Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Süd
Altbauwohnungen in den dichten Quartieren rund um Lehen- und Heusteigviertel sind in Stuttgart-Süd gefragt.
Wir kennen Stuttgart-Süd – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart-Süd liegt bei 4.646 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 563 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Stuttgart-Süd liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 4.646 €/m² und damit 7,5 % über dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.591 €/m² | 401 | +29,4 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.924 €/m² | 367 | +14,0 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.853 €/m² | 696 | +12,3 % |
| 4 | Degerloch | 4.851 €/m² | 247 | +12,3 % |
| 5 | Stuttgart Süd | 4.646 €/m² | 563 | +7,5 % |
| 6 | Birkach | 4.643 €/m² | 101 | +7,4 % |
| 7 | Vaihingen | 4.633 €/m² | 464 | +7,2 % |
| 8 | Möhringen | 4.520 €/m² | 415 | +4,6 % |
| 9 | Stuttgart Ost | 4.420 €/m² | 577 | +2,3 % |
| 10 | Sillenbuch | 4.376 €/m² | 419 | +1,3 % |
| 11 | Feuerbach | 4.173 €/m² | 466 | -3,4 % |
| 12 | Weilimdorf | 4.100 €/m² | 330 | -5,1 % |
| 13 | Stammheim | 3.975 €/m² | 189 | -8,0 % |
| 14 | Botnang | 3.959 €/m² | 157 | -8,4 % |
| 15 | Zuffenhausen | 3.886 €/m² | 456 | -10,1 % |
| 16 | Bad Cannstatt | 3.793 €/m² | 875 | -12,2 % |
| 17 | Obertürkheim | 3.784 €/m² | 133 | -12,4 % |
| 18 | Mühlhausen | 3.768 €/m² | 267 | -12,8 % |
| 19 | Hedelfingen | 3.756 €/m² | 166 | -13,1 % |
| 20 | Plieningen | 3.705 €/m² | 222 | -14,3 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.698 €/m² | 251 | -14,4 % |
| 22 | Wangen | 3.608 €/m² | 146 | -16,5 % |
| 23 | Münster | 3.497 €/m² | 106 | -19,1 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| August 2021 | 4.806 € | 3 |
| September 2021 | 5.129 € | 26 |
| Oktober 2021 | 5.242 € | 53 |
| November 2021 | 5.264 € | 76 |
| Dezember 2021 | 5.268 € | 108 |
| Januar 2022 | 5.325 € | 142 |
| Februar 2022 | 5.334 € | 184 |
| März 2022 | 5.320 € | 219 |
| April 2022 | 5.301 € | 252 |
| Mai 2022 | 5.291 € | 294 |
| Juni 2022 | 5.332 € | 340 |
| Juli 2022 | 5.286 € | 374 |
| August 2022 | 5.313 € | 404 |
| September 2022 | 5.326 € | 408 |
| Oktober 2022 | 5.308 € | 412 |
| November 2022 | 5.348 € | 439 |
| Dezember 2022 | 5.334 € | 449 |
| Januar 2023 | 5.277 € | 450 |
| Februar 2023 | 5.249 € | 453 |
| März 2023 | 5.211 € | 488 |
| April 2023 | 5.194 € | 493 |
| Mai 2023 | 5.168 € | 492 |
| Juni 2023 | 5.076 € | 480 |
| Juli 2023 | 5.083 € | 494 |
| August 2023 | 5.019 € | 513 |
| September 2023 | 4.949 € | 527 |
| Oktober 2023 | 4.883 € | 542 |
| November 2023 | 4.768 € | 534 |
| Dezember 2023 | 4.724 € | 539 |
| Januar 2024 | 4.730 € | 542 |
| Februar 2024 | 4.685 € | 547 |
| März 2024 | 4.658 € | 522 |
| April 2024 | 4.630 € | 519 |
| Mai 2024 | 4.585 € | 513 |
| Juni 2024 | 4.578 € | 515 |
| Juli 2024 | 4.538 € | 497 |
| August 2024 | 4.483 € | 486 |
| September 2024 | 4.515 € | 469 |
| Oktober 2024 | 4.544 € | 449 |
| November 2024 | 4.581 € | 447 |
| Dezember 2024 | 4.574 € | 441 |
| Januar 2025 | 4.581 € | 432 |
| Februar 2025 | 4.602 € | 420 |
| März 2025 | 4.559 € | 407 |
| April 2025 | 4.606 € | 417 |
| Mai 2025 | 4.664 € | 427 |
| Juni 2025 | 4.704 € | 412 |
| Juli 2025 | 4.723 € | 419 |
| August 2025 | 4.797 € | 424 |
| September 2025 | 4.782 € | 428 |
| Oktober 2025 | 4.795 € | 443 |
| November 2025 | 4.762 € | 434 |
| Dezember 2025 | 4.777 € | 420 |
| Januar 2026 | 4.732 € | 426 |
| Februar 2026 | 4.717 € | 419 |
| März 2026 | 4.790 € | 443 |
| April 2026 | 4.779 € | 446 |
| Mai 2026 | 4.735 € | 444 |
| Juni 2026 | 4.690 € | 588 |
| Juli 2026 | 4.682 € | 564 |
| August 2026 | 4.646 € | 563 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,2 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart-Süd wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Süd – und den Immobilienmarkt hier.
