Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Neckartailfingen
Wer in Neckartailfingen verkauft, profitiert von einer im Umkreis seltenen Kombination aus eigenem Badesee und Neckarlage, die Familien und Naturpendler anzieht und die Nachfrage nach Häusern spürbar stützt.
Wir kennen Neckartailfingen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Neckartailfingen liegt bei 3.586 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 24 Angeboten im Zeitraum bis August 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte.
In Neckartailfingen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.586 €/m² und damit 0,4 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.967 €/m² | 676 | +10,2 % |
| 2 | Ostfildern | 3.921 €/m² | 462 | +9,0 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.811 €/m² | 87 | +5,9 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.759 €/m² | 447 | +4,4 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.731 €/m² | 866 | +3,7 % |
| 6 | Wolfschlugen | 3.714 €/m² | 68 | +3,2 % |
| 7 | Wendlingen am Neckar | 3.712 €/m² | 126 | +3,1 % |
| 8 | Dettingen unter Teck | 3.698 €/m² | 47 | +2,7 % |
| 9 | Altdorf | 3.690 €/m² | 88 | +2,5 % |
| 10 | Hochdorf | 3.688 €/m² | 60 | +2,5 % |
| 11 | Filderstadt | 3.683 €/m² | 515 | +2,3 % |
| 12 | Deizisau | 3.672 €/m² | 62 | +2,0 % |
| 13 | Bissingen an der Teck | 3.616 €/m² | 10 | +0,5 % |
| 14 | Altenriet | 3.602 €/m² | 18 | +0,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.586 €/m² | 24 | -0,4 % |
| 16 | Owen | 3.571 €/m² | 11 | -0,8 % |
| 17 | Denkendorf | 3.485 €/m² | 82 | -3,2 % |
| 18 | Nürtingen | 3.469 €/m² | 457 | -3,6 % |
| 19 | Köngen | 3.462 €/m² | 96 | -3,8 % |
| 20 | Schlaitdorf | 3.438 €/m² | 13 | -4,5 % |
| 21 | Aichtal | 3.437 €/m² | 110 | -4,5 % |
| 22 | Wernau (Neckar) | 3.436 €/m² | 124 | -4,5 % |
| 23 | Oberboihingen | 3.436 €/m² | 78 | -4,5 % |
| 24 | Neidlingen | 3.435 €/m² | 3 | -4,6 % |
| 25 | Notzingen | 3.433 €/m² | 37 | -4,6 % |
| 26 | Holzmaden | 3.430 €/m² | 14 | -4,7 % |
| 27 | Unterensingen | 3.419 €/m² | 46 | -5,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.416 €/m² | 23 | -5,1 % |
| 29 | Plochingen | 3.396 €/m² | 213 | -5,6 % |
| 30 | Lichtenwald | 3.376 €/m² | 31 | -6,2 % |
| 31 | Bempflingen | 3.367 €/m² | 24 | -6,4 % |
| 32 | Aichwald | 3.353 €/m² | 67 | -6,8 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.324 €/m² | 66 | -7,6 % |
| 34 | Großbettlingen | 3.323 €/m² | 47 | -7,7 % |
| 35 | Reichenbach an der Fils | 3.309 €/m² | 126 | -8,1 % |
| 36 | Frickenhausen | 3.284 €/m² | 74 | -8,8 % |
| 37 | Weilheim an der Teck | 3.270 €/m² | 80 | -9,1 % |
| 38 | Altbach | 3.267 €/m² | 90 | -9,2 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.227 €/m² | 89 | -10,3 % |
| 40 | Neuffen | 3.155 €/m² | 49 | -12,3 % |
| 41 | Kohlberg | 3.141 €/m² | 21 | -12,7 % |
| 42 | Beuren | 3.008 €/m² | 49 | -16,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.860 €/m² | 65 | -20,5 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.689 €/m² | 35 | -25,3 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| September 2021 | 3.707 € | 2 |
| Oktober 2021 | 3.717 € | 3 |
| November 2021 | 3.811 € | 5 |
| Dezember 2021 | 3.856 € | 11 |
| Januar 2022 | 3.866 € | 11 |
| Februar 2022 | 3.886 € | 11 |
| März 2022 | 3.914 € | 12 |
| April 2022 | 3.882 € | 14 |
| Mai 2022 | 3.867 € | 15 |
| Juni 2022 | 3.848 € | 17 |
| Juli 2022 | 3.885 € | 22 |
| August 2022 | 3.886 € | 22 |
| September 2022 | 3.933 € | 21 |
| Oktober 2022 | 3.916 € | 23 |
