Ihr Immobilienmakler in Altenriet

Wer in Altenriet verkauft, profitiert von der ruhigen Höhenlage am Schönbuch-Rand mit Alb-Blick, die naturverbundene Pendler-Familien gezielt suchen.

3.602 € Ø Preis / m²
18 Ausgewertete Angebote
Rang 14 / 44 Im Kreis Esslingen

Wir kennen Altenriet – und den Immobilienmarkt hier.

Der Durchschnittspreis in Altenriet liegt bei 3.602 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 18 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.

Ø Preis / m² 3.602 €/m² Durchschnitt pro m²
Spannbreite 3.277 €/m² - 3.750 €/m² mittlere 50 % der Angebote
Angebote 18 gleitendes 12-Monats-Fenster bis August 2026
Ø Wohnfläche 158 m² 566.420 € Ø Kaufpreis
Erkenbrechtsweiler Leinfelden-Echterdingen
3.602 €/m²
Genauen Immobilienwert erhalten

In Altenriet liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.602 €/m² und damit 0,1 % über dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.

Preiskarte

Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen

# Ort Ø €/m² Angebote vs. Landkreis
1 Leinfelden-Echterdingen 3.967 €/m² 676 +10,2 %
2 Ostfildern 3.921 €/m² 462 +9,0 %
3 Neuhausen auf den Filder 3.811 €/m² 87 +5,9 %
4 Kirchheim unter Teck 3.759 €/m² 447 +4,4 %
5 Esslingen am Neckar 3.731 €/m² 866 +3,7 %
6 Wolfschlugen 3.714 €/m² 68 +3,2 %
7 Wendlingen am Neckar 3.712 €/m² 126 +3,1 %
8 Dettingen unter Teck 3.698 €/m² 47 +2,7 %
9 Altdorf 3.690 €/m² 88 +2,5 %
10 Hochdorf 3.688 €/m² 60 +2,5 %
11 Filderstadt 3.683 €/m² 515 +2,3 %
12 Deizisau 3.672 €/m² 62 +2,0 %
13 Bissingen an der Teck 3.616 €/m² 10 +0,5 %
14 Altenriet 3.602 €/m² 18 +0,1 %
15 Neckartailfingen 3.586 €/m² 24 -0,4 %
16 Owen 3.571 €/m² 11 -0,8 %
17 Denkendorf 3.485 €/m² 82 -3,2 %
18 Nürtingen 3.469 €/m² 457 -3,6 %
19 Köngen 3.462 €/m² 96 -3,8 %
20 Schlaitdorf 3.438 €/m² 13 -4,5 %
21 Aichtal 3.437 €/m² 110 -4,5 %
22 Wernau (Neckar) 3.436 €/m² 124 -4,5 %
23 Oberboihingen 3.436 €/m² 78 -4,5 %
24 Neidlingen 3.435 €/m² 3 -4,6 %
25 Notzingen 3.433 €/m² 37 -4,6 %
26 Holzmaden 3.430 €/m² 14 -4,7 %
27 Unterensingen 3.419 €/m² 46 -5,0 %
28 Ohmden 3.416 €/m² 23 -5,1 %
29 Plochingen 3.396 €/m² 213 -5,6 %
30 Lichtenwald 3.376 €/m² 31 -6,2 %
31 Bempflingen 3.367 €/m² 24 -6,4 %
32 Aichwald 3.353 €/m² 67 -6,8 %
33 Baltmannsweiler 3.324 €/m² 66 -7,6 %
34 Großbettlingen 3.323 €/m² 47 -7,7 %
35 Reichenbach an der Fils 3.309 €/m² 126 -8,1 %
36 Frickenhausen 3.284 €/m² 74 -8,8 %
37 Weilheim an der Teck 3.270 €/m² 80 -9,1 %
38 Altbach 3.267 €/m² 90 -9,2 %
39 Neckartenzlingen 3.227 €/m² 89 -10,3 %
40 Neuffen 3.155 €/m² 49 -12,3 %
41 Kohlberg 3.141 €/m² 21 -12,7 %
42 Beuren 3.008 €/m² 49 -16,4 %
43 Lenningen 2.860 €/m² 65 -20,5 %
44 Erkenbrechtsweiler 2.689 €/m² 35 -25,3 %