Stuttgart-Süd ist bei Käufern gefragt, vor allem in den dicht bebauten Altbauquartieren rund um Lehen- und Heusteigviertel. Das Angebot an Eigentumswohnungen bleibt dort knapp, was sich in vergleichsweise kurzen Vermarktungszeiten niederschlägt. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren um rund 5 % gewachsen, ein Hinweis auf anhaltend hohe Wohnungsnachfrage im gesamten Bezirk.
Wer kauft hier? Vor allem einkommensstarke Paare, urbane Singles und Kapitalanleger, die gezielt nach Etagenwohnungen in den Gründerzeitvierteln suchen. Mehr als jeder zweite Haushalt im Bezirk ist ein Einpersonenhaushalt, der Schnitt liegt bei unter zwei Personen je Haushalt.
Im Vergleich zur reinen Innenstadt wirkt Stuttgart-Süd nachbarschaftlicher und ruhiger, bleibt dabei aber urbaner und dicht besiedelt, mit Kiez-Charme.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Süd sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Süd – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Süd
Stuttgart-Süd ist ein Stadtteil der Mehrfamilienhäuser. Sie bilden mit deutlichem Abstand die größte Gruppe der Wohngebäude, der Rest verteilt sich überwiegend auf Ein- und Zweifamilienhäuser, vor allem in den Hanglagen.
Der Wohncharakter ist dabei nicht überall gleich. Im Talboden, vor allem in Heslach, dominiert mehrgeschossiger Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit. Richtung Südheim und Kaltental lockert sich die Bebauung auf, hier finden sich kleinere Wohneinheiten in aufgelockerter Bauweise statt durchgängiger Blockrandbebauung. Wer also innerhalb von Stuttgart-Süd nach Lage sucht, sollte wissen wie sehr sich die Straßenzüge unterscheiden.
Historisch bewahrt geblieben sind vor allem das Heusteig- und das Lehenviertel: Beide Quartiere blieben von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont, weshalb hier eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit-Ensembles Stuttgarts bis heute den Bestand prägt.
Der Marienplatz ist der Mittelpunkt des Stadtteils: Cafés wie das Café Galao mit Live-Musik sowie zahlreiche Restaurants und Bars sorgen für urbanes Flair. Über das Jahr verteilt prägen Feste wie das Marienplatzfest, die Heslacher Hocketse und das Heusteigviertelfest das Quartiersleben, ergänzt durch zwei feste Wochenmärkte.
Die Zacke nach Degerloch
An der Haltestelle Marienplatz halten vier Stadtbahnlinien, die Sie in 6 bis 8 Minuten zum Hauptbahnhof bringen, ergänzt durch die historische Zahnradbahn „Zacke" mit direkter Anbindung nach Degerloch.
Karlshöhe, Wald und Wasserfälle
Die Karlshöhe mit Weinberg und Aussichtsplattform liegt direkt im Stadtteil, etwas weiter die Heslacher Wasserfälle und der Waldfriedhof. Ca. ein Drittel der Bezirksfläche ist Wald.
Zehn Schulen im Stadtbezirk
Der Stadtbezirk zählt zehn öffentliche Schulen, darunter das Schickhardt-Gymnasium und die Kaufmännische Schule Süd, ergänzt durch mehrere Förderschulen.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Süd
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Welche Lagen in Stuttgart-Süd sind bei Käufern besonders gefragt?
Am stärksten gefragt sind die Altbauquartiere rund um Lehen- und Heusteigviertel, wo einkommensstarke Paare, urbane Singles und Kapitalanleger gezielt Etagenwohnungen im Gründerzeitbestand suchen. In Heslach im Talboden dominiert Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit, während Kaltental und Südheim in den Hanglagen kleinteiliger bebaut sind und mehr Ein- und Zweifamilienhäuser bieten. Wer hier verkauft, sollte die konkrete Teillage kennen, und genau diese Einordnung übernehmen wir für Ihr Objekt.
Was bestimmt den Wert einer Altbauwohnung in Stuttgart-Süd?
Bei den prägenden Etagenwohnungen im Gründerzeitbestand entscheiden Sanierungsstand, Grundriss und die Lage innerhalb des Bezirks. Heusteig- und Lehenviertel blieben im Krieg weitgehend verschont und tragen eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit-Ensembles Stuttgarts, entsprechend anders werden Wohnungen dort bewertet als Nachkriegsbauten in Heslach. Auch die Nähe zum Marienplatz mit seinen vier Stadtbahnlinien wirkt sich aus. Diese Faktoren gewichten wir objektgenau für Ihre Wohnung.
Worin unterscheidet sich Stuttgart-Süd von der Innenstadt für Käufer?
Im Vergleich zur reinen Innenstadt wirkt der Süden nachbarschaftlicher und ruhiger, bleibt dabei aber urban und dicht, mit echtem Quartierscharakter. Der Marienplatz mit der Zahnradbahn Zacke nach Degerloch ist der Treffpunkt des Bezirks, Feste wie das Heusteigviertelfest und die Heslacher Hocketse tragen das Viertelleben, und die Karlshöhe liegt als grüne Kuppe direkt vor der Tür. Käufer suchen hier bewusst dieses Lebensgefühl, und darauf stellen wir die Vermarktung Ihrer Wohnung ab.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
