Ihr Immobilienmakler in Plochingen

Wer in Plochingen verkauft, profitiert vom Fernbahnhof mit ICE- und S-Bahn-Anschluss. Diese Anbindung erreicht kein Nachbarort, und sie spricht Pendler wie Kapitalanleger gleichermaßen an.

3.396 € Ø Preis / m²
213 Ausgewertete Angebote
Rang 29 / 44 Im Kreis Esslingen

Wir kennen Plochingen – und den Immobilienmarkt hier.

Der Durchschnittspreis in Plochingen liegt bei 3.396 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 213 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.

Ø Preis / m² 3.396 €/m² Durchschnitt pro m²
Spannbreite 2.806 €/m² - 3.686 €/m² mittlere 50 % der Angebote
Angebote 213 gleitendes 12-Monats-Fenster bis August 2026
Ø Wohnfläche 109 m² 369.378 € Ø Kaufpreis
Erkenbrechtsweiler Leinfelden-Echterdingen
3.396 €/m²
Genauen Immobilienwert erhalten

In Plochingen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.396 €/m² und damit 5,6 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.

Preiskarte

Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen

# Ort Ø €/m² Angebote vs. Landkreis
1 Leinfelden-Echterdingen 3.967 €/m² 676 +10,2 %
2 Ostfildern 3.921 €/m² 462 +9,0 %
3 Neuhausen auf den Filder 3.811 €/m² 87 +5,9 %
4 Kirchheim unter Teck 3.759 €/m² 447 +4,4 %
5 Esslingen am Neckar 3.731 €/m² 866 +3,7 %
6 Wolfschlugen 3.714 €/m² 68 +3,2 %
7 Wendlingen am Neckar 3.712 €/m² 126 +3,1 %
8 Dettingen unter Teck 3.698 €/m² 47 +2,7 %
9 Altdorf 3.690 €/m² 88 +2,5 %
10 Hochdorf 3.688 €/m² 60 +2,5 %
11 Filderstadt 3.683 €/m² 515 +2,3 %
12 Deizisau 3.672 €/m² 62 +2,0 %
13 Bissingen an der Teck 3.616 €/m² 10 +0,5 %
14 Altenriet 3.602 €/m² 18 +0,1 %
15 Neckartailfingen 3.586 €/m² 24 -0,4 %
16 Owen 3.571 €/m² 11 -0,8 %
17 Denkendorf 3.485 €/m² 82 -3,2 %
18 Nürtingen 3.469 €/m² 457 -3,6 %
19 Köngen 3.462 €/m² 96 -3,8 %
20 Schlaitdorf 3.438 €/m² 13 -4,5 %
21 Aichtal 3.437 €/m² 110 -4,5 %
22 Wernau (Neckar) 3.436 €/m² 124 -4,5 %
23 Oberboihingen 3.436 €/m² 78 -4,5 %
24 Neidlingen 3.435 €/m² 3 -4,6 %
25 Notzingen 3.433 €/m² 37 -4,6 %
26 Holzmaden 3.430 €/m² 14 -4,7 %
27 Unterensingen 3.419 €/m² 46 -5,0 %
28 Ohmden 3.416 €/m² 23 -5,1 %
29 Plochingen 3.396 €/m² 213 -5,6 %
30 Lichtenwald 3.376 €/m² 31 -6,2 %
31 Bempflingen 3.367 €/m² 24 -6,4 %
32 Aichwald 3.353 €/m² 67 -6,8 %
33 Baltmannsweiler 3.324 €/m² 66 -7,6 %
34 Großbettlingen 3.323 €/m² 47 -7,7 %
35 Reichenbach an der Fils 3.309 €/m² 126 -8,1 %
36 Frickenhausen 3.284 €/m² 74 -8,8 %
37 Weilheim an der Teck 3.270 €/m² 80 -9,1 %
38 Altbach 3.267 €/m² 90 -9,2 %
39 Neckartenzlingen 3.227 €/m² 89 -10,3 %
40 Neuffen 3.155 €/m² 49 -12,3 %
41 Kohlberg 3.141 €/m² 21 -12,7 %
42 Beuren 3.008 €/m² 49 -16,4 %
43 Lenningen 2.860 €/m² 65 -20,5 %
44 Erkenbrechtsweiler 2.689 €/m² 35 -25,3 %

