Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Stammheim
Wer in Stuttgart-Stammheim verkauft, profitiert von der direkten U15 ins Zentrum und der ruhigen Lage am Feldrand, zwei Argumenten, die Familien und Pendler gleichermaßen ansprechen.
Wir kennen Stuttgart-Stammheim – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart-Stammheim liegt bei 3.975 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 189 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Stuttgart-Stammheim liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.975 €/m² und damit 8,0 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.591 €/m² | 401 | +29,4 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.924 €/m² | 367 | +14,0 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.853 €/m² | 696 | +12,3 % |
| 4 | Degerloch | 4.851 €/m² | 247 | +12,3 % |
| 5 | Stuttgart Süd | 4.646 €/m² | 563 | +7,5 % |
| 6 | Birkach | 4.643 €/m² | 101 | +7,4 % |
| 7 | Vaihingen | 4.633 €/m² | 464 | +7,2 % |
| 8 | Möhringen | 4.520 €/m² | 415 | +4,6 % |
| 9 | Stuttgart Ost | 4.420 €/m² | 577 | +2,3 % |
| 10 | Sillenbuch | 4.376 €/m² | 419 | +1,3 % |
| 11 | Feuerbach | 4.173 €/m² | 466 | -3,4 % |
| 12 | Weilimdorf | 4.100 €/m² | 330 | -5,1 % |
| 13 | Stammheim | 3.975 €/m² | 189 | -8,0 % |
| 14 | Botnang | 3.959 €/m² | 157 | -8,4 % |
| 15 | Zuffenhausen | 3.886 €/m² | 456 | -10,1 % |
| 16 | Bad Cannstatt | 3.793 €/m² | 875 | -12,2 % |
| 17 | Obertürkheim | 3.784 €/m² | 133 | -12,4 % |
| 18 | Mühlhausen | 3.768 €/m² | 267 | -12,8 % |
| 19 | Hedelfingen | 3.756 €/m² | 166 | -13,1 % |
| 20 | Plieningen | 3.705 €/m² | 222 | -14,3 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.698 €/m² | 251 | -14,4 % |
| 22 | Wangen | 3.608 €/m² | 146 | -16,5 % |
| 23 | Münster | 3.497 €/m² | 106 | -19,1 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| August 2021 | 4.720 € | 2 |
| September 2021 | 4.762 € | 12 |
| Oktober 2021 | 4.716 € | 22 |
| November 2021 | 4.796 € | 29 |
| Dezember 2021 | 4.858 € | 33 |
| Januar 2022 | 4.747 € | 42 |
| Februar 2022 | 4.702 € | 54 |
| März 2022 | 4.704 € | 66 |
| April 2022 | 4.650 € | 77 |
| Mai 2022 | 4.666 € | 98 |
| Juni 2022 | 4.684 € | 109 |
| Juli 2022 | 4.685 € | 120 |
| August 2022 | 4.680 € | 128 |
| September 2022 | 4.705 € | 131 |
| Oktober 2022 | 4.712 € | 133 |
| November 2022 | 4.664 € | 142 |
| Dezember 2022 | 4.624 € | 150 |
| Januar 2023 | 4.539 € | 154 |
| Februar 2023 | 4.540 € | 153 |
| März 2023 | 4.518 € | 155 |
| April 2023 | 4.540 € | 161 |
| Mai 2023 | 4.489 € | 148 |
| Juni 2023 | 4.473 € | 141 |
| Juli 2023 | 4.416 € | 151 |
| August 2023 | 4.380 € | 152 |
| September 2023 | 4.292 € | 157 |
| Oktober 2023 | 4.237 € | 164 |
| November 2023 | 4.209 € | 174 |
| Dezember 2023 | 4.182 € | 182 |
| Januar 2024 | 4.257 € | 196 |
| Februar 2024 | 4.224 € | 195 |
| März 2024 | 4.183 € | 198 |
| April 2024 | 4.108 € | 202 |
| Mai 2024 | 4.062 € | 213 |
| Juni 2024 | 4.029 € | 216 |
| Juli 2024 | 4.050 € | 210 |
| August 2024 | 4.101 € | 207 |
| September 2024 | 4.127 € | 208 |
| Oktober 2024 | 4.149 € | 200 |
| November 2024 | 4.158 € | 188 |
| Dezember 2024 | 4.178 € | 187 |
| Januar 2025 | 4.144 € | 170 |
| Februar 2025 | 4.188 € | 175 |
| März 2025 | 4.249 € | 172 |
| April 2025 | 4.300 € | 163 |
| Mai 2025 | 4.354 € | 160 |
| Juni 2025 | 4.342 € | 164 |
| Juli 2025 | 4.304 € | 167 |
| August 2025 | 4.247 € | 169 |
| September 2025 | 4.239 € | 161 |
| Oktober 2025 | 4.212 € | 162 |
| November 2025 | 4.182 € | 162 |
| Dezember 2025 | 4.138 € | 154 |
| Januar 2026 | 4.132 € | 156 |
| Februar 2026 | 4.076 € | 149 |
| März 2026 | 4.092 € | 151 |
| April 2026 | 4.078 € | 156 |
| Mai 2026 | 4.092 € | 150 |
| Juni 2026 | 4.005 € | 203 |
| Juli 2026 | 3.995 € | 188 |
| August 2026 | 3.975 € | 189 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 6,4 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Stammheim wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Stammheim – und den Immobilienmarkt hier.