Stadtteil vergleichen

Preisentwicklung

Gleitender 12-Monats-Durchschnitt

Zeitraum €/m² (Ø) Angebote
Januar 2022 3.836 € 1
Februar 2022 3.865 € 1
März 2022 3.808 € 3
April 2022 3.819 € 4
Mai 2022 3.793 € 6
Juni 2022 3.809 € 6
Juli 2022 3.817 € 7
August 2022 3.819 € 7
September 2022 3.828 € 7
Oktober 2022 3.805 € 8
November 2022 3.882 € 10
Dezember 2022 3.871 € 10
Januar 2023 3.853 € 9
Februar 2023 3.814 € 10
März 2023 3.849 € 9
April 2023 3.803 € 9
Mai 2023 3.820 € 7
Juni 2023 3.791 € 7
Juli 2023 3.746 € 8
August 2023 3.854 € 10
September 2023 3.825 € 12
Oktober 2023 3.885 € 15
November 2023 3.807 € 15
Dezember 2023 3.809 € 19
Januar 2024 3.845 € 24
Februar 2024 3.858 € 24
März 2024 3.882 € 31
April 2024 3.963 € 33
Mai 2024 3.975 € 35
Juni 2024 3.963 € 36
Juli 2024 4.020 € 36
August 2024 4.024 € 36
September 2024 4.093 € 37
Oktober 2024 4.076 € 35
November 2024 4.023 € 36
Dezember 2024 3.993 € 33
Januar 2025 3.983 € 29
Februar 2025 3.982 € 32
März 2025 3.998 € 26
April 2025 3.928 € 23
Mai 2025 3.912 € 21
Juni 2025 3.912 € 26
Juli 2025 3.839 € 27
August 2025 3.724 € 26
September 2025 3.639 € 26
Oktober 2025 3.622 € 25
November 2025 3.623 € 24
Dezember 2025 3.661 € 23
Januar 2026 3.646 € 22
Februar 2026 3.630 € 20
März 2026 3.588 € 18
April 2026 3.665 € 20
Mai 2026 3.656 € 21
Juni 2026 3.579 € 22
Juli 2026 3.576 € 19
August 2026 3.602 € 18

Baualtersklassen

Vor 1960
2
1960 - 1980
12
1981 - 2000
2
2001 - 2015
1
2016 - 2023
0
Neubau (ab 2024)
1

Größenverteilung

bis 50 m²
0
50 - 80 m²
0
80 - 110 m²
2
110 - 150 m²
5
über 150 m²
11

Was ist Ihre Immobilie in Altenriet wert?

80
Geschätzter Marktwert 262.186 - 300.000 € basierend auf Ø 3.602 €/m² (Spannbreite 3.277 €/m² - 3.750 €/m²)
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Methodik

Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)

Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).

Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Zwei Männer im Anzug stehen mit verschränkten Armen nebeneinander in einem überdachten Durchgang; links Helmut Stegmeier, rechts Mario Weber.

Wir kennen Altenriet – und den Immobilienmarkt hier.

Die Nachfrage in Altenriet ist stabil und zieht eher leicht an. Der Ort ist klein und wächst nicht sprunghaft, aber die ruhige Höhenlage am Schönbuch-Rand mit Autoanbindung an die Fildern hält das Interesse verlässlich. Wer kauft hier? Vor allem Pendler-Familien, die naturnahes Wohnen und einen reinen Wohnort suchen und dafür bewusst etwas Abstand zu den dichter bebauten Fildergemeinden in Kauf nehmen. Für Sie als Verkäufer liegt das stärkste Argument in der Abgrenzung zum größeren Nachbarn Neckartenzlingen. Dort finden Käufer Schulzentrum und Vollversorgung, in Altenriet die ruhigere, dörfliche Wohnlage mit eigener Identität. Diese beiden Profile sprechen unterschiedliche Käufer an, und wer die Ruhe und das feste Vereinsleben sucht, lässt sich gezielt ansprechen.

