Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Münster
Verkäufer in Stuttgart-Münster profitieren von der Lage zwischen Neckar und Weinbergen sowie der direkten Stadtbahnanbindung in die Innenstadt: zwei Standortfaktoren, die sich in der Vermarktung gezielt nutzen lassen.
Wir kennen Stuttgart-Münster – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart-Münster liegt bei 3.497 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 106 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Stuttgart-Münster liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.497 €/m² und damit 19,1 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.591 €/m² | 401 | +29,4 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.924 €/m² | 367 | +14,0 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.853 €/m² | 696 | +12,3 % |
| 4 | Degerloch | 4.851 €/m² | 247 | +12,3 % |
| 5 | Stuttgart Süd | 4.646 €/m² | 563 | +7,5 % |
| 6 | Birkach | 4.643 €/m² | 101 | +7,4 % |
| 7 | Vaihingen | 4.633 €/m² | 464 | +7,2 % |
| 8 | Möhringen | 4.520 €/m² | 415 | +4,6 % |
| 9 | Stuttgart Ost | 4.420 €/m² | 577 | +2,3 % |
| 10 | Sillenbuch | 4.376 €/m² | 419 | +1,3 % |
| 11 | Feuerbach | 4.173 €/m² | 466 | -3,4 % |
| 12 | Weilimdorf | 4.100 €/m² | 330 | -5,1 % |
| 13 | Stammheim | 3.975 €/m² | 189 | -8,0 % |
| 14 | Botnang | 3.959 €/m² | 157 | -8,4 % |
| 15 | Zuffenhausen | 3.886 €/m² | 456 | -10,1 % |
| 16 | Bad Cannstatt | 3.793 €/m² | 875 | -12,2 % |
| 17 | Obertürkheim | 3.784 €/m² | 133 | -12,4 % |
| 18 | Mühlhausen | 3.768 €/m² | 267 | -12,8 % |
| 19 | Hedelfingen | 3.756 €/m² | 166 | -13,1 % |
| 20 | Plieningen | 3.705 €/m² | 222 | -14,3 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.698 €/m² | 251 | -14,4 % |
| 22 | Wangen | 3.608 €/m² | 146 | -16,5 % |
| 23 | Münster | 3.497 €/m² | 106 | -19,1 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| August 2021 | 4.710 € | 1 |
| September 2021 | 4.761 € | 4 |
| Oktober 2021 | 4.553 € | 12 |
| November 2021 | 4.532 € | 14 |
| Dezember 2021 | 4.544 € | 14 |
| Januar 2022 | 4.468 € | 17 |
| Februar 2022 | 4.456 € | 19 |
| März 2022 | 4.455 € | 20 |
| April 2022 | 4.444 € | 23 |
| Mai 2022 | 4.449 € | 26 |
| Juni 2022 | 4.353 € | 28 |
| Juli 2022 | 4.321 € | 33 |
| August 2022 | 4.343 € | 35 |
| September 2022 | 4.380 € | 34 |
| Oktober 2022 | 4.383 € | 34 |
| November 2022 | 4.378 € | 37 |
| Dezember 2022 | 4.327 € | 41 |
| Januar 2023 | 4.315 € | 41 |
| Februar 2023 | 4.305 € | 41 |
| März 2023 | 4.272 € | 49 |
| April 2023 | 4.233 € | 49 |
| Mai 2023 | 4.163 € | 54 |
| Juni 2023 | 4.124 € | 59 |
| Juli 2023 | 4.102 € | 60 |
| August 2023 | 4.036 € | 61 |
| September 2023 | 3.988 € | 61 |
| Oktober 2023 | 3.894 € | 62 |
| November 2023 | 3.845 € | 60 |
| Dezember 2023 | 3.793 € | 60 |
| Januar 2024 | 3.763 € | 61 |
| Februar 2024 | 3.745 € | 64 |
| März 2024 | 3.641 € | 62 |
| April 2024 | 3.626 € | 70 |
| Mai 2024 | 3.580 € | 67 |
| Juni 2024 | 3.594 € | 61 |
| Juli 2024 | 3.575 € | 59 |
| August 2024 | 3.592 € | 59 |
| September 2024 | 3.563 € | 65 |
| Oktober 2024 | 3.551 € | 65 |
| November 2024 | 3.553 € | 66 |
| Dezember 2024 | 3.586 € | 68 |
| Januar 2025 | 3.604 € | 66 |
| Februar 2025 | 3.587 € | 66 |
| März 2025 | 3.640 € | 66 |
| April 2025 | 3.607 € | 60 |
| Mai 2025 | 3.609 € | 61 |
| Juni 2025 | 3.605 € | 66 |
| Juli 2025 | 3.581 € | 70 |
| August 2025 | 3.579 € | 73 |
| September 2025 | 3.607 € | 70 |
| Oktober 2025 | 3.708 € | 71 |
| November 2025 | 3.682 € | 72 |
| Dezember 2025 | 3.666 € | 71 |
| Januar 2026 | 3.670 € | 73 |
| Februar 2026 | 3.674 € | 73 |
| März 2026 | 3.600 € | 77 |
| April 2026 | 3.606 € | 83 |
| Mai 2026 | 3.591 € | 86 |
| Juni 2026 | 3.517 € | 114 |
| Juli 2026 | 3.517 € | 107 |
| August 2026 | 3.497 € | 106 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 2,3 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Münster wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Münster – und den Immobilienmarkt hier.
