Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Neuhausen auf den Filder
Wer in Neuhausen auf den Fildern verkauft, profitiert von der Nähe zu Weltmarktführern wie Balluff und FANUC und dem kommenden S-Bahn-Anschluss, der die Nachfrage von Pendlern und Fachkräften spürbar stützt.
Wir kennen Neuhausen auf den Filder – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Neuhausen auf den Filder liegt bei 3.811 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 87 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Neuhausen auf den Filder liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.811 €/m² und damit 5,9 % über dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.967 €/m² | 676 | +10,2 % |
| 2 | Ostfildern | 3.921 €/m² | 462 | +9,0 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.811 €/m² | 87 | +5,9 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.759 €/m² | 447 | +4,4 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.731 €/m² | 866 | +3,7 % |
| 6 | Wolfschlugen | 3.714 €/m² | 68 | +3,2 % |
| 7 | Wendlingen am Neckar | 3.712 €/m² | 126 | +3,1 % |
| 8 | Dettingen unter Teck | 3.698 €/m² | 47 | +2,7 % |
| 9 | Altdorf | 3.690 €/m² | 88 | +2,5 % |
| 10 | Hochdorf | 3.688 €/m² | 60 | +2,5 % |
| 11 | Filderstadt | 3.683 €/m² | 515 | +2,3 % |
| 12 | Deizisau | 3.672 €/m² | 62 | +2,0 % |
| 13 | Bissingen an der Teck | 3.616 €/m² | 10 | +0,5 % |
| 14 | Altenriet | 3.602 €/m² | 18 | +0,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.586 €/m² | 24 | -0,4 % |
| 16 | Owen | 3.571 €/m² | 11 | -0,8 % |
| 17 | Denkendorf | 3.485 €/m² | 82 | -3,2 % |
| 18 | Nürtingen | 3.469 €/m² | 457 | -3,6 % |
| 19 | Köngen | 3.462 €/m² | 96 | -3,8 % |
| 20 | Schlaitdorf | 3.438 €/m² | 13 | -4,5 % |
| 21 | Aichtal | 3.437 €/m² | 110 | -4,5 % |
| 22 | Wernau (Neckar) | 3.436 €/m² | 124 | -4,5 % |
| 23 | Oberboihingen | 3.436 €/m² | 78 | -4,5 % |
| 24 | Neidlingen | 3.435 €/m² | 3 | -4,6 % |
| 25 | Notzingen | 3.433 €/m² | 37 | -4,6 % |
| 26 | Holzmaden | 3.430 €/m² | 14 | -4,7 % |
| 27 | Unterensingen | 3.419 €/m² | 46 | -5,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.416 €/m² | 23 | -5,1 % |
| 29 | Plochingen | 3.396 €/m² | 213 | -5,6 % |
| 30 | Lichtenwald | 3.376 €/m² | 31 | -6,2 % |
| 31 | Bempflingen | 3.367 €/m² | 24 | -6,4 % |
| 32 | Aichwald | 3.353 €/m² | 67 | -6,8 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.324 €/m² | 66 | -7,6 % |
| 34 | Großbettlingen | 3.323 €/m² | 47 | -7,7 % |
| 35 | Reichenbach an der Fils | 3.309 €/m² | 126 | -8,1 % |
| 36 | Frickenhausen | 3.284 €/m² | 74 | -8,8 % |
| 37 | Weilheim an der Teck | 3.270 €/m² | 80 | -9,1 % |
| 38 | Altbach | 3.267 €/m² | 90 | -9,2 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.227 €/m² | 89 | -10,3 % |
| 40 | Neuffen | 3.155 €/m² | 49 | -12,3 % |
| 41 | Kohlberg | 3.141 €/m² | 21 | -12,7 % |
| 42 | Beuren | 3.008 €/m² | 49 | -16,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.860 €/m² | 65 | -20,5 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.689 €/m² | 35 | -25,3 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| August 2021 | 3.816 € | 2 |
| September 2021 | 3.624 € | 13 |
| Oktober 2021 | 3.594 € | 19 |
| November 2021 | 3.663 € | 27 |
| Dezember 2021 | 3.714 € | 35 |
| Januar 2022 | 3.716 € | 42 |
| Februar 2022 | 3.779 € | 49 |
| März 2022 | 3.809 € | 52 |
| April 2022 | 3.820 € | 55 |
| Mai 2022 | 3.893 € | 65 |
