Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Ost
Wer in Stuttgart-Ost eine Haus oder eine Wohnung verkauft, profitiert von der Spannweite des Bezirks: dichte Altbau-Quartiere und gehobene Halbhöhenlage sprechen zwei sehr unterschiedliche Käuferzielgruppen an.
Wir kennen Stuttgart-Ost – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart-Ost liegt bei 4.420 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 577 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Stuttgart-Ost liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 4.420 €/m² und damit 2,3 % über dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.591 €/m² | 401 | +29,4 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.924 €/m² | 367 | +14,0 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.853 €/m² | 696 | +12,3 % |
| 4 | Degerloch | 4.851 €/m² | 247 | +12,3 % |
| 5 | Stuttgart Süd | 4.646 €/m² | 563 | +7,5 % |
| 6 | Birkach | 4.643 €/m² | 101 | +7,4 % |
| 7 | Vaihingen | 4.633 €/m² | 464 | +7,2 % |
| 8 | Möhringen | 4.520 €/m² | 415 | +4,6 % |
| 9 | Stuttgart Ost | 4.420 €/m² | 577 | +2,3 % |
| 10 | Sillenbuch | 4.376 €/m² | 419 | +1,3 % |
| 11 | Feuerbach | 4.173 €/m² | 466 | -3,4 % |
| 12 | Weilimdorf | 4.100 €/m² | 330 | -5,1 % |
| 13 | Stammheim | 3.975 €/m² | 189 | -8,0 % |
| 14 | Botnang | 3.959 €/m² | 157 | -8,4 % |
| 15 | Zuffenhausen | 3.886 €/m² | 456 | -10,1 % |
| 16 | Bad Cannstatt | 3.793 €/m² | 875 | -12,2 % |
| 17 | Obertürkheim | 3.784 €/m² | 133 | -12,4 % |
| 18 | Mühlhausen | 3.768 €/m² | 267 | -12,8 % |
| 19 | Hedelfingen | 3.756 €/m² | 166 | -13,1 % |
| 20 | Plieningen | 3.705 €/m² | 222 | -14,3 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.698 €/m² | 251 | -14,4 % |
| 22 | Wangen | 3.608 €/m² | 146 | -16,5 % |
| 23 | Münster | 3.497 €/m² | 106 | -19,1 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| August 2021 | 4.662 € | 5 |
| September 2021 | 4.740 € | 36 |
| Oktober 2021 | 4.911 € | 78 |
| November 2021 | 5.004 € | 118 |
| Dezember 2021 | 5.022 € | 146 |
| Januar 2022 | 5.023 € | 180 |
| Februar 2022 | 5.033 € | 220 |
| März 2022 | 5.079 € | 254 |
| April 2022 | 5.129 € | 290 |
| Mai 2022 | 5.147 € | 330 |
| Juni 2022 | 5.113 € | 363 |
| Juli 2022 | 5.088 € | 396 |
| August 2022 | 5.118 € | 426 |
| September 2022 | 5.164 € | 424 |
| Oktober 2022 | 5.121 € | 423 |
| November 2022 | 5.041 € | 437 |
| Dezember 2022 | 5.031 € | 452 |
| Januar 2023 | 4.980 € | 454 |
| Februar 2023 | 4.941 € | 463 |
| März 2023 | 4.832 € | 487 |
| April 2023 | 4.743 € | 482 |
| Mai 2023 | 4.663 € | 485 |
| Juni 2023 | 4.669 € | 502 |
| Juli 2023 | 4.666 € | 508 |
| August 2023 | 4.637 € | 504 |
| September 2023 | 4.601 € | 532 |
| Oktober 2023 | 4.606 € | 553 |
| November 2023 | 4.614 € | 542 |
| Dezember 2023 | 4.619 € | 550 |
| Januar 2024 | 4.621 € | 558 |
| Februar 2024 | 4.585 € | 559 |
| März 2024 | 4.628 € | 549 |
| April 2024 | 4.615 € | 585 |
| Mai 2024 | 4.643 € | 584 |
| Juni 2024 | 4.586 € | 575 |
| Juli 2024 | 4.597 € | 586 |
| August 2024 | 4.618 € | 600 |
| September 2024 | 4.598 € | 580 |
| Oktober 2024 | 4.566 € | 543 |
| November 2024 | 4.557 € | 528 |
| Dezember 2024 | 4.518 € | 514 |
| Januar 2025 | 4.539 € | 495 |
| Februar 2025 | 4.553 € | 479 |
| März 2025 | 4.523 € | 468 |
