Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Köngen
Wer in Köngen verkauft, profitiert von einer eigenständigen Neckargemeinde mit eigener Schule, eigenen Arbeitgebern und einer grünen Umgebung. Das verbreitert den Käuferkreis über Familien und Pendler hinaus.
Wir kennen Köngen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Köngen liegt bei 3.462 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 96 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Köngen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.462 €/m² und damit 3,8 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.967 €/m² | 676 | +10,2 % |
| 2 | Ostfildern | 3.921 €/m² | 462 | +9,0 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.811 €/m² | 87 | +5,9 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.759 €/m² | 447 | +4,4 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.731 €/m² | 866 | +3,7 % |
| 6 | Wolfschlugen | 3.714 €/m² | 68 | +3,2 % |
| 7 | Wendlingen am Neckar | 3.712 €/m² | 126 | +3,1 % |
| 8 | Dettingen unter Teck | 3.698 €/m² | 47 | +2,7 % |
| 9 | Altdorf | 3.690 €/m² | 88 | +2,5 % |
| 10 | Hochdorf | 3.688 €/m² | 60 | +2,5 % |
| 11 | Filderstadt | 3.683 €/m² | 515 | +2,3 % |
| 12 | Deizisau | 3.672 €/m² | 62 | +2,0 % |
| 13 | Bissingen an der Teck | 3.616 €/m² | 10 | +0,5 % |
| 14 | Altenriet | 3.602 €/m² | 18 | +0,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.586 €/m² | 24 | -0,4 % |
| 16 | Owen | 3.571 €/m² | 11 | -0,8 % |
| 17 | Denkendorf | 3.485 €/m² | 82 | -3,2 % |
| 18 | Nürtingen | 3.469 €/m² | 457 | -3,6 % |
| 19 | Köngen | 3.462 €/m² | 96 | -3,8 % |
| 20 | Schlaitdorf | 3.438 €/m² | 13 | -4,5 % |
| 21 | Aichtal | 3.437 €/m² | 110 | -4,5 % |
| 22 | Wernau (Neckar) | 3.436 €/m² | 124 | -4,5 % |
| 23 | Oberboihingen | 3.436 €/m² | 78 | -4,5 % |
| 24 | Neidlingen | 3.435 €/m² | 3 | -4,6 % |
| 25 | Notzingen | 3.433 €/m² | 37 | -4,6 % |
| 26 | Holzmaden | 3.430 €/m² | 14 | -4,7 % |
| 27 | Unterensingen | 3.419 €/m² | 46 | -5,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.416 €/m² | 23 | -5,1 % |
| 29 | Plochingen | 3.396 €/m² | 213 | -5,6 % |
| 30 | Lichtenwald | 3.376 €/m² | 31 | -6,2 % |
| 31 | Bempflingen | 3.367 €/m² | 24 | -6,4 % |
| 32 | Aichwald | 3.353 €/m² | 67 | -6,8 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.324 €/m² | 66 | -7,6 % |
| 34 | Großbettlingen | 3.323 €/m² | 47 | -7,7 % |
| 35 | Reichenbach an der Fils | 3.309 €/m² | 126 | -8,1 % |
| 36 | Frickenhausen | 3.284 €/m² | 74 | -8,8 % |
| 37 | Weilheim an der Teck | 3.270 €/m² | 80 | -9,1 % |
| 38 | Altbach | 3.267 €/m² | 90 | -9,2 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.227 €/m² | 89 | -10,3 % |
| 40 | Neuffen | 3.155 €/m² | 49 | -12,3 % |
| 41 | Kohlberg | 3.141 €/m² | 21 | -12,7 % |
| 42 | Beuren | 3.008 €/m² | 49 | -16,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.860 €/m² | 65 | -20,5 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.689 €/m² | 35 | -25,3 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| August 2021 | 3.818 € | 1 |
| September 2021 | 3.692 € | 4 |
| Oktober 2021 | 3.721 € | 9 |
| November 2021 | 3.680 € | 14 |
| Dezember 2021 | 3.768 € | 16 |
| Januar 2022 | 3.741 € | 21 |
| Februar 2022 | 3.729 € | 26 |
