Raumwunder in Musberg: Gepflegte Eigentumswohnung mit Aufzug und Tiefgaragenbox

Die 1977 erbaute Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vermittelt beim Betreten einen soliden, ehrlichen Eindruck. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelbox in der Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt über eine eigenständige Gas-Etagenheizung, was Ihnen die volle Kontrolle und Transparenz über die eigenen Verbrauchskosten ermöglicht.

Das Herzstück der rund 95 Quadratmeter Wohnfläche ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die zum Entspannen einlädt. Aktuell ist die Wohnung als Vier-Zimmer-Variante aufgeteilt. Hier zeigt sich die Flexibilität des Objekts: Wer ein besonders weitläufiges Wohnzimmer bevorzugt, kann die Trennwand unkompliziert entfernen und so den ursprünglichen Zustand von dreieinhalb Zimmern herstellen. Die weitere Aufteilung mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche samt Einbauten sowie dem Badezimmer und separaten Gäste-WC ist funktional gestaltet.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, ist jedoch optisch in die Jahre gekommen. Vor kurzem wurde im Sicherungskasten ein FI-Schutzschalter ergänzt. Der verbleibende Modernisierungsbedarf konzentriert sich vor allem auf die Oberflächen, die Bodenbeläge sowie auf die Sanitärbereiche. Das bietet die ideale Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern.
Durch den anpassbaren Grundriss spricht das Objekt viele Interessenten an. Familien profitieren von den vorhandenen Zimmern, während Paare mit dem Wunsch nach Homeoffice hier eine perfekte Basis finden. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung dank solider Bausubstanz eine attraktive Investition dar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: € 349.000,-
Kaufpreis TG-Box: € 15.000,-
Gesamtkaufpreis: € 364.000,-

Ein Exposé vermittelt viel, doch Ihr Eindruck vor Ort zählt: Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Stellplätze:
1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)

•Sonnige Süd-Loggia
•Flexibler Grundriss
•Helle Räume
•Echtholz-Mosaikparkett
•Einbauküche und Esszimmer
•Tageslichtbadezimmer
•Separates Gäste-WC
•Innentüren mit Oberlichtern
•Tiefgaragenbox
•Eigener Kellerraum
•Bequemer Personenaufzug