Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Weil der Stadt
Wer in Weil der Stadt verkauft, profitiert von der seltenen Kombination aus intaktem historischem Stadtkern und S-Bahn-Endstation, die Familien und Pendler gleichermaßen anspricht und die Nachfrage stabil hält.
Wir kennen Weil der Stadt – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Weil der Stadt liegt bei 3.333 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 246 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Weil der Stadt liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.333 €/m² und damit 8,2 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Böblingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Böblingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Holzgerlingen | 4.085 €/m² | 205 | +12,5 % |
| 2 | Gärtringen | 3.905 €/m² | 206 | +7,5 % |
| 3 | Ehningen | 3.790 €/m² | 106 | +4,4 % |
| 4 | Schönaich | 3.771 €/m² | 168 | +3,9 % |
| 5 | Renningen | 3.758 €/m² | 253 | +3,5 % |
| 6 | Nufringen | 3.730 €/m² | 86 | +2,7 % |
| 7 | Deckenpfronn | 3.672 €/m² | 31 | +1,1 % |
| 8 | Sindelfingen | 3.667 €/m² | 1.066 | +1,0 % |
| 9 | Waldenbuch | 3.639 €/m² | 123 | +0,2 % |
| 10 | Weissach | 3.628 €/m² | 161 | -0,1 % |
| 11 | Leonberg | 3.626 €/m² | 1.092 | -0,1 % |
| 12 | Grafenau | 3.621 €/m² | 111 | -0,3 % |
| 13 | Herrenberg | 3.615 €/m² | 542 | -0,4 % |
| 14 | Rutesheim | 3.582 €/m² | 87 | -1,3 % |
| 15 | Weil im Schönbuch | 3.562 €/m² | 164 | -1,9 % |
| 16 | Steinenbronn | 3.455 €/m² | 97 | -4,8 % |
| 17 | Aidlingen | 3.440 €/m² | 159 | -5,3 % |
| 18 | Magstadt | 3.426 €/m² | 161 | -5,6 % |
| 19 | Hildrizhausen | 3.384 €/m² | 59 | -6,8 % |
| 20 | Mötzingen | 3.384 €/m² | 25 | -6,8 % |
| 21 | Weil der Stadt | 3.333 €/m² | 246 | -8,2 % |
| 22 | Bondorf | 3.325 €/m² | 71 | -8,4 % |
| 23 | Gäufelden | 3.225 €/m² | 121 | -11,2 % |
| 24 | Jettingen | 3.070 €/m² | 92 | -15,4 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| August 2021 | 3.971 € | 1 |
| September 2021 | 3.660 € | 13 |
| Oktober 2021 | 3.692 € | 21 |
| November 2021 | 3.827 € | 32 |
| Dezember 2021 | 3.671 € | 44 |
| Januar 2022 | 3.647 € | 56 |
| Februar 2022 | 3.643 € | 64 |
| März 2022 | 3.651 € | 70 |
| April 2022 | 3.664 € | 75 |
| Mai 2022 | 3.695 € | 88 |
| Juni 2022 | 3.722 € | 99 |
| Juli 2022 | 3.761 € | 117 |
| August 2022 | 3.748 € | 129 |
| September 2022 | 3.782 € | 127 |
| Oktober 2022 | 3.799 € | 133 |
| November 2022 | 3.800 € | 133 |
| Dezember 2022 | 3.878 € | 131 |
| Januar 2023 | 3.883 € | 136 |
| Februar 2023 | 3.883 € | 136 |
| März 2023 | 3.850 € | 146 |
| April 2023 | 3.837 € | 157 |
| Mai 2023 | 3.795 € | 157 |
| Juni 2023 | 3.760 € | 159 |
| Juli 2023 | 3.730 € | 156 |
| August 2023 | 3.705 € | 158 |
| September 2023 | 3.709 € | 158 |
| Oktober 2023 | 3.656 € | 159 |
| November 2023 | 3.631 € | 171 |
| Dezember 2023 | 3.621 € | 179 |
| Januar 2024 | 3.580 € | 173 |
| Februar 2024 | 3.600 € | 180 |
| März 2024 | 3.576 € | 190 |
| April 2024 | 3.523 € | 204 |
| Mai 2024 | 3.526 € | 215 |
