Ihr Immobilienmakler in Denkendorf

Wer in Denkendorf verkauft, profitiert von der seltenen Kombination aus direkter Autobahn- und Flughafennähe und grüner Filderrandlage, die Familien wie Pendler gleichermaßen anspricht.

3.485 € Ø Preis / m²
82 Ausgewertete Angebote
Rang 17 / 44 Im Kreis Esslingen

Wir kennen Denkendorf – und den Immobilienmarkt hier.

Der Durchschnittspreis in Denkendorf liegt bei 3.485 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 82 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.

Ø Preis / m² 3.485 €/m² Durchschnitt pro m²
Spannbreite 3.051 €/m² - 3.961 €/m² mittlere 50 % der Angebote
Angebote 82 gleitendes 12-Monats-Fenster bis August 2026
Ø Wohnfläche 111 m² 365.259 € Ø Kaufpreis
Erkenbrechtsweiler Leinfelden-Echterdingen
3.485 €/m²
Genauen Immobilienwert erhalten

In Denkendorf liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.485 €/m² und damit 3,2 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.

Preiskarte

Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen

# Ort Ø €/m² Angebote vs. Landkreis
1 Leinfelden-Echterdingen 3.967 €/m² 676 +10,2 %
2 Ostfildern 3.921 €/m² 462 +9,0 %
3 Neuhausen auf den Filder 3.811 €/m² 87 +5,9 %
4 Kirchheim unter Teck 3.759 €/m² 447 +4,4 %
5 Esslingen am Neckar 3.731 €/m² 866 +3,7 %
6 Wolfschlugen 3.714 €/m² 68 +3,2 %
7 Wendlingen am Neckar 3.712 €/m² 126 +3,1 %
8 Dettingen unter Teck 3.698 €/m² 47 +2,7 %
9 Altdorf 3.690 €/m² 88 +2,5 %
10 Hochdorf 3.688 €/m² 60 +2,5 %
11 Filderstadt 3.683 €/m² 515 +2,3 %
12 Deizisau 3.672 €/m² 62 +2,0 %
13 Bissingen an der Teck 3.616 €/m² 10 +0,5 %
14 Altenriet 3.602 €/m² 18 +0,1 %
15 Neckartailfingen 3.586 €/m² 24 -0,4 %
16 Owen 3.571 €/m² 11 -0,8 %
17 Denkendorf 3.485 €/m² 82 -3,2 %
18 Nürtingen 3.469 €/m² 457 -3,6 %
19 Köngen 3.462 €/m² 96 -3,8 %
20 Schlaitdorf 3.438 €/m² 13 -4,5 %
21 Aichtal 3.437 €/m² 110 -4,5 %
22 Wernau (Neckar) 3.436 €/m² 124 -4,5 %
23 Oberboihingen 3.436 €/m² 78 -4,5 %
24 Neidlingen 3.435 €/m² 3 -4,6 %
25 Notzingen 3.433 €/m² 37 -4,6 %
26 Holzmaden 3.430 €/m² 14 -4,7 %
27 Unterensingen 3.419 €/m² 46 -5,0 %
28 Ohmden 3.416 €/m² 23 -5,1 %
29 Plochingen 3.396 €/m² 213 -5,6 %
30 Lichtenwald 3.376 €/m² 31 -6,2 %
31 Bempflingen 3.367 €/m² 24 -6,4 %
32 Aichwald 3.353 €/m² 67 -6,8 %
33 Baltmannsweiler 3.324 €/m² 66 -7,6 %
34 Großbettlingen 3.323 €/m² 47 -7,7 %
35 Reichenbach an der Fils 3.309 €/m² 126 -8,1 %
36 Frickenhausen 3.284 €/m² 74 -8,8 %
37 Weilheim an der Teck 3.270 €/m² 80 -9,1 %
38 Altbach 3.267 €/m² 90 -9,2 %
39 Neckartenzlingen 3.227 €/m² 89 -10,3 %
40 Neuffen 3.155 €/m² 49 -12,3 %
41 Kohlberg 3.141 €/m² 21 -12,7 %
42 Beuren 3.008 €/m² 49 -16,4 %
43 Lenningen 2.860 €/m² 65 -20,5 %
44 Erkenbrechtsweiler 2.689 €/m² 35 -25,3 %

