Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Obertürkheim
Verkäufer in Stuttgart-Obertürkheim profitieren von einer seltenen Mischung aus eigener S-Bahn-Station und Weinberglage, ein Vorteil, der sich bei Hang- wie Talobjekten gezielt vermarkten lässt.
Wir kennen Stuttgart-Obertürkheim – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart-Obertürkheim liegt bei 3.784 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 133 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Stuttgart-Obertürkheim liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.784 €/m² und damit 12,4 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein steigender Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.591 €/m² | 401 | +29,4 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.924 €/m² | 367 | +14,0 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.853 €/m² | 696 | +12,3 % |
| 4 | Degerloch | 4.851 €/m² | 247 | +12,3 % |
| 5 | Stuttgart Süd | 4.646 €/m² | 563 | +7,5 % |
| 6 | Birkach | 4.643 €/m² | 101 | +7,4 % |
| 7 | Vaihingen | 4.633 €/m² | 464 | +7,2 % |
| 8 | Möhringen | 4.520 €/m² | 415 | +4,6 % |
| 9 | Stuttgart Ost | 4.420 €/m² | 577 | +2,3 % |
| 10 | Sillenbuch | 4.376 €/m² | 419 | +1,3 % |
| 11 | Feuerbach | 4.173 €/m² | 466 | -3,4 % |
| 12 | Weilimdorf | 4.100 €/m² | 330 | -5,1 % |
| 13 | Stammheim | 3.975 €/m² | 189 | -8,0 % |
| 14 | Botnang | 3.959 €/m² | 157 | -8,4 % |
| 15 | Zuffenhausen | 3.886 €/m² | 456 | -10,1 % |
| 16 | Bad Cannstatt | 3.793 €/m² | 875 | -12,2 % |
| 17 | Obertürkheim | 3.784 €/m² | 133 | -12,4 % |
| 18 | Mühlhausen | 3.768 €/m² | 267 | -12,8 % |
| 19 | Hedelfingen | 3.756 €/m² | 166 | -13,1 % |
| 20 | Plieningen | 3.705 €/m² | 222 | -14,3 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.698 €/m² | 251 | -14,4 % |
| 22 | Wangen | 3.608 €/m² | 146 | -16,5 % |
| 23 | Münster | 3.497 €/m² | 106 | -19,1 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| August 2021 | 4.599 € | 3 |
| September 2021 | 4.486 € | 10 |
| Oktober 2021 | 4.499 € | 16 |
| November 2021 | 4.492 € | 20 |
| Dezember 2021 | 4.502 € | 20 |
| Januar 2022 | 4.488 € | 21 |
| Februar 2022 | 4.495 € | 25 |
| März 2022 | 4.485 € | 27 |
| April 2022 | 4.493 € | 29 |
| Mai 2022 | 4.475 € | 33 |
| Juni 2022 | 4.465 € | 42 |
| Juli 2022 | 4.436 € | 46 |
| August 2022 | 4.426 € | 55 |
| September 2022 | 4.495 € | 54 |
| Oktober 2022 | 4.493 € | 52 |
| November 2022 | 4.472 € | 53 |
| Dezember 2022 | 4.409 € | 58 |
| Januar 2023 | 4.383 € | 62 |
| Februar 2023 | 4.350 € | 65 |
| März 2023 | 4.267 € | 72 |
| April 2023 | 4.146 € | 76 |
| Mai 2023 | 4.128 € | 76 |
| Juni 2023 | 4.078 € | 70 |
| Juli 2023 | 4.080 € | 70 |
| August 2023 | 3.990 € | 66 |
| September 2023 | 3.882 € | 72 |
| Oktober 2023 | 3.801 € | 76 |
| November 2023 | 3.768 € | 80 |
| Dezember 2023 | 3.786 € | 86 |
| Januar 2024 | 3.755 € | 94 |
| Februar 2024 | 3.747 € | 93 |
| März 2024 | 3.730 € | 96 |
| April 2024 | 3.764 € | 99 |
| Mai 2024 | 3.729 € | 99 |
