MARIE-LUISE | Neubau-Apartment mit Einbauküche und Balkon, 1. OG

Apartment mit Einbauküche und eigenem Balkon.
22,0 m² im 1. OG · Einbauküche · Balkon
Rohbau fertig · Zahlung erst bei Fertigstellung Ende 2027

Der Wohnraum mit 12,0 m² verbindet Schlafbereich und Küche, durch die Balkontür geht es hinaus zur Hofseite. Flur und Bad mit bodengleicher Dusche sind vorgelagert und halten den Wohnraum frei. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, auf Wunsch ist statt der Küche ein Wertausgleich möglich. Damit ist das Apartment ab Fertigstellung sofort vermietbar und eignet sich auch als Kapitalanlage.

Zahlung erst bei Fertigstellung. Der Rohbau ist abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Anders als beim Bauträgerkauf üblich fallen während der Bauzeit keine Abschlagszahlungen an, der Kaufpreis wird erst mit Fertigstellung fällig und Ihr Kapital bleibt bis dahin frei. Der Erwerb ist für Sie provisionsfrei, und je nach Bautenstand können Sie bei Bodenbelägen und Fliesen noch eigene Wünsche einbringen.

Zwischen den Wohnungen ist ein erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 vereinbart, der über die gesetzliche Mindestanforderung hinausgeht. Beheizt wird das Effizienzhaus 55 EE über Fernwärme und Fußbodenheizung, der Primärenergiebedarf liegt mit 33 kWh/(m²a) deutlich unter den nach GEG erlaubten 60. Ein Aufzug erschließt alle Geschosse barrierefrei, im Erdgeschoss gehört Ihnen ein eigener Kellerraum direkt bei Waschküche und Fahrradraum. Für 22 Wohnungen gibt es neun Stellplätze, davon sechs überdacht zu je 28.000 € und drei im Freien zu je 15.000 €.

Grundriss und Baubeschreibung senden wir Ihnen gern zu, die Baustelle zeigen wir Ihnen auch vor Ort.

• Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum
• Echtholzparkett im Schiffsboden-Verband
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Dreifach verglaste Fenster
• Bodengleiche Dusche mit Duschrinne
• Sanitär von Ideal Standard, Armaturen von Hansgrohe
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
• Sicherheits-Wohnungstür mit 3-fach-Verriegelung
• Medienverteiler mit Datendose im Wohnraum
• Klingelanlage mit Farb-Videokamera
• Begrüntes Flachdach
• Einbauküche inklusive, auf Wunsch Wertausgleich

Kaufpreis 189.000 € · provisionsfrei für Käufer
Zahlung des Kaufpreises bei Fertigstellung, keine Abschlagszahlungen während der Bauzeit
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Hausgeld: folgt mit Wirtschaftsplan
Energie: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 76 kWh/(m²a) · Fernwärme · Baujahr lt. Ausweis 2026 · Klasse C
Zusätzlich: Primärenergiebedarf 33 kWh/(m²a)
Flächen lt. Bauträger, Balkon anteilig angerechnet. Maßgeblich ist die Baubeschreibung.