Filetstück im Herzen der Parkstraße – großzügiges Grundstück zur Bebauung

In der Gautinger Parkstraße stehen zwei benachbarte Grundstücke mit 1.108 m² und 802 m² zum Verkauf. Diese seltene Gelegenheit im Herzen des Villenviertels bietet Raum für individuelle Wohnträume, ob als großzügige Einzelbebauung oder als hochwertige Projektentwicklung mit mehreren Wohneinheiten im Gesamtareal.

Auf dem 802 m² großen Flurstück befindet sich ein substanzielles Landhaus im Bestand. Hier ergeben sich zwei Wege: Eine energetische Sanierung und Revitalisierung oder ein Rückbau für eine moderne Neuentwicklung.

Die Neubau-Bebaubarkeit orientiert sich an der gewachsenen Villenstruktur der Nachbarschaft (§ 34 BauGB) sowie den Leitlinien des künftigen Bebauungsplans Nr. 186. Ziel der Gemeinde ist es, den repräsentativen Charakter des Quartiers durch eine bewusste „städtebauliche Durchlässigkeit“ zu bewahren. Dies bietet Raum für anspruchsvolle Einzelvillen oder gegebenenfalls exklusive Doppelhäuser, die sich harmonisch in das noble Straßenbild einfügen.

Besonderes Augenmerk liegt auf der Privatsphäre: Großzügige Abstandsregelungen und eine festgelegte 5-Meter-Vorgartenzone garantieren weitläufige Gartenanteile und einen lichten, offenen Charakter. Auch die Gestaltung von Nebenanlagen und der Stellplatznachweis folgen klaren Qualitätsvorgaben, die den bleibenden Wert der Liegenschaft langfristig sichern.

Sämtliche relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen für Ihre Detailplanung gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance für ein Projekt mit höchster städtebaulicher Qualität.

Ein Exposé vermittelt viel, doch Ihr Eindruck vor Ort zählt: Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die hier angebotenen Grundstücke befinden sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Gauting, eingebettet in das historisch gewachsene Villenviertel westlich der Würm. Die Parkstraße zeichnet sich durch ihren herrschaftlichen Charakter, prächtigen alten Baumbestand und eine ruhige, gehobene Nachbarschaft aus. Diese Mikrolage verbindet auf seltene Weise die Ruhe einer verkehrsberuhigten Zone mit der unmittelbaren Nähe zur unberührten Natur.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllischen Würmauen sowie den weitläufigen Schlosspark, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionsreicher Architektur und anspruchsvollen Neubauten, die den bleibenden Wert dieses Standorts unterstreichen. Dank der optimalen West-Ausrichtung der Grundstücke profitieren künftige Bewohner von einer hervorragenden Besonnung bis in die späten Abendstunden.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur erstklassig: Der Gautinger Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist ebenso bequem erreichbar wie renommierte Schulen und Kindergärten. Die exzellente Anbindung an die Landeshauptstadt München über die S-Bahn-Linie S6 (ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A95 und A96 machen diesen Standort auch für Pendler und Familien zu einer der begehrtesten Adressen im Münchener Umland.