Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Plochingen
Wer in Plochingen verkauft, profitiert vom Fernbahnhof mit ICE- und S-Bahn-Anschluss. Diese Anbindung erreicht kein Nachbarort, und sie spricht Pendler wie Kapitalanleger gleichermaßen an.
Wir kennen Plochingen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Plochingen liegt bei 3.396 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 213 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Plochingen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.396 €/m² und damit 5,6 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.967 €/m² | 676 | +10,2 % |
| 2 | Ostfildern | 3.921 €/m² | 462 | +9,0 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.811 €/m² | 87 | +5,9 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.759 €/m² | 447 | +4,4 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.731 €/m² | 866 | +3,7 % |
| 6 | Wolfschlugen | 3.714 €/m² | 68 | +3,2 % |
| 7 | Wendlingen am Neckar | 3.712 €/m² | 126 | +3,1 % |
| 8 | Dettingen unter Teck | 3.698 €/m² | 47 | +2,7 % |
| 9 | Altdorf | 3.690 €/m² | 88 | +2,5 % |
| 10 | Hochdorf | 3.688 €/m² | 60 | +2,5 % |
| 11 | Filderstadt | 3.683 €/m² | 515 | +2,3 % |
| 12 | Deizisau | 3.672 €/m² | 62 | +2,0 % |
| 13 | Bissingen an der Teck | 3.616 €/m² | 10 | +0,5 % |
| 14 | Altenriet | 3.602 €/m² | 18 | +0,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.586 €/m² | 24 | -0,4 % |
| 16 | Owen | 3.571 €/m² | 11 | -0,8 % |
| 17 | Denkendorf | 3.485 €/m² | 82 | -3,2 % |
| 18 | Nürtingen | 3.469 €/m² | 457 | -3,6 % |
| 19 | Köngen | 3.462 €/m² | 96 | -3,8 % |
| 20 | Schlaitdorf | 3.438 €/m² | 13 | -4,5 % |
| 21 | Aichtal | 3.437 €/m² | 110 | -4,5 % |
| 22 | Wernau (Neckar) | 3.436 €/m² | 124 | -4,5 % |
| 23 | Oberboihingen | 3.436 €/m² | 78 | -4,5 % |
| 24 | Neidlingen | 3.435 €/m² | 3 | -4,6 % |
| 25 | Notzingen | 3.433 €/m² | 37 | -4,6 % |
| 26 | Holzmaden | 3.430 €/m² | 14 | -4,7 % |
| 27 | Unterensingen | 3.419 €/m² | 46 | -5,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.416 €/m² | 23 | -5,1 % |
| 29 | Plochingen | 3.396 €/m² | 213 | -5,6 % |
| 30 | Lichtenwald | 3.376 €/m² | 31 | -6,2 % |
| 31 | Bempflingen | 3.367 €/m² | 24 | -6,4 % |
| 32 | Aichwald | 3.353 €/m² | 67 | -6,8 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.324 €/m² | 66 | -7,6 % |
| 34 | Großbettlingen | 3.323 €/m² | 47 | -7,7 % |
| 35 | Reichenbach an der Fils | 3.309 €/m² | 126 | -8,1 % |
| 36 | Frickenhausen | 3.284 €/m² | 74 | -8,8 % |
| 37 | Weilheim an der Teck | 3.270 €/m² | 80 | -9,1 % |
| 38 | Altbach | 3.267 €/m² | 90 | -9,2 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.227 €/m² | 89 | -10,3 % |
| 40 | Neuffen | 3.155 €/m² | 49 | -12,3 % |
| 41 | Kohlberg | 3.141 €/m² | 21 | -12,7 % |
| 42 | Beuren | 3.008 €/m² | 49 | -16,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.860 €/m² | 65 | -20,5 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.689 €/m² | 35 | -25,3 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| September 2021 | 3.765 € | 11 |
| Oktober 2021 | 3.664 € | 17 |
| November 2021 | 3.662 € | 34 |
| Dezember 2021 | 3.686 € | 42 |
| Januar 2022 | 3.680 € | 51 |
| Februar 2022 | 3.662 € | 74 |
| März 2022 | 3.745 € | 82 |
| April 2022 | 3.777 € | 90 |
| Mai 2022 | 3.779 € | 97 |
| Juni 2022 | 3.823 € | 104 |
| Juli 2022 | 3.871 € | 119 |
| August 2022 | 3.904 € | 131 |
