10 | Sillenbuch | 4.376 €/m² | 419 | +1,3 % |
| 11 | Feuerbach | 4.173 €/m² | 466 | -3,4 % |
| 12 | Weilimdorf | 4.100 €/m² | 330 | -5,1 % |
| 13 | Stammheim | 3.975 €/m² | 189 | -8,0 % |
| 14 | Botnang | 3.959 €/m² | 157 | -8,4 % |
| 15 | Zuffenhausen | 3.886 €/m² | 456 | -10,1 % |
| 16 | Bad Cannstatt | 3.793 €/m² | 875 | -12,2 % |
| 17 | Obertürkheim | 3.784 €/m² | 133 | -12,4 % |
| 18 | Mühlhausen | 3.768 €/m² | 267 | -12,8 % |
| 19 | Hedelfingen | 3.756 €/m² | 166 | -13,1 % |
| 20 | Plieningen | 3.705 €/m² | 222 | -14,3 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.698 €/m² | 251 | -14,4 % |
| 22 | Wangen | 3.608 €/m² | 146 | -16,5 % |
| 23 | Münster | 3.497 €/m² | 106 | -19,1 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| August 2021 | 4.739 € | 1 |
| September 2021 | 4.606 € | 16 |
| Oktober 2021 | 4.343 € | 40 |
| November 2021 | 4.363 € | 58 |
| Dezember 2021 | 4.337 € | 72 |
| Januar 2022 | 4.396 € | 84 |
| Februar 2022 | 4.428 € | 102 |
| März 2022 | 4.471 € | 119 |
| April 2022 | 4.475 € | 139 |
| Mai 2022 | 4.527 € | 164 |
| Juni 2022 | 4.563 € | 194 |
| Juli 2022 | 4.577 € | 222 |
| August 2022 | 4.597 € | 234 |
| September 2022 | 4.625 € | 241 |
| Oktober 2022 | 4.595 € | 268 |
| November 2022 | 4.523 € | 304 |
| Dezember 2022 | 4.513 € | 318 |
| Januar 2023 | 4.489 € | 321 |
| Februar 2023 | 4.447 € | 330 |
| März 2023 | 4.418 € | 353 |
| April 2023 | 4.386 € | 369 |
| Mai 2023 | 4.334 € | 383 |
| Juni 2023 | 4.268 € | 388 |
| Juli 2023 | 4.219 € | 400 |
| August 2023 | 4.164 € | 409 |
| September 2023 | 4.111 € | 411 |
| Oktober 2023 | 4.067 € | 391 |
| November 2023 | 4.088 € | 362 |
| Dezember 2023 | 4.050 € | 359 |
| Januar 2024 | 4.072 € | 370 |
| Februar 2024 | 4.069 € | 367 |
| März 2024 | 4.016 € | 347 |
| April 2024 | 3.987 € | 342 |
| Mai 2024 | 3.958 € | 326 |
| Juni 2024 | 3.953 € | 308 |
| Juli 2024 | 3.955 € | 290 |
| August 2024 | 4.002 € | 290 |
| September 2024 | 4.101 € | 308 |
| Oktober 2024 | 4.192 € | 310 |
| November 2024 | 4.138 € | 304 |
| Dezember 2024 | 4.222 € | 312 |
| Januar 2025 | 4.200 € | 309 |
| Februar 2025 | 4.239 € | 317 |
| März 2025 | 4.285 € | 321 |
| April 2025 | 4.351 € | 320 |
| Mai 2025 | 4.349 € | 332 |
| Juni 2025 | 4.363 € | 335 |
| Juli 2025 | 4.353 € | 347 |
| August 2025 | 4.343 € | 351 |
| September 2025 | 4.283 € | 335 |
| Oktober 2025 | 4.233 € | 334 |
| November 2025 | 4.244 € | 333 |
| Dezember 2025 | 4.202 € | 321 |
| Januar 2026 | 4.152 € | 325 |
| Februar 2026 | 4.115 € | 328 |
| März 2026 | 4.104 € | 359 |
| April 2026 | 4.027 € | 364 |
| Mai 2026 | 3.988 € | 359 |
| Juni 2026 | 3.954 € | 473 |
| Juli 2026 | 3.919 € | 451 |
| August 2026 | 3.886 € | 456 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 10,5 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Zuffenhausen wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Zuffenhausen – und den Immobilienmarkt hier.
Zuffenhausen ist ein Standort, dessen Nachfrage weniger von Moden als von der Wirtschaft getragen wird. Rund um das Porsche-Werk, die Zulieferer und die Gewerbegebiete in Rot und Neuwirtshaus besteht ein konstanter Bedarf an Wohnraum in Werksnähe. Das macht den Stadtteil für Verkäufer berechenbar: Wer hier eine Wohnung oder ein Haus anbietet, verkauft in einen Markt hinein, der von Arbeitsplätzen statt von Spekulation lebt.
Wer kauft hier? Vor allem zwei Gruppen. Kapitalanleger schätzen die verlässliche Vermietbarkeit an Werksangehörige, Pendler und Fachkräfte. Junge Familien sehen Zuffenhausen als bezahlbarere Alternative zu den Stuttgarter Halbhöhenlagen, mit S-Bahn-Anschluss und Schulen vor der Tür.
Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer schwanken je nach Lage und Objekttyp. Entscheidend ist für Sie als Verkäufer, die konkrete Teillage sauber einzuordnen: eine Wohnung im zentral gelegenen Rot spricht andere Käufer an als ein Haus an den ruhigeren Rändern in Neuwirtshaus oder Zazenhausen.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Zuffenhausen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Zuffenhausen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Zuffenhausen
Zuffenhausen zeigt zwei Gesichter, und das prägt bis heute den Wohnungsbestand. Auf der einen Seite steht der industriell geprägte, dicht bebaute Kern mit Mehrfamilienhäusern, die überwiegend zwischen den 1950er- und 1970er-Jahren entstanden sind. Schwerpunkt ist der Stadtteil Rot, ab 1949 als eine der ersten Nachkriegssiedlungen Stuttgarts entwickelt. Hierher gehört auch das denkmalgeschützte Hochhausensemble Romeo und Julia, ein markanter Punkt am Eingang des Quartiers. Auf der anderen Seite finden sich ein historisch gewachsener Ortskern mit älterer Bausubstanz sowie ruhigere, stärker durchgrünte Ränder in Neuwirtshaus und Zazenhausen, wo Reihen- und Einfamilienhäuser das Bild bestimmen.
Der Wohncharakter ist entsprechend gemischt: städtisch und pragmatisch entlang der Hauptachsen, wohnlicher und grüner an den Rändern. Zur Alltagstauglichkeit trägt die Unterländer Straße als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse bei, ergänzt um den Wochenmarkt am Kelterplatz und die üblichen Supermärkte. Wer Grün sucht, hat es nah: Stadtpark, die Wald- und Weinberglagen an Lemberg und Burgholzhof sowie das Erholungsgebiet Schlotwiese liegen wenige Minuten entfernt.
Aus dem einstigen Wein- und Obstbaudorf wurde nach dem Bahnanschluss von 1846 und der Eingemeindung 1931 ein Industriestandort, der schnell und zweckmäßig Wohnraum für die Belegschaften schaffen musste. Für Sie als Verkäufer heißt das vor allem eines: Die Lage innerhalb Zuffenhausens entscheidet stark über das passende Käuferprofil, und diese Einordnung nehmen wir für Ihre Immobilie präzise vor.
Das gesellschaftliche Leben in Zuffenhausen ist bodenständig und vereinsgeprägt. Das Zuffenhäuser Fleckenfest, Veranstaltungen im Zehnthof sowie Vereine wie der SSV mit eigenem Freibad oder der TV89 tragen den Ort, dazu eine gutbürgerliche und internationale Gastronomie vom Brauhaus bis zur Trattoria. Eine ausgeprägte Ausgeh- oder Trendszene sollten Sie hier nicht erwarten, und genau diese Ruhe ist für viele Käufer ein Argument.
Porsche vor der Haustür
Stammsitz und Museum der Porsche AG am Porscheplatz prägen den Stadtteil, dazu Gewerbestandorte in Rot und Neuwirtshaus. Das sichert eine dauerhafte Wohnungsnachfrage.
S-Bahn-Knoten Zuffenhausen
Der Bahnhof Zuffenhausen mit vier S-Bahn-Linien bringt Sie in rund elf Minuten zum Hauptbahnhof, dazu Stadtbahn U15 und direkter Anschluss an B10 und B27.
Dichtes Schulangebot
Vom Ferdinand-Porsche-Gymnasium über mehrere Grund- und Realschulen bis zur Stadtteilbibliothek finden Familien hier alle Schularten wohnortnah.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Zuffenhausen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Stuttgart-Zuffenhausen?
Vor allem zwei Gruppen. Kapitalanleger schätzen die verlässliche Vermietbarkeit an Werksangehörige, Pendler und Fachkräfte rund um den Porsche-Stammsitz und die Gewerbegebiete in Rot und Neuwirtshaus. Junge Familien wiederum setzen auf den Bahnhof mit vier S-Bahn-Linien, die Schulen bis zum Ferdinand-Porsche-Gymnasium und die ruhigeren Ränder in Neuwirtshaus und Zazenhausen. Welche Gruppe für Ihr Objekt zuerst zählt, hängt an der Teillage, und diese Zuordnung treffen wir präzise.
Lohnt der Verkauf einer Wohnung aus den 1950er bis 1970er Jahren in Zuffenhausen?
Ja, denn genau dieser Bestand prägt den Bezirk: Mehrfamilienhäuser der 1950er bis 1970er Jahre, mit dem ab 1949 entwickelten Stadtteil Rot als Schwerpunkt und dem denkmalgeschützten Hochhausensemble Romeo und Julia als markantem Punkt. Wertentscheidend sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundriss und die Lage innerhalb des Stadtteils; eine sanierte Wohnung in ruhiger Lage wird anders eingeordnet als eine unsanierte an einer Hauptachse. Diese Einordnung nehmen wir für Ihre Wohnung konkret vor.
Wie wirkt sich die Nähe zum Porsche-Werk auf den Verkauf in Zuffenhausen aus?
Überwiegend als Vorteil. Stammsitz und Museum der Porsche AG am Porscheplatz sichern zusammen mit Zulieferern und Gewerbegebieten eine kontinuierliche Miet- und Kaufnachfrage, die von Arbeitsplätzen statt von Stimmungen lebt und den Standort für Verkäufer berechenbar macht. Die Unterländer Straße als Versorgungsachse und das Erholungsgebiet Schlotwiese runden das Profil ab. Entscheidend bleibt, Ihre konkrete Lage zwischen belebter Werksachse und ruhigen Wohnquartieren richtig einzuordnen, und genau das übernehmen wir.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
