Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Plieningen
Wer in Plieningen verkauft, profitiert von einer Käuferschaft, die vom Kapitalanleger nahe der Universität Hohenheim bis zur Familie am Körschtal reicht, für nahezu jeden Objekttyp findet sich hier eine eigene Zielgruppe.
Wir kennen Stuttgart-Plieningen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart-Plieningen liegt bei 3.705 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 222 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Stuttgart-Plieningen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.705 €/m² und damit 14,3 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.591 €/m² | 401 | +29,4 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.924 €/m² | 367 | +14,0 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.853 €/m² | 696 | +12,3 % |
| 4 | Degerloch | 4.851 €/m² | 247 | +12,3 % |
| 5 | Stuttgart Süd | 4.646 €/m² | 563 | +7,5 % |
| 6 | Birkach | 4.643 €/m² | 101 | +7,4 % |
| 7 | Vaihingen | 4.633 €/m² | 464 | +7,2 % |
| 8 | Möhringen | 4.520 €/m² | 415 | +4,6 % |
| 9 | Stuttgart Ost | 4.420 €/m² | 577 | +2,3 % |
| 10 | Sillenbuch | 4.376 €/m² | 419 | +1,3 % |
| 11 | Feuerbach | 4.173 €/m² | 466 | -3,4 % |
| 12 | Weilimdorf | 4.100 €/m² | 330 | -5,1 % |
| 13 | Stammheim | 3.975 €/m² | 189 | -8,0 % |
| 14 | Botnang | 3.959 €/m² | 157 | -8,4 % |
| 15 | Zuffenhausen | 3.886 €/m² | 456 | -10,1 % |
| 16 | Bad Cannstatt | 3.793 €/m² | 875 | -12,2 % |
| 17 | Obertürkheim | 3.784 €/m² | 133 | -12,4 % |
| 18 | Mühlhausen | 3.768 €/m² | 267 | -12,8 % |
| 19 | Hedelfingen | 3.756 €/m² | 166 | -13,1 % |
| 20 | Plieningen | 3.705 €/m² | 222 | -14,3 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.698 €/m² | 251 | -14,4 % |
| 22 | Wangen | 3.608 €/m² | 146 | -16,5 % |
| 23 | Münster | 3.497 €/m² | 106 | -19,1 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| August 2021 | 4.638 € | 4 |
| September 2021 | 4.681 € | 11 |
| Oktober 2021 | 4.770 € | 17 |
| November 2021 | 4.901 € | 34 |
| Dezember 2021 | 4.894 € | 42 |
| Januar 2022 | 4.837 € | 50 |
| Februar 2022 | 4.800 € | 60 |
| März 2022 | 4.810 € | 67 |
| April 2022 | 4.863 € | 78 |
| Mai 2022 | 4.857 € | 89 |
| Juni 2022 | 4.815 € | 98 |
| Juli 2022 | 4.800 € | 106 |
| August 2022 | 4.830 € | 109 |
| September 2022 | 4.841 € | 110 |
| Oktober 2022 | 4.788 € | 112 |
| November 2022 | 4.673 € | 109 |
| Dezember 2022 | 4.601 € | 114 |
| Januar 2023 | 4.596 € | 115 |
| Februar 2023 | 4.654 € | 116 |
| März 2023 | 4.592 € | 119 |
| April 2023 | 4.517 € | 121 |
| Mai 2023 | 4.425 € | 126 |
| Juni 2023 | 4.406 € | 129 |
| Juli 2023 | 4.311 € | 138 |
| August 2023 | 4.225 € | 149 |
| September 2023 | 4.168 € | 150 |
| Oktober 2023 | 4.108 € | 155 |
| November 2023 | 4.136 € | 164 |
| Dezember 2023 | 4.110 € | 165 |
| Januar 2024 | 4.039 € | 179 |
| Februar 2024 | 3.904 € | 199 |
| März 2024 | 3.885 € | 209 |
| April 2024 | 3.830 € | 234 |
| Mai 2024 | 3.834 € | 248 |
| Juni 2024 | 3.838 € | 254 |
| Juli 2024 | 3.804 € | 254 |
| August 2024 | 3.853 € | 254 |
| September 2024 | 3.826 € | 268 |
| Oktober 2024 | 3.845 € | 276 |
| November 2024 | 3.803 € | 263 |
| Dezember 2024 | 3.824 € | 266 |
| Januar 2025 | 3.844 € | 257 |
| Februar 2025 | 3.892 € | 238 |
| März 2025 | 3.935 € | 236 |
| April 2025 | 3.972 € | 228 |
| Mai 2025 | 3.970 € | 204 |
| Juni 2025 | 3.915 € | 206 |
| Juli 2025 | 3.957 € | 197 |
| August 2025 | 3.895 € | 189 |
| September 2025 | 3.914 € | 187 |
| Oktober 2025 | 3.894 € | 179 |
| November 2025 | 3.866 € | 180 |
| Dezember 2025 | 3.841 € | 178 |
| Januar 2026 | 3.804 € | 172 |
| Februar 2026 | 3.809 € | 169 |
| März 2026 | 3.703 € | 168 |
| April 2026 | 3.654 € | 151 |
| Mai 2026 | 3.685 € | 169 |
| Juni 2026 | 3.682 € | 216 |
| Juli 2026 | 3.689 € | 213 |
| August 2026 | 3.705 € | 222 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 4,9 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Plieningen wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Plieningen – und den Immobilienmarkt hier.