Münster ist mit rund 2,2 Quadratkilometern der kleinste Stadtbezirk Stuttgarts und liegt direkt am Neckar zwischen Fluss und Weinbergen. Verkaufen Sie hier, profitieren Sie von dieser kompakten Lage: Stadtbahn, Neckarradweg und die Weinlagen am Schnarrenberg liegen alle in fußläufiger Nähe zueinander. Münster zählt im Stuttgarter Stadtvergleich zu den günstigeren Wohnlagen und spricht somit vor allem bürgerliche Käufergruppen an.
Der Markt wird von Mehrfamilienhäusern aus der Zwischen- und Nachkriegszeit geprägt, ergänzt durch einen großen genossenschaftlichen Wohnungsbestand der Baugenossenschaft Münster. Käuferinnen und Käufer sind vor allem Eigennutzer mit mittlerem Einkommen sowie Kapitalanleger, die auf die Nähe zu großen Arbeitgebern in Bad Cannstatt und Zuffenhausen setzen.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Münster sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Münster – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Münster
Ursprünglich war Stuttgart-Münster ein Bauern- und Weingärtnerdorf am Neckar. Mit dem Bau der Eisenbahnlinie wandelte sich der Stadtteil und wurde zum Arbeitervorort.
Münster liegt im Nordosten Stuttgarts am westlichen Neckarufer. Der Charakter des Stadtteils ist zweigeteilt: Entlang des Flusses und der Bahnlinien prägen Industrieanlagen wie das Müllheizkraftwerk das Bild, während der historische Ortskern rund um die Elbestraße und die Hanglagen am Schnarrenberg deutlich ruhiger und dörflicher wirken. An den Hängen oberhalb des Tals, werden bis heute rund 18 Hektar Weinberge bewirtschaftet.
Baulich dominieren mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser aus der Zwischen- und Nachkriegszeit im Ortskern findet man modernisierte Altbauten und ehemalige Handwerkerhäuser. In den höher gelegenen Randlagen finden sich vereinzelt Ein- und Zweifamilienhäuser.
Wohnen am Neckar mit Weinberg
Rund 18 Hektar Weinberge am Schnarrenberg, der Knollenbauchweg durch die Reben und der direkte Zugang zum Neckarradweg prägen den Stadtteil.
Stadtbahnanschluss und gute Verbindung
Die U14 erreicht den Hauptbahnhof und die Stuttgarter Innenstadt in rund 14 Minuten.
Kurze Wege zu Arbeitsplätzen
Die Gewerbe- und Industriestandorte in Bad Cannstatt und Zuffenhausen liegen in direkter Nachbarschaft, was kurze Pendelwege ermöglicht.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Münster
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Stuttgart-Münster?
Vor allem Eigennutzer mit mittlerem Einkommen und Kapitalanleger, die auf die Nähe zu den großen Arbeitgebern in Bad Cannstatt und Zuffenhausen setzen. Der Markt wird von Mehrfamilienhäusern aus der Zwischen- und Nachkriegszeit geprägt, ergänzt um den großen Bestand der Baugenossenschaft Münster. Die U14 bringt Käufer in rund 14 Minuten in die Innenstadt. Für diese bürgerliche, bodenständige Käuferschaft bereiten wir Ihr Objekt passgenau auf.
Was bestimmt den Wert einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart-Münster?
Beim prägenden Bestand aus Mehrfamilienhäusern der Zwischen- und Nachkriegszeit zählen Zustand, Grundriss und vor allem die Lage im Stadtteil. Der historische Ortskern rund um die Elbestraße und die Hanglagen Richtung Schnarrenberg werden anders eingeordnet als Lagen mit direktem Blick auf das Müllheizkraftwerk, die sich erfahrungsgemäß schwerer vermarkten. Die vereinzelten Ein- und Zweifamilienhäuser in den Randlagen folgen einer eigenen Logik. Diese Unterschiede gewichten wir für Ihr Objekt konkret.
Was macht Stuttgart-Münster als Wohnlage besonders?
Münster ist der kleinste Stadtbezirk Stuttgarts und liegt kompakt zwischen Neckar und Weinbergen: Rund 18 Hektar Reben am Schnarrenberg, der Knollenbauchweg durch die Weinberge und der direkte Zugang zum Neckarradweg prägen den Alltag, während die U14 die Innenstadt in gut einer Viertelstunde erreicht. Diese Mischung aus dörflichem Kern und Flussnähe auf engstem Raum ist im Stuttgarter Nordosten selten, und wir machen sie zum Kernargument Ihrer Vermarktung.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