| April 2025 | 4.532 € | 428 |
| Mai 2025 | 4.477 € | 439 |
| Juni 2025 | 4.508 € | 435 |
| Juli 2025 | 4.492 € | 427 |
| August 2025 | 4.404 € | 432 |
| September 2025 | 4.418 € | 433 |
| Oktober 2025 | 4.431 € | 459 |
| November 2025 | 4.402 € | 473 |
| Dezember 2025 | 4.400 € | 467 |
| Januar 2026 | 4.378 € | 476 |
| Februar 2026 | 4.376 € | 484 |
| März 2026 | 4.385 € | 499 |
| April 2026 | 4.396 € | 515 |
| Mai 2026 | 4.450 € | 514 |
| Juni 2026 | 4.431 € | 624 |
| Juli 2026 | 4.405 € | 589 |
| August 2026 | 4.420 € | 577 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,4 % gestiegen.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Ost wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Ost – und den Immobilienmarkt hier.
Stuttgart-Ost ist kein einheitlicher Stadtteil, sondern ein Bezirk mit vielseitigem Stadtbild. Auf der einen Seite finden Sie dichte Altbauquartiere in Gablenberg, Gaisburg und Ostheim mit ihren Etagenwohnungen aus der Gründer- und Nachkriegszeit. Auf der anderen Seite stehen die Halbhöhenlagen Gänsheide und Uhlandshöhe mit fantastischen Häusern und Villen. So unterschiedlich die Straßenzüge sind, so unterschiedlich sind auch die Käuferprofile.
Im Talkessel und in den dichten Altbau-Vierteln kaufen vor allem junge Paare und Akademiker-Haushalte. Hinzu kommen Kapitalanleger, die auf die stabile Vermietbarkeit in urbaner Lage setzen. In den bevorzugten Höhenlagen dagegen treffen Sie eher auf einkommensstärkere Eigennutzer, die Ihren Fokus auf Stadtaussicht und Grundstücksgröße legen.
Diese Bandbreite kennen wir aus der täglichen Arbeit vor Ort: Wir wissen, mit welchen Argumenten sich eine Altbauwohnung in Ostheim vermarkten lässt und wodurch sich ein Verkauf in der Villenlage Gänsheide unterscheidet.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Ost sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Ost – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Ost
Der heutige Stadtbezirk Stuttgart-Ost entstand über die Jahre aus mehreren eigenständigen Gemeinden und Siedlungen und umfasst heute die Gebiete Berg, Gablenberg, Gaisburg, Frauenkopf, Stöckach, Gänsheide, Ostheim und die Uhlandshöhe. Im Mittelpunkt steht der Ostendplatz, er ist nicht nur geografisch die Mitte des Bezirks, sondern mit mehreren ÖPNV-Verbindungen auch der Verkehrsknotenpunkt des „Ostens“.
Daher ergeben sich im Stadtteil viele unterschiedliche Lagen: enge, historisch gewachsene Straßenzüge mit steilen „Stäffele“ in Alt-Gablenberg, wo die Gablenberger Hauptstraße mit ihren Fachgeschäften und einem Aldi die lokale Einkaufsstraße bildet, großstädtische Blockrandbebauung in Ostheim und die offeneren Halbhöhenlagen Gänsheide und Uhlandshöhe mit Villenbebauung und Blick über den Kessel. Wer durch den Bezirk geht, merkt schnell, dass hier dichte Stadtquartiere und ruhige Wohnlagen nur wenige Gehminuten voneinander entfernt liegen.
Baulich dominieren Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, aus der Jahrhundertwende und der Nachkriegszeit. Einfamilienhäuser sind die Ausnahme und finden sich fast nur in den Hangrandlagen Richtung Frauenkopf. Auf der Gänsheide markiert die Villa Reitzenstein, Sitz der baden-württembergischen Landesregierung, das gehobene Wohnmilieu dieser Lage.