Stadtteil vergleichen

Preisentwicklung

Gleitender 12-Monats-Durchschnitt

Zeitraum €/m² (Ø) Angebote
September 2021 3.765 € 11
Oktober 2021 3.664 € 17
November 2021 3.662 € 34
Dezember 2021 3.686 € 42
Januar 2022 3.680 € 51
Februar 2022 3.662 € 74
März 2022 3.745 € 82
April 2022 3.777 € 90
Mai 2022 3.779 € 97
Juni 2022 3.823 € 104
Juli 2022 3.871 € 119
August 2022 3.904 € 131
September 2022 3.908 € 138
Oktober 2022 3.937 € 156
November 2022 3.965 € 157
Dezember 2022 3.932 € 166
Januar 2023 3.922 € 168
Februar 2023 3.929 € 159
März 2023 3.856 € 168
April 2023 3.796 € 178
Mai 2023 3.735 € 190
Juni 2023 3.678 € 199
Juli 2023 3.609 € 200
August 2023 3.554 € 203
September 2023 3.504 € 203
Oktober 2023 3.419 € 195
November 2023 3.329 € 200
Dezember 2023 3.291 € 197
Januar 2024 3.262 € 206
Februar 2024 3.345 € 219
März 2024 3.323 € 220
April 2024 3.321 € 223
Mai 2024 3.333 € 217
Juni 2024 3.326 € 217
Juli 2024 3.366 € 217
August 2024 3.348 € 217
September 2024 3.370 € 220
Oktober 2024 3.357 € 222
November 2024 3.366 € 218
Dezember 2024 3.406 € 218
Januar 2025 3.423 € 217
Februar 2025 3.322 € 198
März 2025 3.353 € 195
April 2025 3.322 € 192
Mai 2025 3.325 € 192
Juni 2025 3.355 € 187
Juli 2025 3.340 € 184
August 2025 3.369 € 185
September 2025 3.337 € 178
Oktober 2025 3.373 € 179
November 2025 3.399 € 177
Dezember 2025 3.360 € 188
Januar 2026 3.369 € 189
Februar 2026 3.372 € 192
März 2026 3.369 € 186
April 2026 3.404 € 176
Mai 2026 3.425 € 175
Juni 2026 3.388 € 218
Juli 2026 3.384 € 212
August 2026 3.396 € 213

Baualtersklassen

Vor 1960
53
1960 - 1980
63
1981 - 2000
75
2001 - 2015
6
2016 - 2023
10
Neubau (ab 2024)
6

Größenverteilung

bis 50 m²
19
50 - 80 m²
80
80 - 110 m²
44
110 - 150 m²
21
über 150 m²
49

Marktbewegung: vs. Vorjahr

Durchschnitt €/m² ↑ +0,8 % (+28)
Anzahl Angebote ↑ +15,1 % (+28)

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,8 % gestiegen.

Was ist Ihre Immobilie in Plochingen wert?

80
Geschätzter Marktwert 224.471 - 294.904 € basierend auf Ø 3.396 €/m² (Spannbreite 2.806 €/m² - 3.686 €/m²)
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Methodik

Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)

Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).

Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Zwei Männer im Anzug stehen mit verschränkten Armen nebeneinander in einem überdachten Durchgang; links Helmut Stegmeier, rechts Mario Weber.

Wir kennen Plochingen – und den Immobilienmarkt hier.

Die Nachfrage in Plochingen ist stabil. Der Ort profitiert von der Nähe zu Stuttgart und vor allem von seiner Rolle als Verkehrsknoten, was ihn für Käufer aus der ganzen Region interessant macht. Freie Bauflächen sind knapp geworden. Wer hier ein bestehendes Haus oder eine Wohnung anbietet, verkauft in einen Markt mit begrenztem Angebot.