| März 2022 | 3.748 € | 34 |
| April 2022 | 3.845 € | 39 |
| Mai 2022 | 3.896 € | 45 |
| Juni 2022 | 3.870 € | 49 |
| Juli 2022 | 3.892 € | 51 |
| August 2022 | 3.846 € | 55 |
| September 2022 | 3.893 € | 60 |
| Oktober 2022 | 3.897 € | 60 |
| November 2022 | 3.939 € | 65 |
| Dezember 2022 | 3.894 € | 68 |
| Januar 2023 | 3.891 € | 68 |
| Februar 2023 | 3.924 € | 69 |
| März 2023 | 3.926 € | 71 |
| April 2023 | 3.845 € | 75 |
| Mai 2023 | 3.794 € | 73 |
| Juni 2023 | 3.752 € | 79 |
| Juli 2023 | 3.684 € | 85 |
| August 2023 | 3.687 € | 86 |
| September 2023 | 3.616 € | 83 |
| Oktober 2023 | 3.560 € | 89 |
| November 2023 | 3.496 € | 91 |
| Dezember 2023 | 3.519 € | 94 |
| Januar 2024 | 3.503 € | 101 |
| Februar 2024 | 3.508 € | 110 |
| März 2024 | 3.452 € | 111 |
| April 2024 | 3.501 € | 112 |
| Mai 2024 | 3.506 € | 114 |
| Juni 2024 | 3.502 € | 111 |
| Juli 2024 | 3.493 € | 112 |
| August 2024 | 3.484 € | 119 |
| September 2024 | 3.520 € | 124 |
| Oktober 2024 | 3.548 € | 119 |
| November 2024 | 3.531 € | 118 |
| Dezember 2024 | 3.493 € | 115 |
| Januar 2025 | 3.504 € | 107 |
| Februar 2025 | 3.464 € | 103 |
| März 2025 | 3.529 € | 106 |
| April 2025 | 3.478 € | 100 |
| Mai 2025 | 3.502 € | 99 |
| Juni 2025 | 3.526 € | 96 |
| Juli 2025 | 3.568 € | 92 |
| August 2025 | 3.620 € | 84 |
| September 2025 | 3.603 € | 78 |
| Oktober 2025 | 3.554 € | 77 |
| November 2025 | 3.603 € | 75 |
| Dezember 2025 | 3.648 € | 82 |
| Januar 2026 | 3.633 € | 84 |
| Februar 2026 | 3.632 € | 77 |
| März 2026 | 3.638 € | 65 |
| April 2026 | 3.651 € | 64 |
| Mai 2026 | 3.583 € | 67 |
| Juni 2026 | 3.561 € | 91 |
| Juli 2026 | 3.538 € | 90 |
| August 2026 | 3.462 € | 96 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 4,4 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Köngen wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Köngen – und den Immobilienmarkt hier.
Köngen ist eine eigenständige Gemeinde mit eigener Infrastruktur, und das prägt den Markt bis heute. Wer hier verkauft, verkauft in einem Ort mit eigener Schule, eigener Nahversorgung und eigenem Arbeitsplatzangebot, nicht in einem reinen Schlafort am Rand der Region. Das verbreitert den Käuferkreis spürbar.
Wer kauft hier? Vor allem Familien, angezogen von Grundschule, breiter Kita-Landschaft und dem hohen Anteil an Einfamilien- und Doppelhäusern. Dazu Pendler, die die A8 vor der Tür, die S-Bahn über Wendlingen und den X10-Direktbus zum Flughafen schätzen. Beide Gruppen suchen Ähnliches: solide Häuser in ruhiger Lage mit kurzer Anbindung.
Das Angebot ist überschaubar, die Nachfrage stabil. Für Eigentümer heißt das: Sie verkaufen aus einer Position der Ruhe, nicht des Drucks. Genau hier setzen wir an, mit der richtigen Ansprache für den passenden Käufertyp.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Köngen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Köngen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Köngen
Köngen wohnt sich ruhig und dörflich, ohne abgelegen zu sein. Das Ortsbild tragen freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, die vor allem die Randlagen prägen. Nach Westen und zum Tal hin lockert sich die Bebauung zugunsten von Grün, Weinbergen und Neckarauen.