| November 2022 | 3.812 € | 25 |
| Dezember 2022 | 3.799 € | 20 |
| Januar 2023 | 3.765 € | 23 |
| Februar 2023 | 3.734 € | 26 |
| März 2023 | 3.678 € | 28 |
| April 2023 | 3.678 € | 30 |
| Mai 2023 | 3.670 € | 31 |
| Juni 2023 | 3.644 € | 32 |
| Juli 2023 | 3.569 € | 30 |
| August 2023 | 3.585 € | 34 |
| September 2023 | 3.542 € | 35 |
| Oktober 2023 | 3.482 € | 40 |
| November 2023 | 3.515 € | 41 |
| Dezember 2023 | 3.503 € | 43 |
| Januar 2024 | 3.491 € | 41 |
| Februar 2024 | 3.548 € | 41 |
| März 2024 | 3.589 € | 40 |
| April 2024 | 3.719 € | 55 |
| Mai 2024 | 3.707 € | 57 |
| Juni 2024 | 3.745 € | 58 |
| Juli 2024 | 3.760 € | 60 |
| August 2024 | 3.743 € | 59 |
| September 2024 | 3.764 € | 59 |
| Oktober 2024 | 3.816 € | 55 |
| November 2024 | 3.846 € | 54 |
| Dezember 2024 | 3.848 € | 60 |
| Januar 2025 | 3.863 € | 60 |
| Februar 2025 | 3.837 € | 58 |
| März 2025 | 3.788 € | 61 |
| April 2025 | 3.665 € | 45 |
| Mai 2025 | 3.680 € | 42 |
| Juni 2025 | 3.625 € | 43 |
| Juli 2025 | 3.627 € | 40 |
| August 2025 | 3.625 € | 41 |
| September 2025 | 3.589 € | 41 |
| Oktober 2025 | 3.569 € | 38 |
| November 2025 | 3.516 € | 37 |
| Dezember 2025 | 3.497 € | 29 |
| Januar 2026 | 3.499 € | 29 |
| Februar 2026 | 3.440 € | 30 |
| März 2026 | 3.438 € | 26 |
| April 2026 | 3.516 € | 24 |
| Mai 2026 | 3.534 € | 26 |
| Juni 2026 | 3.578 € | 27 |
| Juli 2026 | 3.552 € | 25 |
| August 2026 | 3.586 € | 24 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Was ist Ihre Immobilie in Neckartailfingen wert?
Methodik
Zuletzt aktualisiert: August 2026 (Stand 27.08.2026)Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten), Gutachterausschüsse (Transaktions- und Bodenrichtwerte, Kreis- beziehungsweise Stadtebene).
Eigene Berechnung und Darstellung, modellbasiert, keine amtliche Statistik. Orientierungswerte für den Stadtteil, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Neckartailfingen – und den Immobilienmarkt hier.
Die Nachfrage in Neckartailfingen ist stabil und zieht eher an. Naturnahe Ein- und Doppelhäuser im Stuttgarter Umland sind knapp, und genau dieses Profil bietet der Ort. Wer kauft hier? Vor allem junge Familien, die den Badesee, die Grundschule und einen Garten am Haus suchen, dazu Berufstätige mit Pendelprofil Richtung Flughafen und Stuttgart. Für Sie als Verkäufer ist die Lage ein belastbares Argument: Neckartailfingen bietet Neckarlage und einen eigenen Badesee zu einem Preisniveau, das unter dem von Nürtingen oder Filderstadt liegt. Das erweitert den Kreis der Interessenten über die reinen Ortsansässigen hinaus. Wer den Freizeitwert nach vorn stellt, spricht die Käufer an, die diese Kombination im engeren Umkreis sonst kaum finden.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Neckartailfingen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Wir arbeiten im Team - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Neckartailfingen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Neckartailfingen
Das Ortsbild von Neckartailfingen prägen Einfamilien- und Doppelhäuser, überwiegend aus den 1950er- bis 1990er-Jahren. Rechts des Neckars entstand nach dem Krieg der größere Siedlungsraum, aufgelockert und grün, mit Hausgärten und ruhigen Wohnstraßen. Links des Neckars liegt der alte Ortskern, der allerdings wenig Fachwerk-Altsubstanz trägt. Der Grund reicht weit zurück: Im Dreißigjährigen Krieg brannte das Dorf bis auf die Kirche nieder, weshalb die romanische Martinskirche mit über 900 Jahren heute der einzige weithin sichtbare historische Kern ist.