Wer kauft hier? Vor allem drei Gruppen. Pendler schätzen den Fernbahnhof und die S1 bis vor die Stuttgarter Bürotür. Familien kommen wegen der gebündelten Schullandschaft und der Naherholung am Bruckenwasen. Kapitalanleger sehen die gute Vermietbarkeit rund um den Bahnhof.

Für den Verkauf heißt das: Die Zielgruppen sind klar umrissen, und je nach Objekt lässt sich gezielt die passende ansprechen. Entscheidend ist, die konkrete Lage einer Immobilie richtig einzuordnen, denn zwischen Tallage und Hangquartier liegt in Plochingen ein spürbarer Wertunterschied.

Unser All-In Paket

Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken 

Strategische Verkaufsplanung

Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Marktgerechte Wertermittlung

Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.

Rechtliche Sicherheit

Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.

Hochwertige Präsentation

Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.

Maximale Reichweite

Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.

Qualifizierte Interessenten

Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.

Erfahrene Verhandlungsführung

Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.

Begleitung bis zur Übergabe

Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Warum Kunden in Plochingen sich für uns entscheiden

Bei Stegmeier & WeberAndere Makler
QualifikationGesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der ImmobilienwirtschaftHat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger?
BetreuungFester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität.Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner?
ErreichbarkeitGeschäftsleitung täglich persönlich erreichbar.Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar?
ReaktionszeitDirekter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten?
StrategieIndividuelle Strategie für jede Immobilie.Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie?
Kosten & HonorarReines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben.Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg?
AbsicherungIVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung.Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter?
Ausfallsicherheit
Wir arbeiten im Team - kein Stillstand.Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft?

Immobilie verkaufen in Plochingen – in nur 4 einfachen Schrittenitten

Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.

Schritt 1

Kostenlose Bewertung

Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.

Schritt 2

Profi-Vermarktung

Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.

Schritt 3

Besichtigungen

Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.

Schritt 4

Notar & Übergabe

Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.

Leben und Wohnen in Plochingen

Plochingen zeigt zwei Gesichter, und beide erkennt man an der Lage im Gelände. Im Tal, am Zusammenfluss von Fils und Neckar, liegt die dichte Kernstadt mit Fachwerk rund um den Marktplatz und der Stadtkirche St. Blasius. Hier prägen Altstadthäuser und städtischer Geschosswohnungsbau das Bild, dazu die Fußgängerzone mit Geschäften und dem großen Einkaufsmarkt im Hundertwasser-Komplex. Weithin sichtbar ist dieses farbige Wohn- und Geschäftshaus mit seinem vergoldeten Regenturm, ein gestalterischer Sonderpunkt, den kein Nachbarort vorweisen kann.

Verlässt man das Tal, wird es ruhiger. An den Hängen ziehen sich Wohngebiete bis zum Höhenstadtteil Stumpenhof hinauf, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit Blick Richtung Schwäbische Alb. Das Musikerviertel und die Siedlungen Lettenäcker I und II stehen für die Wohnbauentwicklung der letzten Jahrzehnte. Ein eigener Fall ist der Bruckenwasen: Auf der gegenüberliegenden Neckarseite entstand aus einer früheren Industriebrache ein Wohnquartier mitten im Landschaftspark, wo Mehrfamilienhäuser direkt an Auen und Spielplätze grenzen.

So unterschiedlich die Lagen, so unterschiedlich der Wohncharakter: städtisches Treiben im Tal, fast ländliche Ruhe auf der Höhe. Wirtschaftlich trägt der Ort mehr, als man einer Stadt dieser Größe zutraut. Am Neckarhafen, dem Endpunkt der Schifffahrt auf dem Fluss, sitzen zahlreiche Betriebe, dazu die Deutschlandzentrale von Decathlon und Industrieunternehmen wie CeramTec. Sichtbar wurde der Wandel vom weinbaugeprägten Ort zur Wohn- und Schulstadt im 20. Jahrhundert, entlang von Bahn, Hafen und der Landesgartenschau 1998.