Stadtteil vergleichen

Preisentwicklung

Gleitender 12-Monats-Durchschnitt

Zeitraum €/m² (Ø) Angebote
August 2021 3.860 € 1
September 2021 3.751 € 5
Oktober 2021 3.773 € 7
November 2021 3.679 € 12
Dezember 2021 3.720 € 12
Januar 2022 4.028 € 20
Februar 2022 4.019 € 24
März 2022 3.982 € 27
April 2022 3.951 € 32
Mai 2022 3.999 € 38
Juni 2022 4.123 € 45
Juli 2022 4.099 € 52
August 2022 4.087 € 55
September 2022 4.104 € 56
Oktober 2022 4.117 € 62
November 2022 4.159 € 67
Dezember 2022 4.127 € 72
Januar 2023 3.977 € 73
Februar 2023 3.964 € 72
März 2023 3.924 € 77
April 2023 3.886 € 78
Mai 2023 3.843 € 76
Juni 2023 3.761 € 74
Juli 2023 3.785 € 75
August 2023 3.780 € 79
September 2023 3.738 € 86
Oktober 2023 3.697 € 82
November 2023 3.573 € 91
Dezember 2023 3.587 € 101
Januar 2024 3.557 € 101
Februar 2024 3.566 € 105
März 2024 3.593 € 105
April 2024 3.649 € 117
Mai 2024 3.600 € 127
Juni 2024 3.563 € 140
Juli 2024 3.554 € 150
August 2024 3.501 € 161
September 2024 3.579 € 169
Oktober 2024 3.564 € 178
November 2024 3.580 € 174
Dezember 2024 3.530 € 173
Januar 2025 3.533 € 175
Februar 2025 3.517 € 175
März 2025 3.494 € 176
April 2025 3.474 € 163
Mai 2025 3.503 € 154
Juni 2025 3.515 € 142
Juli 2025 3.483 € 129
August 2025 3.550 € 116
September 2025 3.450 € 101
Oktober 2025 3.483 € 97
November 2025 3.513 € 88
Dezember 2025 3.594 € 80
Januar 2026 3.623 € 76
Februar 2026 3.636 € 74
März 2026 3.689 € 66
April 2026 3.657 € 64
Mai 2026 3.659 € 67
Juni 2026 3.518 € 86
Juli 2026 3.521 € 84
August 2026 3.485 € 82

Baualtersklassen

Vor 1960
22
1960 - 1980
33
1981 - 2000
15
2001 - 2015
7
2016 - 2023
4
Neubau (ab 2024)
1

Größenverteilung

bis 50 m²
3
50 - 80 m²
26
80 - 110 m²
22
110 - 150 m²
16
über 150 m²
15

Marktbewegung: vs. Vorjahr

Durchschnitt €/m² ↓ -1,8 % (-65)
Anzahl Angebote ↓ -29,3 % (-34)

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 1,8 % gesunken.

Was ist Ihre Immobilie in Denkendorf wert?

80
Geschätzter Marktwert 244.050 - 316.858 € basierend auf Ø 3.485 €/m² (Spannbreite 3.051 €/m² - 3.961 €/m²)
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Methodik

Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)

Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).

Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Zwei Männer im Anzug stehen mit verschränkten Armen nebeneinander in einem überdachten Durchgang; links Helmut Stegmeier, rechts Mario Weber.

Wir kennen Denkendorf – und den Immobilienmarkt hier.

Denkendorf wächst seit Jahren langsam, aber stetig; die Einwohnerzahl liegt heute bei rund 11.000. Für Verkäufer bedeutet das eine verlässliche Nachfrage, getragen von der Lage zwischen Esslingen, Flughafen und Autobahn.