| Juni 2024 | 3.733 € | 99 |
| Juli 2024 | 3.714 € | 102 |
| August 2024 | 3.765 € | 106 |
| September 2024 | 3.759 € | 105 |
| Oktober 2024 | 3.744 € | 111 |
| November 2024 | 3.757 € | 115 |
| Dezember 2024 | 3.756 € | 118 |
| Januar 2025 | 3.721 € | 115 |
| Februar 2025 | 3.701 € | 110 |
| März 2025 | 3.677 € | 107 |
| April 2025 | 3.680 € | 109 |
| Mai 2025 | 3.708 € | 112 |
| Juni 2025 | 3.723 € | 117 |
| Juli 2025 | 3.687 € | 129 |
| August 2025 | 3.657 € | 126 |
| September 2025 | 3.661 € | 130 |
| Oktober 2025 | 3.711 € | 124 |
| November 2025 | 3.702 € | 119 |
| Dezember 2025 | 3.682 € | 110 |
| Januar 2026 | 3.762 € | 107 |
| Februar 2026 | 3.717 € | 117 |
| März 2026 | 3.743 € | 124 |
| April 2026 | 3.705 € | 131 |
| Mai 2026 | 3.702 € | 135 |
| Juni 2026 | 3.752 € | 155 |
| Juli 2026 | 3.788 € | 136 |
| August 2026 | 3.784 € | 133 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 % gestiegen.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Obertürkheim wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Obertürkheim – und den Immobilienmarkt hier.
Obertürkheim gehört zu den Stuttgarter Lagen, die zwei Dinge auf einmal bieten: eine eigene S-Bahn-Station und Weinberge direkt hinter der Wohnbebauung. Solche Lagen innerhalb der Stadt sind knapp, und genau das kommt Verkäufern hier entgegen.
Wer kauft hier? Der Ort hat zwei Gesichter, und das zeigt sich in der Nachfrage. In den Hanglagen mit Neckarblick suchen vor allem Eigennutzer ein freistehendes Haus in ruhiger Lage. Im flacheren Tal, nah an der S1, zählen eher kurze Wege in die Innenstadt.
So unterschiedlich die Lagen, so unterschiedlich die Argumente, mit denen sich ein Objekt vermarkten lässt. Wer in Obertürkheim verkauft, verkauft eine Lage, die sich von den flacheren Nachbarorten im Neckartal spürbar abhebt, und genau diese Besonderheit arbeiten wir in der Vermarktung heraus.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Obertürkheim sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Obertürkheim – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Obertürkheim
Obertürkheim liegt am rechten Neckarufer, eingefasst von den Weinberghängen am Ailenberg und Altenberg. Diese Topografie prägt bis heute, wie hier gebaut wurde und wird. Der Stadtteil hat zwei Gesichter, die sich schon beim Gang durch die Straßen erschließen.
Im Tal, entlang und abseits der Augsburger Straße, dominiert eine dichtere Bebauung. Mehrfamilienhäuser, Altbausubstanz aus der Zeit vor der Eingemeindung und pragmatische Nachkriegsbauten stehen nah beieinander, teils in direkter Nachbarschaft zu Gewerbe und Industrie. Wer eine Wohnung im Tal verkauft, bewegt sich in einem funktional geprägten, gut angebundenen Umfeld.
Je weiter es den Hang hinaufgeht, desto lockerer wird die Bebauung. Zwischen den Reben stehen freistehende Einfamilienhäuser und einzelne Villen, viele mit Blick über das Neckartal. Hier zählt die Aussichtslage ebenso wie der Grundstückszuschnitt.
