Ihr Immobilienmakler in Esslingen am Neckar

Leben und Wohnen in Esslingen am Neckar

Esslingen zeigt zwei Gesichter, und beide prägen den Immobilienbestand. Im Talgrund entlang des Neckars liegen die dicht bebauten, städtischen Quartiere. Hier bestimmen Mehrfamilienhäuser und ehemalige Industriebauten das Bild, etwa in Oberesslingen, Zell und der Pliensauvorstadt, die aus der frühen Industrialisierung hervorgingen. In den Halbhöhenlagen im Norden und Süden wird es ruhiger. Einfamilienhäuser und Villen übernehmen, der Charakter wird vorstädtisch, an den Rändern fast dörflich.

Den Kern bildet eine der am besten erhaltenen Fachwerk-Altstädte Deutschlands. Weil die Stadt den Zweiten Weltkrieg nahezu unzerstört überstand, steht hier ein geschlossenes mittelalterliches Ensemble mit barocken Bürgerhäusern und hunderten Denkmälern. Das ist eine echte Stärke, bestimmt aber auch die Sanierungsanforderungen. Wer im Ensemble kauft oder verkauft, hat es mit historischer Substanz und entsprechenden Auflagen zu tun.

Rund um die Altstadt reichen Weinberge in Steillagen bis an die Häuser heran, durch das Zentrum ziehen sich die Neckarkanäle, die man vor Ort Klein-Venedig nennt. Dieses Nebeneinander aus Wasser, Weinbergen und Fachwerk ist kein touristisches Beiwerk, sondern Teil des Wohnwerts, gerade in den innerstädtischen Lagen.

So unterschiedlich die Straßenzüge, so unterschiedlich die Käuferprofile. Ein Fachwerkhaus in der Altstadt spricht andere Interessenten an als ein Reihenhaus in Berkheim oder eine Neubauwohnung in der Neuen Weststadt, dem klimaneutralen Quartier auf dem früheren Güterbahnhofsgelände.

Esslingen hat ein eigenes kulturelles Gewicht. Die Württembergische Landesbühne bespielt als Zweispartenhaus mehrere Spielstätten in der Altstadt. Im Dezember zieht der Esslinger Mittelalter- und Weihnachtsmarkt Besucher aus der ganzen Region an, im Spätsommer das Zwiebelfest. Mit der Kessler Sektkellerei, der ältesten Deutschlands, sitzt zudem ein Stück Kulturgeschichte direkt am Marktplatz. Diese lebendige Innenstadt ist ein Argument, das sich bei der Vermarktung innerstädtischer Wohnungen konkret nutzen lässt.