Wer kauft in Plieningen? Die Antwort fällt selten eindeutig aus, und genau das ist für Verkäufer ein Vorteil. Rund um die Universität Hohenheim suchen Kapitalanleger und Eltern von Studierenden gezielt nach vermietbaren Wohnungen. Am Körschtal und in den ruhigen Wohnstraßen fragen Familien nach Häusern mit Grün vor der Tür. Im Asemwald wiederum sprechen die Eigentumswohnungen eine eigene Klientel an, die kurze Wege und Barrierefreiheit schätzt.
Dazu kommt die Lage auf den Fildern. Flughafen, Messe und die Gewerbestandorte ringsum machen Plieningen zum gefragten Wohnort für Berufspendler. Die Nachfrage im Stuttgarter Umland ist auch 2026 stabil, gute Lagen halten ihr Preisniveau.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Für nahezu jeden Objekttyp gibt es hier eine passende Zielgruppe. Entscheidend ist, das richtige Objekt der richtigen Käufergruppe zuzuordnen, und genau dort setzen wir an.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Plieningen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Plieningen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Plieningen
Plieningen zeigt drei Gesichter, und sie liegen dicht beieinander. Im alten Ortskern rund um den Mönchhof stehen Fachwerk und Altbauten aus der Zeit vor 1900, eng gefasste Straßen und die Martinskirche bestimmen das Bild. Wenige Gehminuten weiter beginnen die jüngeren Wohngebiete Steckfeld und Chausseefeld mit dem für die Filder typischen Bestand aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Gut zwei Drittel der Wohngebäude im Bezirk gehören zu diesem Typ, meist mit Garten, oft freistehend oder als Doppelhaus.
Ganz anders der Asemwald am Rand des Orts: über siebzig Meter hohe Wohntürme mit eigenem Schwimmbad, Tennisplätzen und Läden, eine autarke Wohnstadt im Grünen, die überregional bekannt ist. Knapp ein Drittel des Wohnungsbestands im Bezirk entfällt auf die Wohnstadt Asemwald.
Zusammengehalten wird das Ganze vom weiten Grün der Universität. Mehr als die Hälfte der Bezirksfläche ist Landwirtschaft, dazu kommen die Hohenheimer Gärten. Für die tägliche Versorgung sorgen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken entlang der Filderhauptstraße und des Wollgraswegs. Das ab 1770 errichtete Schloss Hohenheim und die spätere landwirtschaftliche Nutzung erklären, warum Plieningen bis heute so stark von Park- und Feldflächen geprägt ist.
Das gastronomische Angebot mischt schwäbische Tradition und studentisches Publikum. Im Wirtshaus Garbe sitzt man im Biergarten, dazu kommen italienische, thailändische und bürgerliche Küche rund um die Filderhauptstraße. Kulturell reicht die Spanne vom Heimatmuseum über die universitären Museen am Schloss bis zum privaten Lamborghini-Museum. Der Ortskern bewahrt mit der Martinskirche, die als älteste Kirche Stuttgarts gilt, ein sichtbares Stück Stadtgeschichte.
Universität Hohenheim und Schulen
Die Universität Hohenheim prägt den Süden des Orts. Dazu kommen Körschtalschule, Paracelsus-Gymnasium und mehrere Kitas, ein Bildungsstandort ohne Vergleich in der Nachbarschaft.
U3, Flughafen und Messe
Eigene U3-Haltestellen im Ort, direkter Anschluss an A8 und B27, Flughafen und Messe in wenigen Minuten. Die Südumgehung hält den Ortskern vom Durchgangsverkehr frei.
Hohenheimer Gärten und Körschtal
Rund 30 Hektar Hohenheimer Gärten mit Exotischem Garten und Arboretum, dazu das Körschtal als Landschaftsschutzgebiet mitten im Ort. Über die Hälfte der Bezirksfläche ist Landwirtschaft.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Plieningen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Stuttgart-Plieningen?
Die Käuferschaft ist ungewöhnlich breit, und genau das ist für Verkäufer ein Vorteil. Rund um die Universität Hohenheim suchen Kapitalanleger und Eltern von Studierenden vermietbare Wohnungen. Am Körschtal und in den ruhigen Wohnstraßen von Steckfeld und Chausseefeld fragen Familien Häuser mit Grün nach, und die Eigentumswohnungen im Asemwald sprechen eine Klientel an, die kurze Wege und Barrierefreiheit schätzt. Wir ordnen Ihr Objekt der richtigen dieser Gruppen zu und sprechen sie direkt an.
Was bestimmt den Wert eines Ein- oder Zweifamilienhauses in Plieningen?
Bei den ortstypischen Ein- und Zweifamilienhäusern, auf die gut zwei Drittel der Wohngebäude entfallen, zählen vor allem Grundstückszuschnitt, Baujahr und Zustand. Dazu kommt die Mikrolage: die Nähe zu den Hohenheimer Gärten und zum Körschtal, eine ruhige Lage abseits der Filderhauptstraße und die Anbindung an U3 und A8. Häuser im historischen Ortskern am Mönchhof werden anders bewertet als in Steckfeld oder Chausseefeld. Diese Einordnung nehmen wir objektgenau für Sie vor.
Wie verkauft man eine Eigentumswohnung im Asemwald?
Der Asemwald ist ein eigener Teilmarkt: über siebzig Meter hohe Wohntürme mit eigenem Schwimmbad, Tennisplätzen und Läden, eine autarke Wohnstadt im Grünen, die überregional bekannt ist. Käufer suchen hier gezielt diese Infrastruktur und die Barrierefreiheit, weshalb sich eine solche Wohnung nicht wie ein Haus im Ortskern vermarkten lässt. Wir kennen die Eigenheiten dieses Standorts und sprechen die passenden Interessenten direkt an.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
