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Leben und Wohnen in Altbach

Altbach hat zwei Gesichter, und man sieht ihnen die Lage am Hang oder im Tal sofort an. Unten, entlang von Neckar und Bahnlinie, steht die ältere und dichter gestellte Bebauung. Hier mischen sich Häuser aus der früheren Arbeitersiedlung, Nachkriegsbauten und Gewerbe, geprägt von der Nähe zu Bahn und Kraftwerk. Oben am Schurwaldrand wird es lockerer. Die Hanglagen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften der 1960er bis 1990er Jahre, viele mit weitem Blick über das Neckartal.

Zwei jüngere Wohngebiete haben den Ort ergänzt: die Egertenäcker um das Jahr 2000 und die Losburg ab 2017, beide mit einer Mischung aus Einzel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Der sanierte Ortskern um Marktplatz und Esslinger Straße fasst Rathaus und Gemeindehalle zusammen.

So unterschiedlich die Lagen, so unterschiedlich die Objekte: Eine Hangparzelle mit Aussicht ist baulich und wertmäßig ein anderer Fall als ein Haus in der lebendigeren, aber industrienäheren Tallage. Diese Zweiteilung ist der rote Faden für jede Wertermittlung im Ort. Sie hat einen historischen Grund, denn der Eisenbahnanschluss von 1846 und das Kraftwerk ab 1899 machten aus dem Dorf einen Industriestandort und legten die gemischte Bebauung an, die Altbach bis heute prägt.

Das gesellschaftliche Leben trägt sich über die Vereine, etwa den Turnverein von 1898 und den Musikverein, sowie über feste Termine wie Dorffest und Weihnachtsmarkt; ein eigenes Café- oder Kulturangebot mit überörtlicher Ausstrahlung gibt es nicht.