| September 2022 | 3.908 € | 138 |
| Oktober 2022 | 3.937 € | 156 |
| November 2022 | 3.965 € | 157 |
| Dezember 2022 | 3.932 € | 166 |
| Januar 2023 | 3.922 € | 168 |
| Februar 2023 | 3.929 € | 159 |
| März 2023 | 3.856 € | 168 |
| April 2023 | 3.796 € | 178 |
| Mai 2023 | 3.735 € | 190 |
| Juni 2023 | 3.678 € | 199 |
| Juli 2023 | 3.609 € | 200 |
| August 2023 | 3.554 € | 203 |
| September 2023 | 3.504 € | 203 |
| Oktober 2023 | 3.419 € | 195 |
| November 2023 | 3.329 € | 200 |
| Dezember 2023 | 3.291 € | 197 |
| Januar 2024 | 3.262 € | 206 |
| Februar 2024 | 3.345 € | 219 |
| März 2024 | 3.323 € | 220 |
| April 2024 | 3.321 € | 223 |
| Mai 2024 | 3.333 € | 217 |
| Juni 2024 | 3.326 € | 217 |
| Juli 2024 | 3.366 € | 217 |
| August 2024 | 3.348 € | 217 |
| September 2024 | 3.370 € | 220 |
| Oktober 2024 | 3.357 € | 222 |
| November 2024 | 3.366 € | 218 |
| Dezember 2024 | 3.406 € | 218 |
| Januar 2025 | 3.423 € | 217 |
| Februar 2025 | 3.322 € | 198 |
| März 2025 | 3.353 € | 195 |
| April 2025 | 3.322 € | 192 |
| Mai 2025 | 3.325 € | 192 |
| Juni 2025 | 3.355 € | 187 |
| Juli 2025 | 3.340 € | 184 |
| August 2025 | 3.369 € | 185 |
| September 2025 | 3.337 € | 178 |
| Oktober 2025 | 3.373 € | 179 |
| November 2025 | 3.399 € | 177 |
| Dezember 2025 | 3.360 € | 188 |
| Januar 2026 | 3.369 € | 189 |
| Februar 2026 | 3.372 € | 192 |
| März 2026 | 3.369 € | 186 |
| April 2026 | 3.404 € | 176 |
| Mai 2026 | 3.425 € | 175 |
| Juni 2026 | 3.388 € | 218 |
| Juli 2026 | 3.384 € | 212 |
| August 2026 | 3.396 € | 213 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,8 % gestiegen.
Was ist Ihre Immobilie in Plochingen wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Plochingen – und den Immobilienmarkt hier.
Die Nachfrage in Plochingen ist stabil. Der Ort profitiert von der Nähe zu Stuttgart und vor allem von seiner Rolle als Verkehrsknoten, was ihn für Käufer aus der ganzen Region interessant macht. Freie Bauflächen sind knapp geworden. Wer hier ein bestehendes Haus oder eine Wohnung anbietet, verkauft in einen Markt mit begrenztem Angebot.
Wer kauft hier? Vor allem drei Gruppen. Pendler schätzen den Fernbahnhof und die S1 bis vor die Stuttgarter Bürotür. Familien kommen wegen der gebündelten Schullandschaft und der Naherholung am Bruckenwasen. Kapitalanleger sehen die gute Vermietbarkeit rund um den Bahnhof.
Für den Verkauf heißt das: Die Zielgruppen sind klar umrissen, und je nach Objekt lässt sich gezielt die passende ansprechen. Entscheidend ist, die konkrete Lage einer Immobilie richtig einzuordnen, denn zwischen Tallage und Hangquartier liegt in Plochingen ein spürbarer Wertunterschied.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Plochingen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Plochingen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Plochingen
Plochingen zeigt zwei Gesichter, und beide erkennt man an der Lage im Gelände. Im Tal, am Zusammenfluss von Fils und Neckar, liegt die dichte Kernstadt mit Fachwerk rund um den Marktplatz und der Stadtkirche St. Blasius. Hier prägen Altstadthäuser und städtischer Geschosswohnungsbau das Bild, dazu die Fußgängerzone mit Geschäften und dem großen Einkaufsmarkt im Hundertwasser-Komplex. Weithin sichtbar ist dieses farbige Wohn- und Geschäftshaus mit seinem vergoldeten Regenturm, ein gestalterischer Sonderpunkt, den kein Nachbarort vorweisen kann.