Im historischen Ortskern hat sich der weinbäuerliche Ursprung erhalten. Kleinteilige Wohnhäuser und Fachwerkbauten, darunter ein Gebäude aus der Mitte des 16. Jahrhunderts, zeugen von der Vergangenheit als Wengerterort. Dass Obertürkheim 1922 als eigenständige Weinbaugemeinde nach Stuttgart eingemeindet wurde, erklärt diese bis heute sichtbare Mischung aus kleinteiligem Kern und angrenzenden Weinlagen.
Für Verkäufer bedeutet dieser Zuschnitt vor allem eines: Obertürkheim ist kein einheitlicher Wohnort, sondern eine Abfolge sehr unterschiedlicher Lagen auf engem Raum, vom verdichteten Tal bis zum offenen Hang.
Das gesellschaftliche Leben dreht sich hier um den Wein. In den Besenwirtschaften der Wengerter, etwa bei Rauscher, wo seit den 1960er Jahren in dritter Generation ausgeschenkt wird, oder im Sonnen-Besen des Weinguts Zaiß, trifft sich der Ort saisonal an langen Tischen. Der Uhlbacher Herbst im benachbarten Bezirksteil gilt als ältestes Weinfest Stuttgarts und zieht bis heute Besucher aus der ganzen Stadt an. Wer sich für die Geschichte hinter den Reben interessiert, findet im Weinbaumuseum in der Alten Kelter rund 2.000 Jahre Weinbaugeschichte. Dazu kommt eine solide Alltagsgastronomie vom Italiener bis zum griechischen Lokal am Weinberg.
S1 direkt am Ort
Die S-Bahn S1 hält am Bahnhof Obertürkheim und fährt Richtung Hauptbahnhof, die B10 ist über die Neckarbrücken schnell erreichbar.
Weinberge und Weinwanderweg
Die Weinlagen am Ailenberg reichen bis an die Wohnbebauung, der Weinwanderweg Richtung Uhlbach und Rotenberg beginnt direkt am Bahnhof.
Grundschule und Vereinsleben
Die Grundschule Obertürkheim mit Ganztagsbetreuung liegt zentral an der Uhlbacher Straße, dazu prägen mehrere Sportvereine das Ortsleben.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Obertürkheim
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Worin unterscheiden sich Obertürkheim und Uhlbach beim Verkauf?
Der Stadtbezirk besteht aus zwei sehr unterschiedlichen Teilen. Obertürkheim liegt im Neckartal, ist teils gewerblich geprägt und über den eigenen Halt der S1 angebunden, hier zählen kurze Wege und Vermietbarkeit. Uhlbach hat sich als Weinbauort in der Hanglage des Uhlbachtals seinen ländlichen Charakter bewahrt und spricht Käufer an, die Ortsbild und Aussicht über die Reben suchen. Beide Teile verlangen eigene Argumente, und wir richten die Ansprache Ihres Objekts danach aus.
Was bestimmt den Wert eines Hauses in Stuttgart-Obertürkheim?
Den größten Hebel hat die Lage: Häuser in den Hang- und Weinberglagen rund um Uhlbach mit Blick über das Neckartal werden anders bewertet als Objekte in der Tallage nahe Bahn und Gewerbe. Dazu kommen Baujahr, Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt, im gewachsenen Uhlbacher Ortskern auch der Zustand der älteren, teils weingärtnerlich geprägten Substanz. Diese Faktoren gewichten wir für Ihr Objekt und leiten daraus einen belastbaren Angebotspreis ab.
Was macht Stuttgart-Obertürkheim als Wohnlage besonders?
Obertürkheim ist der östlichste Stadtbezirk Stuttgarts und verbindet zwei Qualitäten, die selten zusammenkommen: die S1 mit direktem Weg in die Innenstadt und nach Esslingen im Tal und ein vom Weinbau geprägtes Ortsbild mit Reblagen an den Hängen zum Neckartal und rund um das Uhlbachtal. Wer hier kauft, bekommt Weinort-Atmosphäre mit Großstadtanschluss. Genau diese Verbindung stellen wir in Exposé und Besichtigung Ihres Objekts heraus.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