| Juni 2022 | 3.931 € | 71 |
| Juli 2022 | 3.972 € | 77 |
| August 2022 | 3.992 € | 83 |
| September 2022 | 4.053 € | 78 |
| Oktober 2022 | 4.114 € | 77 |
| November 2022 | 4.100 € | 81 |
| Dezember 2022 | 4.101 € | 82 |
| Januar 2023 | 4.091 € | 84 |
| Februar 2023 | 4.025 € | 90 |
| März 2023 | 3.968 € | 111 |
| April 2023 | 3.960 € | 120 |
| Mai 2023 | 3.949 € | 120 |
| Juni 2023 | 3.924 € | 126 |
| Juli 2023 | 3.879 € | 127 |
| August 2023 | 3.839 € | 128 |
| September 2023 | 3.799 € | 133 |
| Oktober 2023 | 3.749 € | 138 |
| November 2023 | 3.710 € | 132 |
| Dezember 2023 | 3.686 € | 136 |
| Januar 2024 | 3.673 € | 138 |
| Februar 2024 | 3.699 € | 136 |
| März 2024 | 3.689 € | 131 |
| April 2024 | 3.640 € | 133 |
| Mai 2024 | 3.605 € | 136 |
| Juni 2024 | 3.563 € | 133 |
| Juli 2024 | 3.557 € | 135 |
| August 2024 | 3.558 € | 137 |
| September 2024 | 3.630 € | 136 |
| Oktober 2024 | 3.656 € | 137 |
| November 2024 | 3.720 € | 140 |
| Dezember 2024 | 3.746 € | 138 |
| Januar 2025 | 3.739 € | 138 |
| Februar 2025 | 3.751 € | 151 |
| März 2025 | 3.777 € | 143 |
| April 2025 | 3.859 € | 146 |
| Mai 2025 | 3.911 € | 150 |
| Juni 2025 | 3.917 € | 156 |
| Juli 2025 | 3.908 € | 157 |
| August 2025 | 3.951 € | 165 |
| September 2025 | 3.952 € | 159 |
| Oktober 2025 | 3.964 € | 155 |
| November 2025 | 3.931 € | 156 |
| Dezember 2025 | 3.937 € | 150 |
| Januar 2026 | 3.967 € | 143 |
| Februar 2026 | 3.919 € | 127 |
| März 2026 | 3.922 € | 120 |
| April 2026 | 3.862 € | 107 |
| Mai 2026 | 3.778 € | 95 |
| Juni 2026 | 3.830 € | 107 |
| Juli 2026 | 3.854 € | 100 |
| August 2026 | 3.811 € | 87 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Neuhausen auf den Filder wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Neuhausen auf den Filder – und den Immobilienmarkt hier.
Die Nachfrage in Neuhausen ist stabil und zieht eher an. Die Gemeinde wächst gezielt: Mit den Akademiegärten und weiteren Neubaugebieten steuert sie auf rund 13.000 Einwohner zu. Dass parallel gebaut und gekauft wird, ist selbst schon ein Marktsignal.
Wer kauft hier? Vor allem Familien und berufstätige Pendler, dazu ein technisch-akademisches Fachkräftemilieu aus dem Umfeld der ansässigen Weltmarktführer. Kurze Wege zu Balluff, FANUC und TK Elevator machen den Ort für Menschen attraktiv, die nah am Arbeitsplatz und trotzdem im Grünen wohnen wollen.
Der stärkste Impuls für die kommenden Jahre ist der S-Bahn-Anschluss im Bau. Bauträger bewerben ihn bereits offensiv, denn er hebt den bisherigen ÖPNV-Nachteil gegenüber Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen auf. Für Verkäufer ist das ein konkretes Timing-Argument: Wer jetzt anbietet, verkauft in einen Markt mit sichtbarer Aufwärtserwartung.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Neuhausen auf den Filder sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Neuhausen auf den Filder – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Neuhausen auf den Filder
Neuhausen ist eine ruhige, fast ländlich geprägte Fildergemeinde mit gut 12.500 Einwohnern. Wer durch die Wohnstraßen geht, sieht überwiegend freistehende Einfamilien- und Reihenhäuser in gewachsenen Lagen; Mehrfamilienhäuser konzentrieren sich auf die Ortsmitte und die jüngeren Neubaugebiete. Felder und Streuobstwiesen reichen bis an den Ortsrand, das Waldgebiet Sauhag und der Horber Wald schließen im Süden direkt an.