Unser All-In Paket

Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken 

Strategische Verkaufsplanung

Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Marktgerechte Wertermittlung

Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.

Rechtliche Sicherheit

Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.

Hochwertige Präsentation

Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.

Maximale Reichweite

Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.

Qualifizierte Interessenten

Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.

Erfahrene Verhandlungsführung

Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.

Begleitung bis zur Übergabe

Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Warum Kunden in Altenriet sich für uns entscheiden

Bei Stegmeier & WeberAndere Makler
QualifikationGesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der ImmobilienwirtschaftHat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger?
BetreuungFester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität.Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner?
ErreichbarkeitGeschäftsleitung täglich persönlich erreichbar.Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar?
ReaktionszeitDirekter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten?
StrategieIndividuelle Strategie für jede Immobilie.Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie?
Kosten & HonorarReines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben.Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg?
AbsicherungIVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung.Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter?
Ausfallsicherheit
Wir arbeiten im Team - kein Stillstand.Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft?

Immobilie verkaufen in Altenriet – in nur 4 einfachen Schrittenitten

Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.

Schritt 1

Kostenlose Bewertung

Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.

Schritt 2

Profi-Vermarktung

Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.

Schritt 3

Besichtigungen

Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.

Schritt 4

Notar & Übergabe

Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.

Leben und Wohnen in Altenriet

Altenriet ist ein Wohnort im Wortsinn. Wer durch die Straßen geht, sieht vor allem freistehende Einfamilienhäuser und offene, aufgelockerte Bebauung, kaum Geschosswohnungsbau und wenig Gewerbe zwischen den Wohnhäusern. Der Ort liegt auf rund 400 Metern am Rand des Naturparks Schönbuch, am Übergang zum Neckartal, und von den höher gelegenen Lagen reicht der Blick bis zur Schwäbischen Alb. Diese Höhenlage prägt den Charakter: viel Grün, Streuobstwiesen am Ortsrand, ruhige Wohnstraßen ohne Durchgangsverkehr.

Der heutige Zuschnitt geht auf die gezielte Baulandausweisung ab 1970 zurück. In den Jahrzehnten danach verdoppelte sich die Einwohnerzahl auf rund 2.000, und um den älteren, gewachsenen Ortskern legten sich nach und nach die Einfamilienhaus-Siedlungen, die das Bild heute bestimmen. Ein großer Teil des Bestands stammt entsprechend aus der Zeit zwischen den 1970er Jahren und heute, mit dem typischen Modernisierungsbedarf dieser Baujahre.

Der Wohncharakter ist eindeutig ländlich und familiär. Die Nahversorgung im Ort selbst ist überschaubar, im Wesentlichen eine Bäckerei mit Café, für den größeren Einkauf orientiert man sich nach Neckartenzlingen. Arbeitsplätze bietet Altenriet kaum, es ist eine klassische Pendlergemeinde mit Ausrichtung auf Stuttgart, Reutlingen und Nürtingen über die B27. Wer hier wohnt, nimmt kurze Wege im Ort und etwas Fahrweg nach außen in Kauf und bekommt dafür Ruhe, Grün und ein festes Vereinsleben.

Das gesellschaftliche Leben trägt sich in Altenriet über die Vereine. Der Liederkranz von 1888 ist der älteste, dazu kommen TSV, Tennis- und Reitverein sowie eine Narrenzunft. Überörtlich bekannt ist der Brezelmarkt am Palmsonntag, das kulturelle Aushängeschild des Orts. Eine eigene Gastronomie- oder Ausgehszene gibt es dagegen kaum.

