Sonniges RMH in Pliezhausen mit Platz für die gesamte Familie

In gefragter Wohnlage von Pliezhausen-Rübgarten präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 als attraktive Kaufimmobilie für Familien und Paare mit gehobenem Platzanspruch. Auf einer Wohnfläche von ca. 142,68 m² und einem Grundstück von ca. 170 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung über drei Geschosse zuzüglich Dachgeschoss.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und überzeugt durch helle Wohnbereiche sowie vielseitig nutzbare Räume. Die große Terrasse mit Südwestausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Ergänzend steht ein Balkon im Erdgeschoss mit Ausrichtung nach Osten zur Verfügung.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer inklusive WC, während ein zusätzliches Gäste-WC im Untergeschoss für Komfort im Alltag sorgt. Die Bodenbeläge aus Teppich, Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung und eine elektr. Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine Besonderheit stellt die bereits vorhandene Vorbereitung für Solarleitungen vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss dar, wodurch perspektivisch eine energetische Erweiterung möglich ist. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, die derzeit teilweise umgebaut ist, sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage.

Mit seiner gepflegten Gesamterscheinung, der gehobenen Ausstattungsqualität und der angenehmen Lage in Pliezhausen-Rübgarten eignet sich dieses Reihenmittelhaus ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit viel Raum, Terrasse, Balkon und Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie ist voraussichtlich ab Ende November 2026 verfügbar.

(KI-generiert)

Stellplätze:
2 Stellplätze
1 Garage

- 4,5 Zimmer
- Ca. 142,68 m² Wohnfläche
- Ca. 170 m² Grundstück
- Teilunterkellerung
- 3 Geschosse plus Dachgeschoss
- Öl-Zentral-Heizung
- 1 Garage
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Große Terrasse mit Südwestausrichtung
- Balkon im Erdgeschoss mit Ostausrichtung
- Einbauküche
- Gäste-WC im Untergeschoss
- Großes Bad im Obergeschoss mit WC
- Teppichböden
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Elektrische Markise über die gesamte Terrassenbreite
- Windmelder für Markise
- Elektrische Fußbodenheizung im Essbereich und in der Küche
- Elektrische Fußbodenheizung teilweise im Wohnzimmer
- Außenrollläden im Dachgeschoss auf der Ostseite
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Travertinplatten im Garten- und Terrassenbereich
- Neuer Wasserfilter
- Vorbereitung für Solar vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss

(KI-generiert)

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Rübgarten der Gemeinde Pliezhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einem naturnahen Umfeld. Hier genießen Bewohner ein ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und das überregionale Verkehrsnetz.

Der Ortskern von Pliezhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in sehr kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls im gut angebundenen Umfeld.

Durch die Nähe zu den umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte sowie der Autobahn. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre und den Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Alltagsnähe und guter regionaler Anbindung bietet.

(KI-generiert)