Wer kauft hier? Vor allem zwei Gruppen. Familien, die das grüne Umfeld, die Betreuungs- und Schulplätze und die kurzen Wege schätzen. Und berufliche Pendler, für die die direkte A8- und Flughafennähe den Ausschlag gibt. Dass mit den Textilforschungsinstituten, Object Carpet und Festo Didactic auch namhafte Arbeitgeber vor Ort sitzen, stützt die Nachfrage zusätzlich.

So grün der Ortsrand, so kurz die Wege: Denkendorf wirkt durch die Tallage am Körschtal deutlich ländlicher als das dichter bebaute Esslingen oder Nellingen, bietet aber dieselben schnellen Verbindungen. Dieses Doppelargument lässt sich in der Vermarktung gezielt einsetzen, je nachdem, welche Käufergruppe ein Objekt anspricht.

Unser All-In Paket

Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken 

Strategische Verkaufsplanung

Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Marktgerechte Wertermittlung

Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.

Rechtliche Sicherheit

Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.

Hochwertige Präsentation

Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.

Maximale Reichweite

Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.

Qualifizierte Interessenten

Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.

Erfahrene Verhandlungsführung

Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.

Begleitung bis zur Übergabe

Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Warum Kunden in Denkendorf sich für uns entscheiden

Bei Stegmeier & WeberAndere Makler
QualifikationGesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der ImmobilienwirtschaftHat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger?
BetreuungFester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität.Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner?
ErreichbarkeitGeschäftsleitung täglich persönlich erreichbar.Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar?
ReaktionszeitDirekter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten?
StrategieIndividuelle Strategie für jede Immobilie.Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie?
Kosten & HonorarReines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben.Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg?
AbsicherungIVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung.Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter?
Ausfallsicherheit
Wir arbeiten im Team - kein Stillstand.Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft?

Immobilie verkaufen in Denkendorf – in nur 4 einfachen Schrittenitten

Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.

Schritt 1

Kostenlose Bewertung

Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.

Schritt 2

Profi-Vermarktung

Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.

Schritt 3

Besichtigungen

Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.

Schritt 4

Notar & Übergabe

Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.

Leben und Wohnen in Denkendorf

Denkendorf zählt zu den flächenmäßig größeren Fildergemeinden, und doch nimmt die Bebauung nur einen kleineren Teil der Gemarkung ein; der Rest verteilt sich auf Wald, Streuobst und landwirtschaftliche Flächen. Das prägt den Wohncharakter bis heute: kleinstädtisch, ruhig, mit viel Grün am Rand.

Das alte Zentrum ordnet sich um den Klosterhof. Die Klosteranlage, deren Ursprung bis ins Jahr 1120 zurückreicht, gibt dort den baulichen Maßstab vor; ringsum finden sich Fachwerk und ältere, gewachsene Bausubstanz, im Kern auch Mehrfamilienhäuser.

Mit dem Wiederaufbau nach dem Krieg dehnte sich der Ort vor allem nach Norden aus. In Wohngebieten wie „Im Brühl“, „Gänsweide“, „Mühlhalde“ oder „Greut“ entstanden die Quartiere, die das heutige Bild bestimmen: überwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser, viele davon in den Hanglagen über dem Körschtal. So unterschiedlich diese Lagen, so unterschiedlich die Objekte, vom Reihenhaus der 1970er-Jahre bis zum freistehenden Haus mit Aussicht.

Wer durch Denkendorf geht, merkt schnell den Wechsel zwischen dem dichteren historischen Kern und den lockeren Wohngebieten am Hang. Dazwischen sorgen Supermärkte, Ärzte und Bäckereien im Ort für kurze Wege im Alltag. Der gewerbliche Süden bildet dazu den funktionalen Gegenpol, ohne den Wohncharakter der übrigen Lagen zu berühren.

Das gesellschaftliche Leben trägt sich in Denkendorf über die Vereine und ein paar feste Adressen. Gastronomisch reicht das Angebot von italienischer Küche im La Visione bis zur bürgerlichen Wirtschaft im Sonnenhof oder im Alten Bären. Kulturell prägt der Veranstaltungsring mit seinem Programm in der Festhalle die Wintersaison; das Heimatmuseum in der Kirchstraße öffnet an jedem ersten Sonntag im Monat.