Wohnen in Neckartailfingen heißt Nähe zu Wasser und Grün bei überschaubarer Ortsgröße von rund 4.000 Einwohnern. Die Grundversorgung ist solide: Ein Discounter im Ort und ein Getränkefachmarkt decken den Alltag, ein größerer Vollsortimenter liegt direkt an der Ortsgrenze im benachbarten Neckartenzlingen. Für den täglichen Bedarf reicht das, für den großen Einkauf orientiert man sich nach Nürtingen. Arbeitsplätze bietet der Ort vor allem in kleineren Gewerbe- und Handwerksbetrieben, die meisten Bewohner pendeln Richtung Flughafen, Nürtingen und Stuttgart.
Wer hier ein Haus besitzt, sitzt in der Regel auf einem Grundstück mit Garten in einer gewachsenen Siedlungslage. Dieser Bestand, solide gebaut und über die Jahrzehnte gepflegt, prägt den Wohnort bis heute.
Das gesellschaftliche Leben trägt sich über Gastronomie und Vereine. Etablierte Adressen wie das Gasthaus Schwanen und das Seehaus am Aileswasensee gehören dazu, ergänzt um griechische und italienische Küche. Getragen wird der Ortskalender von einem aktiven Vereinsleben rund um den TSV und die Fasnet, mit dem Heimat- und Kinderfest an Pfingsten als jährlichem Höhepunkt.
Aileswasensee und Neckar
Großer Badesee mit Sandstrand am westlichen Ortsrand, dazu der Neckar mitten durch den Ort mit Rad- und Spazierwegen direkt am Wasser.
Schnelle Flughafenachse
Der Flughafen Stuttgart ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, der nächste Bahnhof in Nürtingen in etwa zehn Minuten.
Wohnlagen für Familien
Grundschule und mehrere Kitas am Ort, ruhige Einfamilienhaus-Lagen mit Gärten und der Badesee als Freizeitziel vor der Haustür.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
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Mehr InformationenHäufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Neckartailfingen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Neckartailfingen?
Vor allem junge Familien, die den Aileswasensee, die Grundschule und einen Garten am Haus suchen, dazu Berufstätige mit Pendelprofil Richtung Flughafen und Stuttgart, denn der Flughafen ist in rund 15 Minuten erreichbar, der Bahnhof Nürtingen in etwa zehn. Gefragt sind die ortstypischen Ein- und Doppelhäuser mit Grundstück. Wer den Freizeitwert nach vorn stellt, erreicht Käufer über die Ortsgrenzen hinaus, und genau so positionieren wir Ihre Immobilie.
Was bestimmt den Wert eines Einfamilienhauses in Neckartailfingen?
Bei den ortstypischen Ein- und Doppelhäusern aus den 1950er bis 1990er Jahren zählen vor allem Grundstückszuschnitt und Gartenlage, dazu Baujahr und Modernisierungsstand. Auch die Nähe zu See und Neckar wirkt sich aus, denn die Wasserlagen sind der besondere Trumpf des Orts. Welche dieser Faktoren bei Ihrem Haus den Ausschlag geben, ermitteln wir anhand aktueller Vergleichsfälle aus dem Ort.
Was macht Neckartailfingen für Käufer besonders?
Ein eigener Badesee mit Sandstrand und der Neckar mitten durch den Ort, diese Kombination ist im direkten Umkreis eine Seltenheit und hebt den Freizeitwert jeder Immobilie spürbar. Dazu kommt ein gewachsener Ortskern, dessen romanische Martinskirche mit über 900 Jahren den historischen Anker bildet, und ein aktives Vereinsleben mit dem Heimat- und Kinderfest an Pfingsten. Diese Stärken arbeiten wir im Exposé Ihrer Immobilie gezielt heraus.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