Wer kauft hier? Vor allem Familien mit Kindern und Pendler, die schnell ins Zentrum wollen, aber nicht mitten in der Stadt wohnen möchten. Die Nachfrage ist stabil bis steigend, getragen von der Kombination aus ruhiger Feldrandlage und der direkten U15 zum Hauptbahnhof.
Das Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert mit rund 320 Wohneinheiten hat seit 2018 viele junge Familien in den Ort geholt. Das wirkt bis in den Bestand hinein: Wer hier ein Einfamilienhaus verkauft, trifft auf ein Publikum, das gezielt nach Stammheim sucht und die Lage bereits kennt.
Gegenüber dem dichter bebauten Zuffenhausen wirkt Stammheim ruhiger und grüner, gegenüber Kornwestheim und Möglingen punktet der umsteigefreie Anschluss nach Stuttgart-Mitte. Und weil mehr als jeder zweite Erwachsene seit über fünfzehn Jahren im Bezirk wohnt, ist der Markt ortstreu und wenig fluktuierend. Für Verkäufer bedeutet das eine überschaubare, gebundene Käuferschaft statt eines anonymen Massenmarkts.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Stammheim sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Stammheim – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Stammheim
Stammheim zeigt zwei Gesichter. Im Zentrum liegt ein dörflich geprägter Ortskern mit alten, oft umgebauten Hofanlagen, gruppiert um Schloss und Johanneskirche, mit der Freihofstraße als Hauptachse. Diese Struktur geht auf die Zeit als eigenständige Landgemeinde zurück, erst 1942 wurde Stammheim nach Stuttgart eingemeindet. Um diesen historischen Kern legen sich weitläufige Siedlungen aus Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäusern.
Rund zwei Drittel aller Wohngebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser, gut ein Drittel Mehrfamilienhäuser. Die durchschnittliche Wohnung misst etwa 80 Quadratmeter. Das prägt den Charakter: kein Geschosswohnungsbau auf großer Fläche, sondern überwiegend Wohnen im eigenen Haus mit Garten.
Jüngstes Kapitel ist das Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert im Süden. Hier stehen zeitgemäße Häuser mit hohem energetischem Standard, Wärmepumpe und Photovoltaik, teils als geförderter Mietwohnungsbau, teils als Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen. So unterschiedlich die Bausubstanz, so unterschiedlich die Objekte, die hier auf den Markt kommen.
Die Versorgung bündelt sich entlang der Freihofstraße mit Supermarkt, mehreren Bäckereien und Apotheke. Grün wird es schnell am Ortsrand: Das Stammheimer Feld mit seinen Streuobstwiesen ist von fast jedem Punkt zu Fuß erreichbar, ein neuer Grünzug mit Spielplatz gehört zum Neubauquartier. Größere Waldflächen fehlen, dafür ist die offene Feldlandschaft allgegenwärtig.
Stammheim ist gutbürgerlich und familiär geprägt, mit kleinteiliger Gastronomie entlang der Freihofstraße und einem aktiven Vereinsleben rund um den TV Stammheim, jedoch ohne urbane Ausgeh- oder Kulturszene.
Direkte U15 ins Zentrum
Die Endhaltestelle Stammheim verbindet den Ort umsteigefrei mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof, in der Größenordnung von rund 20 Minuten. Dazu ein Ortsbus im Halbstundentakt.
Schulcampus im Ort
Grundschule und Park-Realschule liegen gemeinsam am Schulcampus, die Grundschule im Neubau von 2023. Ergänzend mehrere Kitas und ein Kinder- und Familienzentrum.
Wohnen am Feldrand
Kurze Wege zu Kitas, Spielplatz und Grünzug im Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert, dazu die Kindersportschule des TV Stammheim mit rund 1.000 Kindern pro Woche.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Stammheim
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Stuttgart-Stammheim?
Vor allem Familien, die den Bezirk als ruhigen, familienfreundlichen Wohnort am nördlichen Stadtrand schätzen, und Pendler, die über die Stadtbahnlinie U15 direkt ins Zentrum kommen. Mit dem Wohngebiet Langenäcker-Wiesert, das Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mischt, hat der Stadtteil zudem gezielt junge Familien in den Ort geholt. Gesucht werden Häuser mit Garten und familiengerechte Wohnungen. Für diese Käufergruppen bereiten wir Ihr Objekt passgenau auf.
Was bestimmt den Wert eines Hauses in Stuttgart-Stammheim?
Wertentscheidend sind die Lage im Stadtteil, der Grundstückszuschnitt und der Modernisierungsstand. Häuser im gewachsenen Ortskern rund um Schloss Stammheim und Johanneskirche folgen dabei einer anderen Logik als jüngere Objekte im Wohngebiet Langenäcker-Wiesert, und die Nähe zur U15-Haltestelle wirkt sich über alle Lagen hinweg aus. Welche dieser Faktoren bei Ihrem Objekt den Ausschlag geben, ordnen wir anhand vergleichbarer Verkäufe aus dem Bezirk ein.
Was macht Stammheim als Wohnort besonders?
Stammheim ist der nördlichste Stuttgarter Stadtbezirk und hat sich trotz Stadtbahnanschluss seinen dörflichen Kern bewahrt: Schloss Stammheim mit seinem markanten Treppenturm und die Johanneskirche erinnern an die bis 1181 zurückreichende Ortsgeschichte, ringsum öffnen sich die Felder des Langen Felds. Käufer bekommen hier Ortskern-Charakter und Stadtanbindung zugleich, ein Profil, das im Stuttgarter Norden selten ist. Diese Verbindung machen wir zum Kernargument Ihrer Vermarktung.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