Der Ort hat zwei Gesichter. Auf der einen Seite die historische Mitte mit dem Alten und dem Neuen Schloss und der für einen Ort dieser Größe ungewöhnlich großen Kirche St. Petrus und Paulus, die das Ortsbild dominiert. Auf der anderen Seite die großflächigen Gewerbe- und Industrieareale, in denen Balluff, FANUC und weitere Betriebe angesiedelt sind. Diese Mischung aus dörflichem Charakter und industrieller Wirtschaftskraft ist auf den Fildern in dieser Dichte selten.
Dass die Kirchenanlage so dominant ausfällt, hat einen historischen Grund: Als vorderösterreichische Enklave blieb Neuhausen während der Reformation katholisch, während das Umland evangelisch wurde.
Bei der Nahversorgung setzt der Ort eher auf kleinteilige Strukturen. Ein zentral gelegener CAP-Markt, Post und Bank decken den täglichen Bedarf; einen großen Vollsortimenter sucht man im Kern allerdings vergeblich. Ein aktuelles Wachstumssignal setzt das Neubaugebiet Akademiegärten an der Waldkante, das mit Reihen-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern das Wohnangebot am südlichen Ortsrand erweitert.
Neuhausen ist katholisch geprägt, und das prägt bis heute den Jahreslauf. Die Fasnet mit dem überregional bekannten Hexentanz am Schlossplatz ist eine seit Jahrhunderten gepflegte Tradition, dazu kommen die Fronleichnamsprozession, der Weihnachtsmarkt und das Dorffest Bierwecketse, das alle zwei Jahre Tausende anzieht. Das Vereinsleben ist breit aufgestellt, von Musik- und Sportvereinen bis zur Kulturarbeit. Die Gastronomie bleibt bodenständig und überschaubar, ein ausgeprägtes Nachtleben sollte man hier nicht erwarten. Am Rande bemerkenswert: Neuhausen ist der Geburtsort des Klavierbauers Anton Walter, dessen Instrumente Mozart spielte.
Weltmarktführer vor Ort
Balluff (Sensortechnik, seit 1921 im Ort) und die Deutschland-Zentrale von FANUC bieten qualifizierte Arbeitsplätze fußläufig, ohne tägliches Pendeln nach Stuttgart.
A8, Flughafen und S-Bahn
Direkter A8-Anschluss, Flughafen und Messe rund zehn Kilometer entfernt; die S-Bahn-Verlängerung nach Filderstadt und Stuttgart ist im Bau.
Wald und Streuobst am Ortsrand
Das Waldgebiet Sauhag mit ausgeschilderten Rundwegen, Streuobstwiesen und der Horber Wald reichen bis an den südlichen Ortsrand.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Neuhausen auf den Filder
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Neuhausen auf den Fildern?
Vor allem Familien und Berufspendler, dazu ein technisch-akademisches Fachkräftemilieu aus dem Umfeld der ansässigen Weltmarktführer. Kurze Wege zu Balluff, FANUC und TK Elevator machen den Ort für Menschen attraktiv, die nah am Arbeitsplatz und trotzdem im Grünen wohnen wollen, mit A8-Anschluss und Flughafen in rund zehn Kilometern. Gesucht sind vor allem die ortstypischen Einfamilien- und Reihenhäuser. Für diese Käufergruppen positionieren wir Ihr Objekt gezielt.
Was bestimmt den Wert eines Hauses in Neuhausen auf den Fildern?
Beim vorherrschenden freistehenden Einfamilien- oder Reihenhaus zählen vor allem Grundstückszuschnitt, Baujahr und Sanierungsstand sowie die Lage zum Ortsrand, wo Streuobstwiesen, das Waldgebiet Sauhag und der Horber Wald direkt anschließen. Häuser in den gewachsenen Lagen werden dabei anders eingeordnet als jüngere Objekte in den Neubauquartieren am südlichen Ortsrand. Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, ordnen wir anhand aktueller Vergleichsfälle aus dem Ort ein.
Was macht Neuhausen auf den Fildern als Wohnort besonders?
Neuhausen verbindet dörflichen Charakter mit industrieller Wirtschaftskraft, eine Mischung, die es auf den Fildern in dieser Dichte selten gibt. Die katholische Prägung als frühere vorderösterreichische Enklave lebt bis heute im Jahreslauf weiter, von der Fasnet mit dem Hexentanz am Schlossplatz bis zur Fronleichnamsprozession, und die Kirche St. Petrus und Paulus dominiert das Ortsbild neben zwei Schlössern. Diese eigene Identität ist ein Verkaufsargument, das wir gezielt aufgreifen.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