Der Ortskern mischt Älteres und Jüngeres. Rund um Kirche und Schloss steht gewachsener Altbestand, dazwischen schlichte Wohnblöcke aus der Nachkriegszeit. Dieser Bestand hat einen konkreten Grund: Zwischen 1939 und 1970 wuchs Köngen von rund 3.000 auf über 8.000 Einwohner, und dieser Zuzug hat dem Ort einen hohen Anteil an Substanz der 1950er- bis 1970er-Jahre hinterlassen. Häuser dieser Bauphase sind häufig solide gebaut und bieten Modernisierungsspielraum.
Ergänzt wird das Bild durch neuere Projekte wie das Lindenquartier mit betreutem Wohnen, das dem wachsenden Bedarf an altersgerechten Einheiten entspricht. Die Grundversorgung mit Lebensmittelmärkten und Metzgereien liegt im Ort, für den größeren Einkauf orientiert man sich nach Wendlingen. So steht der Wohncharakter auf zwei Beinen: gewachsener Kern auf der einen, ruhige Wohnlagen am Ortsrand auf der anderen Seite.
Das gesellschaftliche Leben trägt sich über Vereine und feste Termine im Jahr, vom Pfingstmarkt bis zum Herbstmarkt. Zwei Adressen prägen den Ausgeh-Charakter: das Musik-Café Eisele, seit den 1980er-Jahren eine feste Größe für Livemusik, und das Hofcafé im Schlossgut. Ein großes Kulturhaus oder Theater gibt es nicht, das Angebot bleibt bodenständig und lokal verankert.
Römerpark und Neckartal
Römerpark mit Freigelände, die Seenwanderung an den Wernauer Baggerseen und der Hüttensee liegen direkt am Ort; der Neckartal-Radweg führt mitten hindurch.
Schulen und Kitas vor Ort
Mörikeschule, Burgschule als Gemeinschaftsschule und neun Kitas samt Waldorf- und Waldkindergarten decken die Betreuung breit ab; das Gymnasium liegt in Wendlingen.
Arbeitsplätze im Ort
Rund 3.500 Arbeitsplätze am Ort, darunter der Firmensitz des Mode-Discounters AWG und ein DHL-Paketzentrum; mit dem Gewerbepark Wert entsteht weitere Fläche.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Köngen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft aktuell Immobilien in Köngen?
In Köngen kaufen vor allem zwei Gruppen. Familien schätzen die Grundschule, die breite Kita-Landschaft und den hohen Anteil an Einfamilien- und Doppelhäusern in ruhiger Lage. Dazu kommen Pendler, für die der direkte Anschluss an die A8, die S-Bahn über Wendlingen und der X10-Direktbus zum Flughafen den Ausschlag geben. Beide Gruppen suchen solide Häuser mit kurzer Anbindung, und für genau diese Interessenten positionieren wir Ihr Objekt.
Lohnt der Verkauf eines Hauses aus den 1950er bis 1970er Jahren in Köngen?
Ja, dieser Bestand ist in Köngen gut vermarktbar. Durch den starken Zuzug zwischen 1939 und 1970 stammt ein großer Teil der Einfamilien- und Doppelhäuser aus dieser Bauphase, häufig solide gebaut und mit Spielraum für Modernisierung. Den Wert bestimmen hier vor allem der energetische und bauliche Zustand sowie der Grundstückszuschnitt. Welcher Hebel bei Ihrem Haus am stärksten wirkt, ordnen wir bei einer Bewertung vor Ort ein.
Was hebt Köngen von den Nachbargemeinden ab?
Köngen ist eine eigenständige Gemeinde mit eigener Schule, eigener Nahversorgung und eigenem Arbeitsplatzangebot, kein reiner Schlafort am Rand der Region. Dazu kommt ein Ortsbild mit eigener Note: Das römische Erbe rund um den Römerpark und das Köngener Schloss stiften eine Identität, die viele Nachbarorte nicht haben. Diese Besonderheiten sind ein konkretes Verkaufsargument, das wir in der Vermarktung Ihrer Immobilie gezielt einsetzen.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