Plochingen hat mehr Ausgehleben, als seine Größe vermuten lässt. Rund um Marktplatz und Fußgängerzone reihen sich Gasthäuser und Restaurants, vom Traditionslokal bis zur italienischen Küche. Im Landschaftspark Bruckenwasen laden Biergärten und Vereinsgaststätten direkt am Wasser ein, und mit dem Bruckenwasenfest hat der Ort ein eigenes großes Sommerfest. Getragen wird das kulturelle Leben von über 80 Vereinen, die von Musik über Sport bis zum Gartenbau reichen.

Bahnknoten mit ICE-Halt

Plochingen ist Ausgangspunkt der S1 und hält Fern- und Regionalzüge. Mit der S1 gut 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, mit dem Auto ähnlich schnell über die A8 zum Flughafen.

Landschaftspark Bruckenwasen

Aus der Landesgartenschau 1998 entstand der weitläufige Bruckenwasen an Neckar und Fils, mit Auen, zwei großen Spielplätzen und einer der längsten Parkbahnen Deutschlands.

Schulstadt mit allen Schularten

Grundschule, Realschule, Förderschule und eines der größten Gymnasien im Land liegen gebündelt am Ort. Ein Schulwechsel über die Gemeindegrenze entfällt hier.

Wir lassen Ergebnisse sprechen

Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.

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Mehr Informationen

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Plochingen

Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.

Welche Lagen in Plochingen sind bei Käufern besonders gefragt?

Gefragt sind zum einen die Hanglagen hinauf zum Stumpenhof mit Blick Richtung Schwäbische Alb, wo Einfamilien- und Reihenhäuser etwa im Musikerviertel und in den Lettenäckern stehen. Zum anderen ziehen die Tallagen rund um Altstadt und Bahnhof Pendler und Kapitalanleger an, die auf kurze Wege und Vermietbarkeit setzen. Ein eigener Fall ist das Wohnquartier im Bruckenwasen mitten im Landschaftspark. Zwischen diesen Lagen liegt ein spürbarer Unterschied, den wir für Ihr Objekt präzise einordnen.

Was bestimmt den Wert eines Hauses in Plochingen?

Bei den prägenden Einfamilien- und Reihenhäusern an den Hängen entscheiden vor allem Ausblick, Grundstückszuschnitt und Modernisierungsstand über den Wert. Im Tal wiegt die Nähe zu Altstadt und Bahnhof schwerer als der Blick, weil dort Pendler und Anleger kaufen. Auch besondere Adressen wie der Bruckenwasen bringen eigene Argumente mit. Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie ziehen, gewichten wir gezielt für die jeweilige Teillage.

Was macht Plochingen für Käufer besonders?

Plochingen ist der Bahnknoten des Neckartals: Der Bahnhof hält Fern- und Regionalzüge und ist Ausgangspunkt der S1, eine Anbindung, die kein Nachbarort erreicht. Dazu kommen zwei unverwechselbare Adressen, das farbige Hundertwasser-Ensemble mit seinem vergoldeten Regenturm und der Landschaftspark Bruckenwasen aus der Landesgartenschau 1998. Solche Merkmale machen den Ort für Käufer aus der ganzen Region greifbar, und genau das nutzen wir in der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Die Menschen hinter Stegmeier & Weber

Porträt von Helmut Stegmeier, Dipl. Immobilienökonom (ADI) und Mitglied der Geschäftsleitung bei Stegmeier & Weber Immobilien GmbH, im Business-Outfit vor hellem Hintergrund.

30+ Jahre Markterfahrung

Wohnungsprivatisierung

Lokales Netzwerk

Helmut Stegmeier

Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer

10+ Jahre Immobilienmakler

Regionale Märkte

Wachstum & Strategie

Mario Weber

Immobilienkaufmann · Geschäftsführer

10+ Jahre Verkaufserfahrung

Verhandlungsprofi

Objektakquise

Andreas Kuhl

Immobilienmakler IHK

30+ Jahre Immobilienerfahrung

Backoffice

Projektkoordination

Birgit Strombach

Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management

Starten Sie Ihren Verkauf mit einem guten Gefühl

Eine Immobilie verkauft man oft nur einmal im Leben. Nutzen Sie unsere Expertise und die aktuellen Marktdaten für den bestmöglichen Preis.