Erlachsee und Körschtal

Das Naturschutzgebiet Erlachsee gilt als größtes Feuchtbiotop der Filder; dazu kommen die bewaldeten Hänge des Körschtals und ein hoher Grünflächenanteil rund um den Ort.

Direkt an der A8

Die Autobahn A8 liegt unmittelbar südlich, der Flughafen ist in gut einer Viertelstunde erreichbar. Expressbus X10 und Stadtbahn ab Nellingen ergänzen die Anbindung.

Kurze Wege für Familien

Der Kugelpfad mit Holzkugel-Stationen im Grünen, das Freibad im Körschtal und neun Betreuungseinrichtungen machen den Familienalltag hier überschaubar.

Wir lassen Ergebnisse sprechen

Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.

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Mehr Informationen

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Denkendorf

Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.

Wer kauft Immobilien in Denkendorf?

Vor allem zwei Gruppen. Familien suchen das grüne Umfeld am Körschtal, die neun Betreuungseinrichtungen und das Freibad im Tal. Berufspendler geben der direkten A8-Anbindung und dem Flughafen in gut einer Viertelstunde den Vorzug, ergänzt um den Expressbus X10. Dass mit Festo Didactic und Object Carpet namhafte Arbeitgeber im Ort sitzen, stützt die Nachfrage zusätzlich. Wir wissen, welches Argument bei welcher Gruppe zieht, und richten die Ansprache danach aus.

Was bestimmt den Wert eines Einfamilien- oder Reihenhauses in Denkendorf?

Den größten Hebel haben Lage und Zustand. Häuser in den Hanglagen über dem Körschtal, etwa in Wohngebieten wie Im Brühl oder Mühlhalde, profitieren von Aussicht und Grünnähe, während die schnellen Wege zu A8 und Flughafen für fast alle Lagen ein Pluspunkt sind. Bei älterer Substanz spielt der Sanierungsstand die zentrale Rolle. Welche Faktoren bei Ihrem Objekt den Ausschlag geben, ordnen wir im persönlichen Gespräch ein.

Worin unterscheidet sich Denkendorf von Esslingen und Nellingen beim Verkauf?

Denkendorf wirkt durch die Tallage am Körschtal deutlich ländlicher als das dichter bebaute Esslingen oder Nellingen, bietet aber dieselben schnellen Verbindungen über A8 und Flughafenachse. Dazu kommt ein Ortskern mit eigener Geschichte rund um die Klosteranlage, deren Ursprung bis ins Jahr 1120 zurückreicht. Käufer, die Grün und Anbindung nicht gegeneinander abwägen wollen, finden hier beides. Dieses Doppelargument setzen wir in der Vermarktung Ihrer Immobilie gezielt ein.

Die Menschen hinter Stegmeier & Weber

Porträt von Helmut Stegmeier, Dipl. Immobilienökonom (ADI) und Mitglied der Geschäftsleitung bei Stegmeier & Weber Immobilien GmbH, im Business-Outfit vor hellem Hintergrund.

30+ Jahre Markterfahrung

Wohnungsprivatisierung

Lokales Netzwerk

Helmut Stegmeier

Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer

10+ Jahre Immobilienmakler

Regionale Märkte

Wachstum & Strategie

Mario Weber

Immobilienkaufmann · Geschäftsführer

10+ Jahre Verkaufserfahrung

Verhandlungsprofi

Objektakquise

Andreas Kuhl

Immobilienmakler IHK

30+ Jahre Immobilienerfahrung

Backoffice

Projektkoordination

Birgit Strombach

Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management

Starten Sie Ihren Verkauf mit einem guten Gefühl

Eine Immobilie verkauft man oft nur einmal im Leben. Nutzen Sie unsere Expertise und die aktuellen Marktdaten für den bestmöglichen Preis.