Das kulturelle Leben in Stuttgart-Ost spielt sich weniger in großen Häusern ab als in gewachsenen Vierteln. Der bekannteste Anlaufpunkt ist das Laboratorium in der Wagenburgstraße, seit 1972 einer der ältesten Live- und Kulturclubs der Stadt, mit weit über hundert Veranstaltungen im Jahr von Blues und Weltmusik bis Kabarett. Sein Lab Festival im Unteren Schlossgarten am letzten August-Wochenende gehört zu den festen Terminen im Bezirk.
Das gastronomische Rückgrat bildet die Gablenberger Hauptstraße. Traditionslokale wie das Wirtshaus Hasen stehen dort neben Kneipen wie dem Buschpilot und einer bunten, multikulturellen Küche von schwäbisch bis vietnamesisch. Dazu kommt eine lebendige Stadtteilfest-Kultur mit Straßenfesten und dem sommerlichen Gablenberger Flohmarkt, die den „Osten“ über seine Grenzen hinaus bekannt macht.
Für Verkäufer ist diese Szene ein handfestes Argument. Gerade jüngere, urbane Käufer im Talkessel zahlen für ein Viertel mit eigenem Charakter und kurzen Wegen zum Ausgehen bereitwillig mit.
Schnelle Anbindung ab Ostendplatz
Der Ostendplatz bildet den zentralen Verkehrsknotenpunkt in Stuttgart-Ost. Hier kreuzt die Stadtbahn die Bus-Linien und ermöglicht so die Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Park Villa Berg und Uhlandshöhe
Der weitläufige grüne Park der Villa Berg liegt direkt im Stadtteil, etwas höher in Östlicher Hanglage auf der Uhlandshöhe findet sich die Stuttgarter Sternwarte.
Nahversorgung rund um den Ostendplatz
Am Ostendplatz decken REWE, Rossmann und viele kleine Einzelhändler den täglichen Bedarf, in der Gablenberger Hauptstraße ergänzen ALDI, Bio-Märkte sowie Bäcker und Apotheken das Angebot.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Ost
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Worin unterscheiden sich Talkessel und Halbhöhe in Stuttgart-Ost beim Verkauf?
Stuttgart-Ost spannt sich zwischen zwei Welten auf. In den dichten Altbauquartieren von Gablenberg, Gaisburg und Ostheim kaufen junge Paare, Akademiker-Haushalte und Kapitalanleger Etagenwohnungen aus Gründer- und Nachkriegszeit. In den Halbhöhenlagen Gänsheide und Uhlandshöhe treffen Sie dagegen auf einkommensstarke Eigennutzer, die Stadtaussicht und Grundstücksgröße suchen. So unterschiedlich die Straßenzüge, so unterschiedlich die Käuferprofile, und genau nach dieser Trennung richten wir die Vermarktung Ihres Objekts aus.
Was bestimmt den Wert einer Altbauwohnung in Stuttgart-Ost?
Beim dominierenden Bestand aus Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit und Nachkriegszeit zählt zuerst die genaue Lage: Eine sanierte Altbauwohnung im Talkessel wird anders bewertet als ein Objekt auf der Gänsheide oder in der Kolonie Ostheim. Hinzu kommen Bauzustand, Geschosslage und die Nähe zum Ostendplatz mit seiner Stadtbahnanbindung. Ein Blick auf die Vergleichswerte der jeweiligen Teillage trägt mehr als ein Pauschalwert für den ganzen Bezirk, und genau so bewerten wir Ihr Objekt.
Was zeichnet Stuttgart-Ost als grüne und zugleich zentrale Lage aus?
Stuttgart-Ost verbindet, was in vielen Innenstadtbezirken auseinanderfällt: urbane Nähe und kurze Wege ins Grüne. Der Park der Villa Berg, die Waldebene Ost und das Neckarufer liegen ebenso vor der Tür wie die Mineralbäder Leuze und Berg mit ihrem eigenen Quellwasser. Gleichzeitig sind Sie ab dem Ostendplatz in wenigen Minuten mit der Stadtbahn in der City. Für Käufer heißt das: Stadt ohne die Dichte der Mitte, und genau diese Kombination stellen wir bei der Vermarktung Ihres Objekts in den Vordergrund.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