| Juni 2024 | 3.526 € | 218 |
| Juli 2024 | 3.501 € | 230 |
| August 2024 | 3.504 € | 233 |
| September 2024 | 3.444 € | 260 |
| Oktober 2024 | 3.454 € | 270 |
| November 2024 | 3.428 € | 268 |
| Dezember 2024 | 3.392 € | 263 |
| Januar 2025 | 3.389 € | 270 |
| Februar 2025 | 3.383 € | 295 |
| März 2025 | 3.394 € | 285 |
| April 2025 | 3.412 € | 265 |
| Mai 2025 | 3.401 € | 256 |
| Juni 2025 | 3.357 € | 263 |
| Juli 2025 | 3.337 € | 263 |
| August 2025 | 3.328 € | 265 |
| September 2025 | 3.343 € | 246 |
| Oktober 2025 | 3.317 € | 236 |
| November 2025 | 3.299 € | 237 |
| Dezember 2025 | 3.321 € | 247 |
| Januar 2026 | 3.340 € | 237 |
| Februar 2026 | 3.325 € | 219 |
| März 2026 | 3.340 € | 229 |
| April 2026 | 3.344 € | 231 |
| Mai 2026 | 3.355 € | 232 |
| Juni 2026 | 3.326 € | 284 |
| Juli 2026 | 3.334 € | 258 |
| August 2026 | 3.333 € | 246 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,1 % gestiegen.
Was ist Ihre Immobilie in Weil der Stadt wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Weil der Stadt – und den Immobilienmarkt hier.
Die Nachfrage in Weil der Stadt ist stabil bis steigend. Die Lage im Speckgürtel Stuttgarts trifft hier auf eine S-Bahn-Endstation, und diese Kombination hält das Interesse dauerhaft hoch, auch wenn andere Umlandgemeinden schwächeln.
Wer kauft hier? Vor allem Familien und Berufspendler. Familien schätzen die Schulen, die Nähe zur Natur und das Angebot an Ein- und Zweifamilienhäusern. Pendler rechnen mit der Fahrzeit zu den großen Arbeitgebern der Region, die alle in überschaubarer Distanz liegen.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Ihre Immobilie trifft auf ein breites, zahlungsbereites Käuferfeld. Das eigentliche Verkaufsargument ist die Mischung, die es im Landkreis Böblingen so kein zweites Mal gibt, ein intakter historischer Stadtkern mit S-Bahn-Endstation und direktem Übergang ins Heckengäu. Wir wissen, mit welchen Argumenten sich diese Lage bei der jeweiligen Zielgruppe vermarkten lässt.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Weil der Stadt sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Weil der Stadt – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Weil der Stadt
Weil der Stadt zeigt zwei Gesichter. Im Zentrum steht dichte historische Bausubstanz. Fachwerkhäuser, Altbauten und der Marktplatz gruppieren sich innerhalb der weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauer, deren gewachsene Enge bis heute Grundriss und Erscheinungsbild der Kernstadt bestimmt.
Nach außen ändert sich das Bild. In den Randsiedlungen und in den Teilorten Hausen, Merklingen, Münklingen und Schafhausen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser, vereinzelt ergänzt um Geschosswohnungsbau in jüngeren Baugebieten. So unterschiedlich die Straßenzüge, so unterschiedlich der Wohncharakter: kleinstädtisch-historisch im Kern, ländlich-ruhig an den Rändern. Die Nahversorgung mit mehreren Vollsortimentern und Discountern sowie kleinteiligem Einzelhandel rund um die Stuttgarter Straße ist dabei über alle Lagen gut abgedeckt.
