Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Birkach
Stuttgart-Birkach ist ein kleinerer, ruhig gelegener Stuttgarter Stadtteil der vor allem von seiner ruhigen Lage und der dörflichen Idylle profitiert. Birkach punktet außerdem mit kurzen Wegen zur B 27, A8 und zum Flughafen Stuttgart, sowie zur Universität Hohenheim.
Wir kennen Stuttgart-Birkach – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart-Birkach liegt bei 4.643 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 101 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Stuttgart-Birkach liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 4.643 €/m² und damit 7,4 % über dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.591 €/m² | 401 | +29,4 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.924 €/m² | 367 | +14,0 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.853 €/m² | 696 | +12,3 % |
| 4 | Degerloch | 4.851 €/m² | 247 | +12,3 % |
| 5 | Stuttgart Süd | 4.646 €/m² | 563 | +7,5 % |
| 6 | Birkach | 4.643 €/m² | 101 | +7,4 % |
| 7 | Vaihingen | 4.633 €/m² | 464 | +7,2 % |
| 8 | Möhringen | 4.520 €/m² | 415 | +4,6 % |
| 9 | Stuttgart Ost | 4.420 €/m² | 577 | +2,3 % |
| 10 | Sillenbuch | 4.376 €/m² | 419 | +1,3 % |
| 11 | Feuerbach | 4.173 €/m² | 466 | -3,4 % |
| 12 | Weilimdorf | 4.100 €/m² | 330 | -5,1 % |
| 13 | Stammheim | 3.975 €/m² | 189 | -8,0 % |
| 14 | Botnang | 3.959 €/m² | 157 | -8,4 % |
| 15 | Zuffenhausen | 3.886 €/m² | 456 | -10,1 % |
| 16 | Bad Cannstatt | 3.793 €/m² | 875 | -12,2 % |
| 17 | Obertürkheim | 3.784 €/m² | 133 | -12,4 % |
| 18 | Mühlhausen | 3.768 €/m² | 267 | -12,8 % |
| 19 | Hedelfingen | 3.756 €/m² | 166 | -13,1 % |
| 20 | Plieningen | 3.705 €/m² | 222 | -14,3 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.698 €/m² | 251 | -14,4 % |
| 22 | Wangen | 3.608 €/m² | 146 | -16,5 % |
| 23 | Münster | 3.497 €/m² | 106 | -19,1 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| September 2021 | 5.015 € | 4 |
| Oktober 2021 | 5.008 € | 6 |
| November 2021 | 4.816 € | 13 |
| Dezember 2021 | 4.936 € | 15 |
| Januar 2022 | 4.938 € | 15 |
| Februar 2022 | 4.953 € | 17 |
| März 2022 | 4.973 € | 23 |
| April 2022 | 4.986 € | 25 |
| Mai 2022 | 5.013 € | 29 |
| Juni 2022 | 5.008 € | 30 |
| Juli 2022 | 5.002 € | 34 |
| August 2022 | 4.999 € | 35 |
| September 2022 | 4.879 € | 35 |
| Oktober 2022 | 4.801 € | 39 |
| November 2022 | 4.830 € | 33 |
| Dezember 2022 | 4.769 € | 37 |
| Januar 2023 | 4.716 € | 40 |
| Februar 2023 | 4.690 € | 38 |
| März 2023 | 4.639 € | 35 |
| April 2023 | 4.569 € | 40 |
| Mai 2023 | 4.518 € | 41 |
| Juni 2023 | 4.496 € | 45 |
| Juli 2023 | 4.532 € | 48 |
| August 2023 | 4.490 € | 54 |
| September 2023 | 4.488 € | 55 |
| Oktober 2023 | 4.496 € | 52 |
| November 2023 | 4.588 € | 67 |
| Dezember 2023 | 4.578 € | 66 |
| Januar 2024 | 4.671 € | 75 |
| Februar 2024 | 4.654 € | 86 |
| März 2024 | 4.703 € | 90 |
| April 2024 | 4.769 € | 92 |
| Mai 2024 | 4.774 € | 91 |
| Juni 2024 | 4.739 € | 92 |
| Juli 2024 | 4.749 € | 89 |
| August 2024 | 4.780 € | 87 |
| September 2024 | 4.858 € | 92 |
| Oktober 2024 | 4.913 € | 98 |
| November 2024 | 4.862 € | 87 |
| Dezember 2024 | 4.958 € | 91 |
| Januar 2025 | 4.977 € | 85 |
| Februar 2025 | 4.979 € | 79 |
| März 2025 | 4.891 € | 75 |
| April 2025 | 4.841 € | 70 |
| Mai 2025 | 4.854 € | 75 |
| Juni 2025 | 4.906 € | 80 |
| Juli 2025 | 4.840 € | 83 |
| August 2025 | 4.875 € | 87 |
| September 2025 | 4.874 € | 84 |
| Oktober 2025 | 4.795 € | 84 |
| November 2025 | 4.801 € | 85 |
| Dezember 2025 | 4.704 € | 84 |
| Januar 2026 | 4.621 € | 81 |
| Februar 2026 | 4.629 € | 83 |
| März 2026 | 4.657 € | 87 |
| April 2026 | 4.661 € | 87 |
| Mai 2026 | 4.638 € | 87 |
| Juni 2026 | 4.714 € | 108 |
| Juli 2026 | 4.714 € | 102 |
| August 2026 | 4.643 € | 101 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Birkach wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Birkach – und den Immobilienmarkt hier.