Verlässt man das Tal, wird es ruhiger. An den Hängen ziehen sich Wohngebiete bis zum Höhenstadtteil Stumpenhof hinauf, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit Blick Richtung Schwäbische Alb. Das Musikerviertel und die Siedlungen Lettenäcker I und II stehen für die Wohnbauentwicklung der letzten Jahrzehnte. Ein eigener Fall ist der Bruckenwasen: Auf der gegenüberliegenden Neckarseite entstand aus einer früheren Industriebrache ein Wohnquartier mitten im Landschaftspark, wo Mehrfamilienhäuser direkt an Auen und Spielplätze grenzen.
So unterschiedlich die Lagen, so unterschiedlich der Wohncharakter: städtisches Treiben im Tal, fast ländliche Ruhe auf der Höhe. Wirtschaftlich trägt der Ort mehr, als man einer Stadt dieser Größe zutraut. Am Neckarhafen, dem Endpunkt der Schifffahrt auf dem Fluss, sitzen zahlreiche Betriebe, dazu die Deutschlandzentrale von Decathlon und Industrieunternehmen wie CeramTec. Sichtbar wurde der Wandel vom weinbaugeprägten Ort zur Wohn- und Schulstadt im 20. Jahrhundert, entlang von Bahn, Hafen und der Landesgartenschau 1998.
Plochingen hat mehr Ausgehleben, als seine Größe vermuten lässt. Rund um Marktplatz und Fußgängerzone reihen sich Gasthäuser und Restaurants, vom Traditionslokal bis zur italienischen Küche. Im Landschaftspark Bruckenwasen laden Biergärten und Vereinsgaststätten direkt am Wasser ein, und mit dem Bruckenwasenfest hat der Ort ein eigenes großes Sommerfest. Getragen wird das kulturelle Leben von über 80 Vereinen, die von Musik über Sport bis zum Gartenbau reichen.
Bahnknoten mit ICE-Halt
Plochingen ist Ausgangspunkt der S1 und hält Fern- und Regionalzüge. Mit der S1 gut 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, mit dem Auto ähnlich schnell über die A8 zum Flughafen.
Landschaftspark Bruckenwasen
Aus der Landesgartenschau 1998 entstand der weitläufige Bruckenwasen an Neckar und Fils, mit Auen, zwei großen Spielplätzen und einer der längsten Parkbahnen Deutschlands.
Schulstadt mit allen Schularten
Grundschule, Realschule, Förderschule und eines der größten Gymnasien im Land liegen gebündelt am Ort. Ein Schulwechsel über die Gemeindegrenze entfällt hier.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Plochingen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Welche Lagen in Plochingen sind bei Käufern besonders gefragt?
Gefragt sind zum einen die Hanglagen hinauf zum Stumpenhof mit Blick Richtung Schwäbische Alb, wo Einfamilien- und Reihenhäuser etwa im Musikerviertel und in den Lettenäckern stehen. Zum anderen ziehen die Tallagen rund um Altstadt und Bahnhof Pendler und Kapitalanleger an, die auf kurze Wege und Vermietbarkeit setzen. Ein eigener Fall ist das Wohnquartier im Bruckenwasen mitten im Landschaftspark. Zwischen diesen Lagen liegt ein spürbarer Unterschied, den wir für Ihr Objekt präzise einordnen.
Was bestimmt den Wert eines Hauses in Plochingen?
Bei den prägenden Einfamilien- und Reihenhäusern an den Hängen entscheiden vor allem Ausblick, Grundstückszuschnitt und Modernisierungsstand über den Wert. Im Tal wiegt die Nähe zu Altstadt und Bahnhof schwerer als der Blick, weil dort Pendler und Anleger kaufen. Auch besondere Adressen wie der Bruckenwasen bringen eigene Argumente mit. Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie ziehen, gewichten wir gezielt für die jeweilige Teillage.
Was macht Plochingen für Käufer besonders?
Plochingen ist der Bahnknoten des Neckartals: Der Bahnhof hält Fern- und Regionalzüge und ist Ausgangspunkt der S1, eine Anbindung, die kein Nachbarort erreicht. Dazu kommen zwei unverwechselbare Adressen, das farbige Hundertwasser-Ensemble mit seinem vergoldeten Regenturm und der Landschaftspark Bruckenwasen aus der Landesgartenschau 1998. Solche Merkmale machen den Ort für Käufer aus der ganzen Region greifbar, und genau das nutzen wir in der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management