Grundschule und Montessori-Schule

Grundschule Altenriet und die staatlich anerkannte Montessori-Schule (Schulwerkstatt e. V.) decken den Grundschulbereich am Ort ab, ergänzt um zwei Kindergärten.

Wohnen am Schönbuch-Rand

Altenriet liegt auf rund 400 Metern am Rand des Naturparks Schönbuch. Streuobstwiesen und Wanderwege beginnen am Ortsrand, von den Höhen reicht der Blick bis zur Schwäbischen Alb.

Ruhige Wohnlage für Familien

Reiner Wohnort ohne Durchgangsverkehr, mit hoher Kita- und Grundschuldichte für die Ortsgröße und kurzen Wegen zur B27 Richtung Fildern.

Wir lassen Ergebnisse sprechen

Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.

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Mehr Informationen

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Altenriet

Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.

Worin unterscheidet sich Altenriet von Neckartenzlingen für Käufer?

Der Unterschied zum größeren Nachbarn Neckartenzlingen ist für Verkäufer das stärkste Argument. In Neckartenzlingen finden Käufer Schulzentrum und Vollversorgung, in Altenriet dagegen die ruhigere, dörfliche Höhenlage am Schönbuch-Rand mit eigener Identität und ohne Durchgangsverkehr. Das spricht gezielt Pendler-Familien an, die bewusst Ruhe und Natur suchen und den kurzen Fahrweg in Kauf nehmen. Genau diese Interessenten sprechen wir für Ihr Objekt an.

Was beeinflusst den Wert eines Einfamilienhauses in Altenriet?

Der Bestand in Altenriet besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern aus den Baugebieten ab 1970. Bei diesen Baujahren entscheiden vor allem der energetische und bauliche Modernisierungsstand sowie der Grundstückszuschnitt über den Wert. Hinzu kommt die Lage im Ort: ruhige Höhenlagen mit Blick bis zur Schwäbischen Alb sind gefragter als stärker befahrene Randlagen. Welcher Faktor bei Ihrem Haus überwiegt, ordnen wir bei einer Bewertung vor Ort ein.

Was macht Altenriet als Wohnort besonders?

Altenriet ist ein reiner, verwurzelter Wohnort, und das trägt sich über das Gemeinschaftsleben. Überörtlich bekannt ist der Brezelmarkt am Palmsonntag, dazu kommt ein festes Vereinsleben rund um den Liederkranz von 1888. Für die Betreuung sorgen die Grundschule und die staatlich anerkannte Montessori-Schule am Ort. Für Familien, die einen ruhigen Ort mit eigener Identität suchen, ist das ein spürbarer Vorteil, den wir in der Käuferansprache gezielt nutzen.

Die Menschen hinter Stegmeier & Weber

Porträt von Helmut Stegmeier, Dipl. Immobilienökonom (ADI) und Mitglied der Geschäftsleitung bei Stegmeier & Weber Immobilien GmbH, im Business-Outfit vor hellem Hintergrund.

30+ Jahre Markterfahrung

Wohnungsprivatisierung

Lokales Netzwerk

Helmut Stegmeier

Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer

10+ Jahre Immobilienmakler

Regionale Märkte

Wachstum & Strategie

Mario Weber

Immobilienkaufmann · Geschäftsführer

10+ Jahre Verkaufserfahrung

Verhandlungsprofi

Objektakquise

Andreas Kuhl

Immobilienmakler IHK

30+ Jahre Immobilienerfahrung

Backoffice

Projektkoordination

Birgit Strombach

Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management

Starten Sie Ihren Verkauf mit einem guten Gefühl

Eine Immobilie verkauft man oft nur einmal im Leben. Nutzen Sie unsere Expertise und die aktuellen Marktdaten für den bestmöglichen Preis.