Ein historischer Anker erklärt diese Substanz: Als ehemalige freie Reichsstadt blieb Weil der Stadt im Zweiten Weltkrieg weitgehend von Zerstörungen verschont, weshalb die Fachwerk- und Altbausubstanz im Zentrum ungewöhnlich vollständig erhalten ist.
Für die Vermarktung ist diese Bandbreite entscheidend. Eine denkmalnahe Altbauimmobilie am Marktplatz spricht andere Käufer an als ein Reihenhaus in einem Teilort. Wir ordnen Ihre Immobilie im passenden Segment ein und richten Ansprache, Ausstattungsbeschreibung und Preisargumentation danach aus. Wer die Zielgruppe kennt, verkauft schneller und zu einem realistischen Preis.
Das kulturelle Leben dreht sich um den historischen Marktplatz mit Stadtkirche, Stadtmauer und Kepler-Denkmal. Die Verbindung zu Johannes Kepler ist überall präsent, vom Johannes-Kepler-Museum bis zum Kepler-Weihnachtsmarkt, der als einer der größeren im Heckengäu gilt. Überregional bekannt ist Weil der Stadt zudem als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet mit einem der großen Umzüge der Region. Dazu kommen etablierte Gastronomie rund um den Marktplatz und ein breites Vereinsleben. Diese lebendige Ortsmitte verkauft sich in der Vermarktung selten von allein, zieht aber bei der richtigen Zielgruppe stark.
S-Bahn-Endstation S6
Endstation der Linie S6 mit Direktverbindung nach Stuttgart in rund 42 Minuten. Bosch (Renningen), Porsche (Weissach) und Mercedes-Benz (Sindelfingen) liegen 10 bis 20 Fahrminuten entfernt.
Würmtal und Heckengäu
Das Würmtal reicht bis an den Ortsrand, das umgebende Heckengäu geht in den Nordschwarzwald über. Der ausgeschilderte Kepler-Weg startet mitten im Ort.
Kepler-Gymnasium vor Ort
Das Johannes-Kepler-Gymnasium mit rund 650 Schülern, mehrere Grundschulen und die Landesakademie für Jugendbildung decken den Bildungsbedarf am Ort vollständig ab.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Weil der Stadt
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Weil der Stadt?
Vor allem Familien und Berufspendler. Familien schätzen die Schulen am Ort, die Nähe zum Würmtal und Heckengäu und das Angebot an Ein- und Zweifamilienhäusern in den Teilorten. Pendler rechnen mit den Wegen zu den großen Arbeitgebern der Region: Bosch in Renningen, Porsche in Weissach und Mercedes-Benz in Sindelfingen liegen zwischen zehn und zwanzig Fahrminuten entfernt, dazu kommt die S-Bahn-Endstation der S6. Für dieses breite Käuferfeld positionieren wir Ihr Objekt passgenau.
Was bestimmt den Wert meiner Immobilie in Weil der Stadt?
Entscheidend ist der Gebäudetyp. In den Randlagen und den Teilorten Hausen, Merklingen, Münklingen und Schafhausen zählen bei den dominierenden Ein-, Zwei- und Reihenhäusern Grundstückszuschnitt und Zustand. Im historischen Kern bestimmen Fachwerk- und Altbaucharakter sowie die Lage am Marktplatz den Wert. Über alle Lagen hinweg wirkt die Nähe zum S-Bahnhof werttreibend. Diese Faktoren bewerten wir objektbezogen und leiten daraus einen belastbaren Angebotspreis ab.
Was muss ich beim Verkauf in der Altstadt von Weil der Stadt beachten?
Die Altstadt steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Die ehemalige freie Reichsstadt blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend verschont, weshalb Fachwerk und Stadtmauer rund um Marktplatz und Kepler-Denkmal ungewöhnlich vollständig erhalten sind. Für Verkäufer bedeutet das Auflagen bei Umbau und Sanierung, aber auch eine Käuferschicht, die genau diesen historischen Charakter sucht. Wir positionieren Ihr Objekt so, dass es diese Interessenten erreicht.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