In Birkach trifft man vorrangig auf zwei Käufergruppen, die unterschiedlicher kaum sein könnten. Familien mit Kindern suchen die Nähe zur Natur und die familienfreundliche Infrastruktur. Käufer im Ruhestandsalter schätzen die Ruhe und Dörflichkeit, die der fehlende Schienenanschluss mit sich bringt.
Eine dritte Gruppe sind Berufspendler, Studenten und akademisches Personal der Universität Hohenheim. Für sie gleichen die kurzen Fahrzeiten zur A8 und zum Flughafen Stuttgart und die Busverbindung den fehlenden U-Bahn-Anschluss mehr als aus. Immobilienkäufer entscheiden sich in der Regel bewusst für diese Mischung aus Stadtnähe und dörflicher Ruhe, nicht für den Anschluss an die nächste Stadtbahnlinie.
Der hohe Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern spricht überwiegend Eigennutzer an. Aber auch Kapitalanleger, die auf studentische Vermietbarkeit setzten, finden in Birkach ein kompaktes Zielsegment.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Birkach sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Birkach – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Birkach
Birkach gehört zu den kleinsten und ländlichsten Stadtbezirken der Stadt. Mit rund 7.200 Einwohnern ist das Straßenbild überschaubar und aufgelockert.
Der Stadtteil ist geprägt von einem hohen Anteil an Grünflächen, Gewerbe- und Industrieflächen sucht man hier vergeblich. Das sorgt für eine durchgängig ruhige und angenehme Nachbarschaft.
Der Wohngebäudebestand wird von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert, ergänzt durch kleinere Mehrfamilienhäuser. Punktuell sind in den vergangenen Jahren auch neuere Quartiere mit Geschosswohnungsbau entstanden.
Zum Stadtbezirk Birkach gehört auch der Stadtteil Schönberg. Er ist für seine Halbhöhenlage und die um 1900 entstandene Villenkolonie bekannt und gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die Mischung aus dörflich gewachsenem Kern, landwirtschaftlich geprägter Umgebung und einzelnen Neubauprojekten ist in dieser Form selten geworden in Stuttgart.
Ramsbachtal und Hohenheimer Gärten
Das schöne Ramsbachtal grenzt direkt an die Wohnbebauung und ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge oder Wanderungen. Die Hohenheimer Gärten und der Exotische Garten liegen ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Grundschule, Kitas und Jugendfarm
Die Grundschule Birkach, mehrere Kitas und die Jugendfarm Birkach, prägen die Infrastruktur für Familien.
Ruhe statt Schienenanbindung
Birkach hat keinen eigenen Stadtbahn Anschluss, dafür aber eine gute Anbindung per Bus. Per PKW gelangt erreicht man in Kürze zur B27, auf die A8 und an den Flughafen.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Birkach
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Stuttgart-Birkach?
In Birkach treffen sich Käufergruppen, die unterschiedlicher kaum sein könnten. Familien suchen die Nähe zur Natur und die Infrastruktur rund um Grundschule Birkach, Kitas und Jugendfarm. Käufer im Ruhestandsalter schätzen die Ruhe und Dörflichkeit des Stadtbezirks. Dazu kommen Pendler und akademisches Personal der Universität Hohenheim, für die A8 und Flughafen schnell erreichbar sind. Wir wissen, welches Argument bei welcher Gruppe zieht, und richten die Ansprache Ihres Objekts danach aus.
Was bestimmt den Wert eines Ein- oder Zweifamilienhauses in Stuttgart-Birkach?
Der Bestand wird von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter, durchgrünter Lage geprägt, ergänzt um kleinere Mehrfamilienhäuser. Wertentscheidend sind Grundstückszuschnitt und Gartenlage, der Modernisierungsstand und die konkrete Wohnlage, denn zwischen dem dörflich gewachsenen Kern und dem Stadtteil Schönberg mit seiner Halbhöhenlage liegen spürbare Unterschiede. Welche Faktoren bei Ihrem Haus den Ausschlag geben, ordnen wir anhand vergleichbarer Verkäufe aus dem Bezirk ein.
Was macht Birkach unter den Stuttgarter Stadtbezirken besonders?
Birkach gehört zu den kleinsten und ländlichsten Stadtbezirken Stuttgarts, ohne Gewerbe- und Industrieflächen und ohne eigenen Stadtbahnanschluss, und genau das ist für viele Käufer der Grund, hierher zu ziehen: Ruhe und wenig Durchgangsverkehr statt Schiene. Dazu gehört mit Schönberg eine um 1900 entstandene Villenkolonie in Halbhöhenlage zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Diese bewusste Entscheidung für Dörflichkeit übersetzen wir in die passende Käuferansprache.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
